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Einfamilienhaus Leopoldsdorf im Marchfelde

Einfamilienhaus Leopoldsdorf im Marchfelde - Bild 1

Einfamilienhaus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Eck-Einfamilienvilla.


Schlüsselfertige gekuppelte Einfamilienvillen im Herzen des Marchfeldes! Eckhaus Top 13!!!

Bauphase II! derzeitiger Baufortschritt: Fundamentplatten! Fertigstellung geplant: Dezember 2017

Auf der Liegenschaft wurden 2015  6 Reihenhäuser errichtet. Jetzt, in der Bauphase II, werden weitere 7 gekuppelte Einfamilienvillen errichtet.

Die Häuser werden schlüsselfertig ab € 329.900,-- übergeben!!!

Es handelt sich dabei um Niedrigenergiehäuser in Ziegelmassivbauweise. Sie befinden sich in absoluter Grünruhelage und doch unmittelbar in der Nähe von Wien.

Zur Anschlußstellte Hirschstetten A23 sind es ca. 20km, das Einkaufszentrum Marchfeldcenter ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso der Gewerbepark Stadlau in ca. 20 Minuten. Regionalexpress von Leopoldsdorf zur Hausfeldstrasse U-Bahn-Anschluss in 12 Minuten.

Leopoldsdorf liegt im Speckgürtel von Wien und ist daher zur Zeit ein beliebtes Einzugsgebiet für Jungfamilien (leistbares Wohnen) mit steigender Infrastruktur, Anbindung an Wien und steigender Grundstücks- und Immobilienpreise. 

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: 

Vorraum 4,35 m²

WC 1,75 m²

Küche 7,75 m²

Wohnzimmer 33,72 m² mit Ausgang auf die 23,03 m² große Terrasse

Abstellraum 3,91 m²

Technikraum: 8,93 m²

Garage: 18,85 m²

Obergeschoß: 

Zimmer 1: 12,78 m²

Zimmer 2:  15,96m²

Zimmer 3: 9,41m²

Zimmer 4: 17,34 m²

Bad: 8,13 m² mit Wanne und Dusche

WC: 3,35 m²

Vorraum: 8,85 m²

gesamte Wohnnutzfläche: ca. 136,23 m²

Ausstattung:

Fussbodenheizung mittels modernster Wärmepumpe, Holzstiege ins Obergeschoß, 3-Scheiben Isolierfenster, Aussenrollos, Feinsteinzeug, Fliesen, Keramik und Laminatböden sorgen für wohliges Wohngefühl. Hauswasserwerk

Das Häuser  verfügen über kleine Gärten mit ca. 45 m², die zum Entspannen einladen. Das Eckreihenhaus verfügt über einen entsprechend größeren Garten ca. 120 m².

Eine dazu gehörende beheizte Garage von 18,85 m² mit fernbedienbaren Rolltor und ein zusätzlicher Autoabstellplatz runden das Angebot ab.

Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und das Eigentumsrecht wird mittels Wohnungseigentumsvertrages begründet.

Somit bietet das Haus genug Platz für Jungfamilien, die gerne in naturnaher Atmosphäre leben, aber nicht auf die Urbanität verzichten wollen!

Die Liegenschaft wird parkähnlich verbaut und die vorgesehene Zufahrtsstrasse wird eine private Wohnstraße, welche sich besonders für Jungfamilien mit Kindern für ein ruhiges Zusammenleben eignet.

Derzeit werden die Häuser  mit Brunnenwasser (Hauswasserwerk) versorgt, das in der Gegend Standard ist. Es wurde im Gemeinderat jedoch beschlossen, dass eine Ortswasserleitung kommen wird.

Fotos, der bereits fertiggestellten Reihenhäuser finden Sie unter der Objektnummer: 23115 auf immoagency.at oder können gerne als Muster für die Bau- und Ausstattung per Mail zugeschickt werden.

Es liegt ein Energieausweis vor: B, HWB:36,3 kWh/m²a

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

Vertraagsabwicklung, Treuhandschaft und Sicherstellung Eigentumseintragung als selbständiges Wohnungseigentumsobjekt: € 5.350,- zuzügl. 20% Ust. und Barauslagen

Beglaubigungskosten durch den Notar ca. € 500,-

Kanalanschlussgebühr: ca. € 2.500,-

3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % Ust.

Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin in einem Musterhaus vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Nachricht!

Mag. Karin Jama 0676/9517606 oder jama@immoagency.at

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ausstattung - Haus

Garage


5 Zimmer
2 Badezimmer
2 seperate WC
1 Balkone/Terrassen
1 Stellplatz


Wohnfläche: 136 m²
Grundstücksfläche: 223 m²
Garten: 120 m²


Baujahr: 2017
Neubau: Erstbezug

Lage

2285 Leopoldsdorf im Marchfelde
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Gänserndorf - Gemeinde: Leopoldsdorf im Marchfelde - Ort: Leopoldsdorf im Marchfelde


Etage: mehrere Etagen

Weitere Informationen



Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt




Verfügbar: Dezember 2017



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 36,
fGEE: 0 HWB Klasse: B,
gültig bis: ..24.09.2024

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMO AGENCY
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Leopoldsdorf im Marchfelde
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Immobilie Info

Kaufpreis: 329.900,-

  • Wohnfläche: 136 m²
  • Grundstücksgröße: 223 m²
  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2017
  • Gemeinde: Leopoldsdorf im Marchfelde
  • Bezirk: Gänserndorf
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: jam 23658

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