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Haus Reauz

Haus Reauz - Bild 1

Haus in 9074 Reauz

Repräsentative Villa mit mediterranem Charme.

In einer ruhigen Lage liegt diese besondere Immobilie auf einem herrlichen Grundstück. Etwa 350qm Nutzfläche bieten einer Familie die Möglichkeit großzügigen Wohnens. Vor der Villa befindet sich ein großzügiger Einfahrtsbereich mit einem Rondell, das bepflanzt ist und in dem ein Springbrunnen installiert ist. Im Außenbereich befindet sich ein geschmackvoll angelegter japanischer Garten mit Biotop. Selbst bei Schlechtwetter ist, aufgrund der überdachten Terrasse und des Teehauses, der Außenbereich gut nutzbar. Die Villa wird mit Erdwärme beheizt. Im gesamten Objekt, mit Ausnahme der Garage, befindet sich Fußbodenheizung, jeweils getrennt regelbar. Alle Fenster, bis auf WC und Abstellraum, haben Rollläden, welche elektronisch steuerbar sind.  Das Erdgeschoss wird rein als Wohnbereich genutzt. Indischer Apfelbaum in Kombination mit vanillefarbigen Materialien ziehen sich in der Küche durch. Die großen Fensterfronten bieten einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Auch die Raumaufteilung im Obergeschoss bietet Großzügigkeit. Außerdem erlauben bodentiefe Fenster im Schlafzimmer den Einfall von Sonnenlicht und einen atemberaubenden Ausblick auf das Grundstück und den umliegenden Wald. Das Badezimmer ist im griechischen Design errichtet worden. Das Untergeschoss des Hauses bietet neben den üblichen Wirtschaftsräumen auch eine getrennte Wohneinheit mit zwei Räumen, sowie Küche und Dusche / WC, das als Büro genutzt wurde und einen eigenen Eingangsbereich hat. Der Zugang zur ca. 50qm großen Garage ist von hier aus möglich. Die gesamte Villa ist zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet. 

 

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Ausstattung - Haus

Teilmöbliert
Einbauküche
Fußbodenheizung
Teeküche
Garage
Massivhaus


8 Zimmer
2 Badezimmer
3 seperate WC
4 Stellplätze


Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 1.176 m²
Nutzfläche: 350 m²


Baujahr: 2005

Lage

9074 Reauz
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Klagenfurt Land - Gemeinde: Keutschach am See - Ort: Reauz

Die Villa befindet sich in einer absoluten Ruhelage, auf einem Hügel gelegen Richtung Süden, oberhalb der Nebelgrenze, in herrlicher Sonnenlage und in unmittelbarer Nähe des Rausschäle Sees. Naturbewusste und Sportler werden begeistert sein, denn die Lage ist zum Erholen einzigartig. Der in der Nähe gelegene Rausschäle See sowie der Keutschacher See und der Keutschacher Wald laden zum Sporteln, Entspannen, Wohlfühlen und Genießen ein. Die Villa befindet sich in absoluter Ruhelage, nur ca. 8 Autominuten vom Zentrum von Klagenfurt entfernt.


Weitere Informationen







Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 49,
fGEE: 0,86 HWB Klasse: B, fGEE Klasse: B
Befeuerung: Erdwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 21.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: 680.000,-
Kaufpreis Brutto: 680.000,-

  • Wohnfläche: 230 m²
  • Nutzfläche: 350 m²
  • Grundstücksgröße: 1.176 m²
  • 8 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Haus
  • Baujahr: 2005
  • Gemeinde: Keutschach am See
  • Bezirk: Klagenfurt Land
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: 30329

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