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Einfamilienhaus Achau

Einfamilienhaus Achau - Bild 1

Einfamilienhaus in 2481 Achau

HAUS M.GARAGE, MITGESTALTUNG MÖGLICH.


Modernes, ziegelmassiv-Einfamilienhaus mit Garage!

Auf unserer Homepage www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 24293 können sie auch die Grundrisse und Schnitte des Hauses einsehen!

In Achau, an der Wiener Stadtgrenze, in unmittelbarer Nähe zu Leopoldsdorf, Laxenburg und Wr. Neudorf entstehen vier neue, freistehende Einfamilienhäuser (Haus 4 ist bereits verkauft). Moderne Architektur ohne Dachschrägen im Obergeschoß ist ebenso selbstverständlich wie moderne Technik mit Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe von Vaillant, 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrischer Aussenrolläden und 47cm starken Außenwänden. Auf Wunsch kann auch noch ein Dichtbeton-Vollkeller mit ca. 60m² inkl. Fußbodenheizung um einen Aufpreis von 49.000,-- errichtet werden. Die Häuser werden belagsfertig errichtet, das heisst, der Käufer muss nur noch die Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen und Sanitärausstattung sowie die Gartengestaltung selbst herstellen, der Rest ist komplett fertig inkl. Lichtschalter, Heizung, Gartenzaun usw.

Jedem Haus sind 2 Parkplätze zugeordnet (bei Haus 1 befindet sich einer davon in der Garage). Die Gärten sind allesamt südseitig ausgerichtet und auch eine großzügige Terrasse ist vorhanden.

Das Haus gliedert sich in:

Optionaler Keller:

Vorraum ca. 9,10m²

Technikraum ca. 7,76m² (wenn ohne Keller gebaut wird, befindet sich der Technikraum ausserhalb vom Haus

Kellerraum ca. 11,34m²

Kellerraum ca. 31,23m²

Erdgeschoß (hier ist eine Mitplanung noch möglich):

Windfang ca. 4,54m²

Vorraum ca. 7,54m²

WC ca. 2,80m²

offene Küche ca. 12,34m²

Wohn/Eßzimmer ca. 32,03m² mit großzügigen Glasflächen und Ausgang auf die 

Terrasse ca. 26,58m²

Obergeschoß (auch hier ist noch eine Mitplanung möglich):

Galerie ca. 11,26m²

Zimmer 1 ca. 11,88m²

Zimmer 2 ca. 17,20m²

Zimmer 3 ca. 18,02m²

separates WC ca. 2,22m²

Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche und Waschbecken ca. 6,93m²

Achau ist eine wachsende Gemeinde im Nahbereich von Wien welche aber jetzt schon über eine gute Infrastruktur wie einen Fußballverein, Tennisklub, Nahversorger, Tankstelle, Bus nach Wien oder Mödling, Zugstation der Pottendorfer Linie und vieles mehr verfügt. In unmittelbarer Umgebung gibt es alle möglichen Einkaufsmöglichkeiten, die Shopping City Süd, Krankenhaus Baden und Mödling und vieles mehr. Sportliche Aktivitäten wie laufen, nordic walking, radfahren usw. sind direkt vor der Haustüre möglich. 

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Der Bau des Haus Nr. 4 startet gleich nach dem Winter, sobald das Wetter es zuläßt und der Rohbau kann dann Kürze als "Musterhaus" schon angesehen werden. 

Energieausweis: B, HWB 34kWh/m²a

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ausstattung - Haus

Garage


4 Zimmer
1 Badezimmer
2 seperate WC
1 Balkone/Terrassen
1 Stellplatz


Wohnfläche: 127 m²
Grundstücksfläche: 270 m²
Garten: 180 m²


Baujahr: 2018
Neubau: Erstbezug

Lage

2481 Achau
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Mödling - Gemeinde: Achau - Ort: Achau


Weitere Informationen



Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt




Verfügbar: 10 Monate ab Kaufvertrag



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 34,
fGEE: 0,89 HWB Klasse: B, fGEE Klasse: B,
gültig bis: ..04.10.2012

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMO AGENCY
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Achau
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Einfamilienhaus Achau - Bild 2

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Immobilie Info

Kaufpreis: 399.000,-

  • Wohnfläche: 127 m²
  • Grundstücksgröße: 270 m²
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2018
  • Gemeinde: Achau
  • Bezirk: Mödling
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: vaj 24293

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