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Villa Oberwaltersdorf

Einfahrt Fontana Oberwaltersdorf - Villa Oberwaltersdorf - Bild 1

Villa in 2522 Oberwaltersdorf

Repräsentative Liegenschaft, stilvolles Ambiente im Golfresort Fontana.
Wir sind mit der Vermarktung dieser wahrhaft repräsentativen Liegenschaft im stilvollen Ambiente des Golfresort Fontana, in Oberwaltersdorf, beauftragt!

Die geschickt angelegte Wohnfläche von insgesamt ca. 162m² verteilt sich auf 2 Etagen. Dazu kommt der Keller mit ca. 70m² sowie die Doppelgarage.

Begleiten Sie mich auf einen Rundgang in Ihrem neuen Zuhause:
Vom geräumigen Vorraum betreten wir den zentralen Flur. Von hier aus sind sämtliche Räume im Erdgeschoss separat begehbar. Die gut durchdachte Küche, bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch für 6 Personen. Wer Wert auf ein separates Esszimmer legt, wird sich über das großzügige Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und den pflegeleichten, nicht einsehbaren Garten freuen. Denn auch hier ist ein hervorragender Platz für einen Esstisch für etwa 8-10 Personen.
Im Obergeschoß gibt es 3 Schlafzimmer. Davon 2 Schlafzimmer mit Bad en Suite und begehbarem Schrankraum. Von jedem der Zimmer genießt man einen wundervollen Grünblick.
Im Keller (ca. 70m²) sind 3 Räume separat vom Vorraum begehbar. Hier befindet sich neben der generalüberholten Heizungsanlage, Platz für die Waschmaschine und Trockner sowie ein Stauraum für alles was man nicht unbedingt im Wohnraum aufbewahren möchte.

Ihre Autos parken Sie in der Doppelgarage am Haus.

Alle Details und Besonderheiten dieser stilvollen Adresse lassen sich unmöglich in schlichte Worte fassen. Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenfrei und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck dieser prachtvollen Liegenschaft.

Ein aktuelles Schätzwertgutachten liegt vor.
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Lage
Mit dem PKW fahren Sie ca. 15min bis Baden, 30 min. bis Wien City, sowie ca. 30min. bis Flughafen Schwechat
Die Bahnanbindung erreichen Sie in ca. 3 Autominuten, oder ca. 12min zu Fuß. Schulen, Kindergarten und div. Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Wenn Sie jetzt noch gerne Golfen und die Gastronomie in stilvollem Ambiente genießen, freue ich mich, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.

Sie vermissen einen eigenen Pool? Genießen Sie den Badesee mit Strand und Liegewiese dieser außerordentlichen Anlage. Dieser ist -für Anwohner- in wenigen Gehminuten erreichbar und befreit Sie von lästigen Pool-Arbeiten. 
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Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Jutta Hertel
Gebietsleiterin
0664 8410 790
jutta.hertel@immo-company.at
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Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

2) Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
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Kennen Sie jemanden, der beabsichtigt seine Immobilie zu vermieten oder verkaufen? Rufen Sie mich an, und sichern Sie sich Ihre persönliche Tippgeberüberraschung!

Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Einbauküche
Dusche
Badewanne
Bidet
Badezimmerfenster
Zentralheizung
WG geeignet
Garage
Unterkellert


4 Zimmer
2 Badezimmer
1 seperates WC
1 Terrasse
2 Stellplätze


Wohnfläche: 162 m²
Grundstücksfläche: 802 m²
Gesamtfläche: 162 m²
Balkone/Terrassen: 30 m²
Garten: 661 m²
Keller: 70 m²


Baujahr: 1997
Zustand: Neuwertig
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

2522 Oberwaltersdorf
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Baden - Gemeinde: Oberwaltersdorf - Ort: Oberwaltersdorf

Fontana


Weitere Informationen



Provision: 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis




Verfügbar: gem. Absprache




Befeuerung: Gas
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 17.02.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immo-Company
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Immobilie Info

Kaufpreis: 1.300.000,-

  • Wohnfläche: 162 m²
  • Grundstücksgröße: 802 m²
  • Gesamtfläche: 162 m²
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Villa
  • Baujahr: 1997
  • Gemeinde: Oberwaltersdorf
  • Bezirk: Baden
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: O2100123843

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