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Einfamilienhaus Wien

Einfamilienhaus Wien - Bild 1

Einfamilienhaus in 1230 Wien

Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung.


GROSSZÜGIGE FAMILIENVILLA AM ROSENHÜGEL MIT EINLIEGERWOHNUNG

Auf Wunsch übermittle ich Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit allen Bildern und Plänen!

Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 1965 erbaute und 2013 generalsanierte Villa in wunderschöner grüner Lage im 23. Bezirk. In einer verkehrsberuhigten Straße mit Tempolimit 30 bietet dieses Haus einer Familie ein wunderschönes, behagliches Zuhause. Als besonderes Zuckerl ist die ca. 80m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang hervorzuheben, die die Villa zum idealen Mehrgenerationenhaus macht, aber auch für ein Kindermädchen oder als getrennter Arbeitsbereich perfekt geeignet ist. Sollte die Wohnung vermietet werden, so garantiert der erzielbare Mietertrag von EUR 650,- die Deckung der monatlichen Fixkosten für das ganze Haus!

Die Grundfläche beträgt 546m², die verbaute Fläche somit 148m² und die Gartenfläche 398m².

Die Villa selbst verfügt über zwei Wohnebenen mit jeweils ca. 120m² Fläche, sowie einen ausgebauten (Wohn)Keller mit ca. 115m². Derzeit wird dieser für einen Wirtschaftsraum, einen Hobbyraum sowie zur Lagerung verwendet. Eine Dusche ist bereits vorhanden, die Anschlüsse für einen Wellnessbereich sind vorbereitet.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener, voll ausgestatteter und neuwertiger Küche der Marke DAN. Von der verglasten Veranda betritt man die beschattete Terrasse mit Abgang in den Garten, die zum gemütlichen Essen und Genießen einlädt. Ein Bad mit WC sowie ein Gästezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine großzügige Treppe erreicht man das Obergeschoss, das mit 3 Schlafzimmern, einem Luxusbad (übergroße Badewanne, Walk-In-Dusche, Fernsehanschluss) und Ausgang auf einen wunderschönen Balkon punktet. Der Master-Bedroom hat zudem einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zum Balkon.

Im Wohn-Ess-Bereich sind wunderschöne und mediterran zeitlose Kalksteinplatten verlegt, die Bäder sind mit Marmor ausgestattet und die Schlafräume mit einem neutralen und doch sehr wohnlichen Eichenparkettboden.

Beheizt wird das Haus klassisch mittels Gasetagenheizung, zusätzlich ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert sowie zwei wunderschöne Kachelöfen, die voll funktionstüchtig sind und behagliche Wärme spenden.

Der Garten ist durch Altbaumbestand sowie Hecken uneinsichtig, ein Gartenhaus bietet genügend Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

KAUFPREIS

Der Kaufpreis dieser großzügigen Villa beläuft sich auf EUR 999.999,- FIXPREIS, die monatlichen Betriebskosten inklusive Strom und Heizung kommen derzeit auf ca. 600,-. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 11.9.2026, HWB C 96kWh/m²a, fGEE 1,41

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter hartl@immoagency.at oder 0660/4549848! Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Alexandra Hartl +43 660 454 98 48

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ausstattung - Haus


7 Zimmer
3 Badezimmer
3 seperate WC
1 Balkone/Terrassen


Wohnfläche: 315 m²
Grundstücksfläche: 546 m²
Garten: 398 m²
Keller: 115 m²


Baujahr: 1965
Neubau

Lage

1230 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1230 Wien


Etage: mehrere Etagen

Weitere Informationen



Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt




Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 96,
fGEE: 1,41 HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C,
gültig bis: ..11.09.2026

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 23.03.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMO AGENCY
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Immobilie Info

Kaufpreis: 999.999,-

  • Wohnfläche: 315 m²
  • Grundstücksgröße: 546 m²
  • 7 Zimmer
  • 3 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1965
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Liesing
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: hart 27730

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