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Einfamilienhaus Leopoldsdorf im Marchfelde

Einfamilienhaus Leopoldsdorf im Marchfelde - Bild 1

Einfamilienhaus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Erstbezug-schlüsselfertiges Reihenhaus.


Schlüsselfertiges Erstbezugsreihenhaus im Herzen des Marchfeldes!

Es handelt sich dabei um ein Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise. Es befindet sich in absoluter Grünruhelage und doch unmittelbar in der Nähe von Wien.

Zur Anschlußstellte Hirschstetten A23 sind es ca. 20km, das Einkaufszentrum Marchfeldcenter ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso der Gewerbepark Stadlau in ca. 20 Minuten. Regionalexpress von Leopoldsdorf zur Hausfeldstrasse U-Bahn-Anschluss in 12 Minuten.

Leopoldsdorf liegt im Speckgürtel von Wien und ist daher zur Zeit ein beliebtes Einzugsgebiet für Jungfamilien (leistbares Wohnen) mit steigender Infrastruktur, Anbindung an Wien und steigender Grundstücks- und Immobilienpreise. 

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: 

Vorraum 4,76 m²

WC 3,10 m²

Küche 8,44 m²

Wohnzimmer 28,53 m² mit Ausgang auf die 22,43 m² große Terrasse

Abstellraum 4,20 m²

Technikraum: 9,03 m²

Garage: 16,90 m²

Obergeschoß: 

Zimmer 1: 17,34 m²

Zimmer 2:  8,47 m²

Zimmer 3: 12,69 m²

Zimmer 4: 12,74 m²

Bad: 7,28 m² mit Wanne und Dusche

WC: 3,34 m²

Vorraum: 8,79 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 119 m²

Ausstattung:

Fussbodenheizung mittels modernster Wärmepumpe, Holzstiege ins Obergeschoß, 3-Scheiben Isolierfenster, Aussenrollos, Feinsteinzeug, Fliesen, Keramik und Laminatböden sorgen für wohliges Wohngefühl.

Das Haus verfügt über einen kleinen Garten mit ca. 60m², der zum Entspannen einlädt. 

Eine dazu gehörende Garage von 16,90 m² runden das Angebot ab.

Das Haus wird schlüsselfertig ohne Kücheinrichtung übergeben und das Eigentumsrecht wird mittels Wohnungseigentumsvertrages begründet.

Somit bietet das Haus genug Platz für Jungfamilien, die gerne in naturnaher Atmosphäre leben, aber nicht auf die Urbanität verzichten wollen!

Derzeit wird das Haus  mit Brunnenwasser versorgt, das in der Gegend Standard ist. Es wurde im Gemeinderat jedoch beschlossen, dass eine Ortswasserleitung kommen wird.

Es liegt ein Energieausweis vor: B, HWB:36,3 kWh/m²a

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

Vertragsabwicklung, Treuhandschaft und Sicherstellung Eigentumseintragung als selbständiges Wohnungseigentumsobjekt: € 5.350,- zuzügl. Ust. und Barauslagen

Beglaubigungskosten durch den Notar etwa € 500,--

Kanalanschlussgebühr etwa € 2.500,--

3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % Ust.

Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Nachricht!

Mag. Karin Jama 0676/9517606 oder jama@immoagency.at

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ausstattung - Haus

Garage


5 Zimmer
2 Badezimmer
2 seperate WC
1 Balkone/Terrassen
1 Stellplatz


Wohnfläche: 119 m²
Grundstücksfläche: 150 m²
Garten: 60 m²


Baujahr: 2015
Neubau: Erstbezug

Lage

2285 Leopoldsdorf im Marchfelde
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Gänserndorf - Gemeinde: Leopoldsdorf im Marchfelde - Ort: Leopoldsdorf im Marchfelde


Etage: mehrere Etagen

Weitere Informationen



Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt




Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 36,
fGEE: 0 HWB Klasse: B,
gültig bis: ..24.09.2024

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 20.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMO AGENCY
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Leopoldsdorf im Marchfelde
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Immobilie Info

Kaufpreis: 299.900,-

  • Wohnfläche: 119 m²
  • Grundstücksgröße: 150 m²
  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2015
  • Gemeinde: Leopoldsdorf im Marchfelde
  • Bezirk: Gänserndorf
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: jam 23115

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