Einfamilienhaus Forchtenstein

Einfamilienhaus in 7212 Forchtenstein

NATUR - RUHE - HERRLICHER AUSBLICK - Zwei Häuser, großer Garten, Doppelgarage!
Natur im Rücken, Weitblick vor Augen, Zuhause im Herzen

 

Dieses außergewöhnliche Anwesen  ist ideal für Menschen mit Anspruch:

✔ Zwei Häuser auf einem Grundstück

✔ Perfekt für Generationenwohnen oder Arbeiten & Wohnen

✔ Idyllische Ruhelage mit Fernblick

✔ Natur, Weitblick und Lebensqualität auf höchstem Niveau

Ein Zuhause, das Raum für Lebensentwürfe bietet – heute und in Zukunft.

Was Sie erwartet:

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.880 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als echtes Refugium für Ruhe suchende Naturliebhaber, Individualisten und Mehrgenerationen-Familien.

Eingebettet in eine idyllische Sackgassenlage, mit Wald und Wiesen im Rücken, eröffnet sich ein sensationeller Fernblick – bei Schönwetter bis zum Neusiedler See sowie ein beeindruckender Blick auf die Burg Forchtenstein.

Der liebevoll gepflegte Garten mit Pool, zwei Terrassen und zahlreichen Rückzugsorten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Zwei massiv gebaute Wohnhäuser auf einem Grundstück bieten maximale Flexibilität: gemeinsam wohnen, getrennt leben oder Arbeiten und Wohnen perfekt kombinieren.

Haus 1 – Stilvoll modernisiert mit Charakter


Baujahr: ca. 1963


Letzte Renovierung: 2024


Zubau & Garagenerweiterung: 2025


Wohnfläche: ca. 120 m²


Bauweise: Massiv


Keller: ca. 75 m²


Dieses Haus vereint moderne Wohnqualität mit charmanten, alten Elementen, die bewusst in die Einrichtung integriert wurden.

Raumaufteilung Erdgeschoss / Wohnbereich


Vorraum


Küche mit Essplatz


Kleines Wohnzimmer / Arbeits- oder Lesezimmer


Kinderzimmer


Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, Waschbecken, WC und Handtuchhalter


Großzügiges Wohnzimmer mit beeindruckendem Fernblick


Zweites Kinderzimmer


Obergeschoss – privater Rückzugsbereich mit Balkon

Das Obergeschoss von Haus 1 erweitert den Wohnraum um einen besonders privaten und funktionalen Bereich:


Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Ausgang auf den Balkon


Begehbarer Schrankraum, komfortabel und durchdacht gestaltet


Praktische Nische als separates Schuhzimmer


Badezimmer mit



Badewanne


Waschbecken


WC




Weiteres Zimmer, direkt vom Balkon aus begehbar, ideal nutzbar als



Stauraum


Hobbyraum


Fitnessraum




Dieser Bereich eignet sich perfekt als Masterbereich und bietet Ruhe, Struktur und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung


Josko Echtholzfenster, 2-fach verglast


Böden: Laminat und Fliesen


Sehr gepflegter, moderner Zustand


Kellergeschoss


Heizraum mit Holzzentralheizung


Flüssiggastank vorhanden (Therme gehört erneuert)


Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe


Waschküche mit Bügel- und Wäschezimmer


Holzlager & mehrere Stauräume


Vorraum mit Aufgang in den Wohnbereich


Zweiter Kellereingang direkt vom Garten


Haus 2 – Charmantes Rückzugsdomizil mit Burgblick


Baujahr: ca. 1959


Letzte Renovierung: 2015


Ideal als Gästehaus, Büro, Atelier oder für eine zweite Generation.

Raumaufteilung


Vorraum


Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse


Ein Zimmer


Wohnzimmer mit Kaminofen



Möglichkeit für einen zweiten Kamin/Schwedenofen




Badezimmer mit Dusche


Separates WC


Elektrische Zusatzheizung


Der wundervolle Blick auf die Burg Forchtenstein verleiht diesem Haus eine ganz besondere Atmosphäre.

Außenbereich & Garagen


Garten mit Pool, sehr gepflegt


Zwei sonnige Terrassen


Doppelgarage mit ca. 78 m² (Platz für 2 Autos)


Zusätzliche kleine Garage beim zweiten Haus


Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück


Garten – vielseitig, gepflegt & uneinsichtig

Der weitläufige Garten überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine durchdachte Gestaltung:


Wasseranschluss im Garten vorhanden


Gartenhaus für Geräte, Möbel oder als zusätzlicher Stauraum


Viel Platz für Hochbeete und Blumenbeete – ideal für Selbstversorger und Gartenliebhaber


Uneinsichtiger Gartenbereich, perfekt für Privatsphäre, Erholung und entspannte Stunden am Pool


Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom Naturgarten bis zur stilvollen Wohlfühloase.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Forchtenstein, einer der begehrtesten Wohnlagen im Mittelburgenland und bietet Privatsphäre und Natur pur.

Infrastruktur & Umgebung


Nahversorger, Bäckerei und Gastronomie im Ort


Kindergarten & Schule in der Umgebung


Gute Anbindung Richtung Mattersburg, Eisenstadt, Wien, Wiener Neustadt


Vielfältige Freizeitmöglichkeiten:



Wander- und Radwege


Natur & Wälder direkt vor der Haustüre


Burg Forchtenstein als kulturelles Highlight




Neugierig geworden? Dann entdecken Sie dieses besondere Anwesen bei einer Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap