Villa Hainburg an der Donau

Villa in 2410 Hainburg an der Donau

GESUNDES wohnen - Exklusive Villa mit 200m² und Fernblick in bester LAGE!
Dieses moderne Haus besticht durch sein lichtdurchflutetes Design und hochwertige Ausstattung. “Gesundes Wohnen” wird hier großgeschrieben.

Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, während die durchdachte Raumaufteilung Komfort und Funktionalität bietet.

Ob für Großfamilien oder für jeden, der Wert auf viel Platz legt, ist dieses einzigarte Haus eine großartige Investition.

 

AUSSTATTUNG 

Wohnfläche: 200m² + 100m² Keller
EG: Wohnzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer, 1 Gästebad, Offene Küche mit fließendem Übergang zum Ess- und Wohnbereich, Kaminofen
OG: 3-4 Schlafzimmer, begehbares Ankleidezimmer, Bad mit Dusche und Wanne
Keller: 3-4 Zimmer (Sauna, Fitnessraum, Gästezimmer) und ein weiteres Bad
Großer Gartenbereich
Terrasse: Großzügige Terrasse mit Platz für Sitzmöbel und Aussicht
Stellplatz für 2 Autos vorhanden

 

IM ERDGESCHOSS betreten Sie das Haus über einen hellen und großzügigen

Eingangsbereich, von welchem Sie in den knapp 60 m² großen Wohn-/Essbereich

mit offener Küche, dem Arbeits-/Gästezimmer sowie zum Treppenhaus und dem

Gästebad mit Toilette, Bidet und Dusche gelangen.

 

DAS OBERGESCHOSS bietet neben einem voll ausgestatteten Badezimmer,

3-4 einzelne Räume. Je nach Wunsch können hier beliebig

Schlaf-/Kinder-/Spiel-/Hobby-/Gästezimmer, Büros oder großzügige

Ankleideräume entstehen.

 

DER KELLER bietet neben einem Gäste-Badezimmer mit

Waschmaschinen-/Wäschetrockneranschluss, 3-4 weitere Räume, in welchen

sich der Traum einer eigenen Wellnessoase, eines Fitnessraums oder eines

imposanten Heimkinos erfüllen lässt. Diese Etage ist hervorragend auch als

Büro geeignet.

 

TECHNISCHE DETAILS

Massivbau aus Beton- (KG) und Porotonsteinen (EG, OG)
Vollgeschalter Holzdachstuhl, Betondachsteine
Kunststofffenster mit hochdämmender 3-fach Verglasung
Kalk- (KG) und Lehmputz (EG, OG)
Vollwärmedämmsystem mit Mineralwolle 12-20 cm oder Vollwärmedämmputz
Raumhöhe EG 3m - OG 2,75m - Keller 2,5m
Baubiologisch auf hohem Niveau, mit geschirmten Elektroinstallationen und innovativen Lösungen für ein “GESUNDES WOHNEN”

 

AUSBAUSTUFE

Die aktuelle Ausbaustufe lässt die Berücksichtigung individueller Wohnbedürfnisse und Stile der Käufer zu.

Fassadengestaltung, Installationen, Bodenbeläge sowie geringfügige Änderungen der Raumaufteilung sind noch möglich.

 

Kontaktieren Sie mich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf SIE! 

 

Wir weisen darauf hin, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Prüfung der Finanzierung stattfinden können. 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Apotheke <1.500m
Arzt <1.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap