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Villa Langenzersdorf

Villa Langenzersdorf - Bild 1

Villa in 2103 Langenzersdorf

Traumvilla - 10 Zimmer, Poolhalle, Einliegerwohnung, top Ausstattung uvm.

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und top ausgestattete Villa in Langenzersdorf. Keine 200 Meter Luftlinie entfernt beginnt bereits der 21. Wiener Bezirk.

Auf 1.164m² Grundfläche verteilen sich ca. 418m² Wohnfläche auf gesamt 10 Zimmer. Im Keller gibt es auch eine kleine Einliegerwohnung mit knapp 57m², welche sich optimal für eine dauerhafte Haushaltshilfe eignet.

Alle Dinge des täglichen Gabrauchs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich unweit der Liegenschaft.

Die untenstehende Aufstellung in Kombination mit den Fotos sagt eigentlich bereits alles über das Haus, was man wissen muss, um sich sofort zu verlieben.

 





FLÄCHEN




 






Grundfläche




1.164 m²






Nutzfläche gesamt


729,55 m²




Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung im Keller


418,94 m²




Garage


41,66 m²




Keller gesamt inkl. Technikräume




95,37 m²






Freifläche




141,58 m²






Gartenhaus & Loungebereich Garten




32,00 m²






Zimmeranzahl




10






 



MERKMALE & AUSSTATTUNG




 



 






Geschoße




KG, EG, 1.OG, DG






Stellplätze




2 Garagenplätze mit beheizter Auffahrt (SUV geeignet)  
4 Stellplätze vor dem Haus






Baujahr




2008 Fertigstellung






Pool




Entfeuchtungsanlage für die Poolhalle
Entkalkungsanlage
Vollautomatisierte Poolsteuerung
Beheizt
Gegenstromanlage
Whirlfunktion
Sonnenschutzverglasung in der Poolhalle






Lüftung




Kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Haus
Luftbefeuchtung im gesamten Haus
Klimaanlage im gesamten Haus






Aufzug




Nein, aber machbar (in den Plänen bereits bewilligt)






Heizwärmebedarf




40,3kWh/m²a, erstellt am 23.05.2007






Sicherheit




Video & Alarm Monitoring der G4S
Rollläden inkl. Fliegengitter vor allen Fenstern und Türen
Eingangstüre WK IV
Fenster und Terrassentüren WK II, VSG Gläser & separater Aushebesicherung






Heizung




Fußboden
Sole Wasser/Wasser Wärmepumpen (2 Stück)
Alle Räume separat regelbar






Staubsaugeranlage




Ja






Brunnen




Ja, Gartenbewässerung & Brauchwasser gespeist mittels Brunnenwasser






Sonderaustattungen




LAN Verkabelung im gesamten Haus
SAT Verkabelung im gesamten Haus
Sprühnebelanlage beim Loungebereich & Liegebereich im Garten
Eingebaute Beschallungsanalage im gesamten Haus
Separat absperrbare Strom und Wasseranschlüsse pro Geschoss
Umwälzpumpe für sofortigen Warmwasserzugriff
Direkter Poolzugang vom Elternbereich im 1. OG.







 





 






KAUFMODALITÄTEN




 






Kaufpreis VB


Provision




EUR 2.400.000,-


3% zuzügl. 20% Ust. (EUR 86.400,- inkl. Ust)




Ausstattung - Haus

Vollmöbliert
Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Räume veränderbar
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Sauna
Swimmingpool
Abstellraum
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Kabelkanäle
Wellnessbereich
Alarmanlage
Überwachungskamera
Gäste WC
Garage
Parkplatz
Walmdach
Massivhaus
Niedrigenergiehaus
Schlüsselfertig mit Keller

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Nordwest, Südost


10 Zimmer
4 Badezimmer
5 seperate WC
1 Balkon
2 Terrassen
4 Stellplätze


Wohnfläche: 418,9 m²
Grundstücksfläche: 1.164 m²
Nutzfläche: 729,55 m²
Balkone/Terrassen: 141,58 m²
Garten: 700 m²
Keller: 95,37 m²


Baujahr: 2008
Neubau: Gepflegt
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

2103 Langenzersdorf
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Korneuburg - Gemeinde: Langenzersdorf - Ort: Langenzersdorf

Langenzersdorf, unweit der Wiener Stadtgrenze zum 21. Bezirk.


Region: Stadtgrenze Wien
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen


komplette Gesamtkosten für Betrieb und Erhaltung derzeit ca. 670€ / Monat

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 40,3, HWB Klasse: B
Befeuerung: Wasser-Elektro

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 17.02.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Langenzersdorf
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Immobilie Info

Kaufpreis: 2.400.000,-
Kaufpreis Brutto: 2.400.000,-

Kaufpreis pro m²: 5.729,29

  • Wohnfläche: 418,90 m²
  • Nutzfläche: 729,55 m²
  • Grundstücksgröße: 1.164 m²
  • 10 Zimmer
  • 4 Badezimmer

  • Villa
  • Baujahr: 2008
  • Gemeinde: Langenzersdorf
  • Bezirk: Korneuburg
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 32560

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