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Einfamilienhaus Wien

Einfamilienhaus Wien - Bild 1

Einfamilienhaus in 1130 Wien

EXKLUSIVE VILLA mit Baureserve.


Eine einmalige Gelegenheit für eine Villa auf eigenem Grund mit zusätzlichem 920m² Grundstück als Baureserve in Lainz am Küniglberg.

Es stehen zum Verkauf eine ca. 300m² Stilvilla auf ca. 580m² Grund mit Garten, Pool und Garage , und das dazugehörige ca. 920m² Nachtbargrundstück welches entweder im Ganzen als Gartenanlage benutzt werden kann, oder als zukünftiges Bauprojekt genutzt werden kann. (zB. für eine 2. Villa, oder 2-3 Wohnhaus).

Die 4-Etagen Villa ist südwestlich ausgerichtet und verfügt über alle Annehmlichkeiten wie 120m² Garten mit Terrasse und solargeheiztes Pool mit Sauna, Dachterrasse mit Fernblick, Studio, Wintergarten, Hobbyraum und Garage.

Aufteilung:

Untergeschoss:

Garage (ca. 26m²)

Hobbyraum (ca. 26m²)

Keller (ca. 5,5m²)

Heizraum (ca. 12m²)

Küche

Bad mit Dusche und WC

Erdgeschoss:

800m² Grundstück mit 120m² Garten

Vorraum (ca. 10,5m²)

Wohnraum (ca. 37m²)

Esszimmer (ca. 21m²)

Küche (ca. 14m²)

Terrasse (ca. 60m²)

Schwimmhalle mit Sauna

Obergeschoss:

Hauptschlafzimmer (ca. 22,5m²) mit eigenem Bad mit Badewanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken

3 Zimmer (ca. 17m², 14m², 9m²)

Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken (ca. 4m²)

Dachgeschoss:

Großes Studio (ca. 54m²)

Großer Wintergarten (ca. 13m²)

Außenterrasse (ca. 23m²)

Energieausweis gültig bis 02.10.2021

HWB: C - 69kWh/m².a

Das große Grundstück mit leichter Südwesthanglage kann als ganzes in einen tollen Park verändert werden, oder es können 150m² Grundfläche des ca. 700m² resultierenden Baugrundes bebaut werden. 

Flächenwidmung: W

Bauklasse: I

Bauweise: Offen

Bautiefe: 15m

Bauhöhe: 7,5m (Plus Dach)

ca. 150m² bebaubare Grundfläche (10m x 15m)

ca. 350m² erzielbare Nutzfläche

 

Öffentliche Anbindungen in der Nähe:

Die Linie 60 , S80 und der 57A Bus sind innerhalb 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die U4-Station Hietzing ist somit in 15 Minuten entfernt.

Der Kaufpreis für alles zusammen beträgt 2.980.000,- EURO.

Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen

3% Maklerprovision zuzüglich 20% Ust

Energieausweis gültig bis 02.10.2021

HWB: C - 69kWh/m².a

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Thorsten Schneider +43 660 327 96 88

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ausstattung - Haus

Garage


7 Zimmer
3 Badezimmer
4 seperate WC
1 Balkone/Terrassen
1 Stellplatz


Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 800 m²
Garten: 120 m²
Keller: 6 m²


Baujahr: 2000
Neubau

Lage

1130 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1130 Wien


Etage: mehrere Etagen

Weitere Informationen



Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt




Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 69,
fGEE: 0 HWB Klasse: C,
gültig bis: ..02.10.2021

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.05.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMO AGENCY
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Immobilie Info

Kaufpreis: 2.980.000,-

  • Wohnfläche: 300 m²
  • Grundstücksgröße: 800 m²
  • 7 Zimmer
  • 3 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2000
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Hietzing
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: tschn 16749

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