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Haus Oberwaltersdorf

Haus Oberwaltersdorf - Bild 1

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Luxus Villa am Golfplatz bei Wien/ Luxury family-villa in golf resort near Vienna.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich nahe dem südlichen Stadtrand von Wien im Golfressort Fontana-Wohnpark, im Bezirk Baden.

Fantastische Grünlage.

In dieser Wohn- und Freizeitanlage sind rund um einen See Luxus-Familienhäuser errichtet worden.

Die Bewohner können die gesamte Infrastruktur der Freizeitanlage, die einen Golfplatz, mit Clubhaus und Fitnesscenter, eine Tennisanlage sowie ein Restaurant umfasst, nutzen.

Der See befindet sich im südöstlichen Bereich der Gesamtanlage.

Eine Wohlfühl- und Ruheoase, die ein eigenes Wohnambiente inmitten einer Freizeitanlage mit eigenem See vermittelt.

Die Liegenschaft ist auf einem ebenen rechteckigen eingezäunten Grundstück. Zu den Nachbarn zusätzlich mit Sträuchern eingefriedet. Im Garten wurde ein schöner Swimmingpool errichtet.

Die Villa wurde im Jahr 1998 erbaut, 2009 wurde sie saniert und ein Carport errichtet, letzter Umbau fand 2014 statt, bei dem die Wohnfläche im Erdgeschoß erweitert wurde.

Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 230 m² und es ist unterkellert. Das Gebäude umfasst ein Keller-, ein Erd- und ein Obergeschoss. Die Ausstattung ist hochwertig.

Die Raumhöhe beträgt 2,80-3,00 Meter.

Südseitig vorgelagert ist eine schöne Terrasse mit Swimmingpool und Garten.

Kellergeschoß:

- Wirtschaftsraum mit Waschmaschine

- Heizraum und Lagerraum

Erdgeschoß:

- Entré

- Toilette mit Dusche und Waschbecken, Fenster

- Zimmer

- Zimmer derzeit als Schrankraum genutzt

- offene Küche

- Vorraum mit Stiegenaufgang

- geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zum Garten, Terrasse und Swimmingpool

 

Obergeschoß:

- 3 Schlafzimmer mit Klimaanlage

- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Fenster und Schrankraum

- Badezimmer mit Whirlpool, Waschbecken, WC und Fenster 

- Abstellraum 

- Terrasse

Bewässerungsanlage, Alarmanlage, Filteranlage.

Die Villa wird je nach Vereinbarung möbliert oder unmöbliert übergeben. 

Top Preis-Leistung Verhältnis.

Elegante, klassische und zeitlose Bauweise für einen luxuriösen Lebensstil.

Fontana Wohnpark vermittelt höchste Wohnkultur.

Eine der schönsten und gepflegtesten Wohnanlagen Österreichs!

Einmal jährlich vorgeschriebene Betriebskosten für die allgemeinen Teile des Wohnparks: ca. Euro 550,-- inkl. MWSt.

Benützungsgebühr pro Haushalt: ca. Euro 260,-- inkl. MWSt.

Lage:

Fontana Golfclub lässt keine Wünsche offen. Golf, Tennis, Fitnessclub, Badesee bis hin zum erstklassigen Restaurant.

Zentrum Wien ca. 30 min; 35 km

Flughafen Wien ca. 30 min; 40 km

Baden ca. 15 min., ca. 8,5 km

Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Anbindung:

regionale Bus- und Bahnlinien

 

This detached family-house is located near the southern outskirts of Vienna in the golf resort Fontana, district of Baden bei Vienna.

A fantastic, green area.

Luxury family houses have been built around a lake in this residential and leisure complex.

The residents can use the entire infrastructure of the recreation area, which includes a golf course, clubhouse and fitness center, a tennis court and a restaurant.

The lake is located in the southeast area of ​​the entire complex.

Oasis of relaxation and wellbeing.

The property is on a flat rectangular fenced plot. To the neighbors also fenced with plants. A nice swimming pool was built in the garden.

The villa was built in 1998, was renovated in 2009 and a carport was built, the last conversion was done in 2014, in which the living space on the ground floor was extended.

The family-villa has a living space of approx. 230 m² . The building has a cellar, a ground floor and an upper floor. The equipment is of high quality.

The room are 2.80-3.00 meters height.

The nice terrace, the swimming pool and garden is to the south.

Basement:

- Utility room with washing machine

- boiler room and storeroom

Ground floor:

- Entree

- Toilet with shower and washbasin, window

- Room

- Rooms currently used as wardrobe

- an open kitchen

- Entrance hall with stairs

- spacious living room with dining area and direct access to the garden, terrace and swimming pool

Upstairs:

- 3 bedrooms with air conditioning

- Bathroom with shower, washbasin, toilet, window and cupboard

- Bathroom with whirlpool, washbasin, toilet and  window

- Storage room

- Terrace

Irrigation, alarm and filtration system.

It will be hand over furnished or unfurnished – as required.

Top value-for-money-ratio.

An elegant, classic and timeless design for a luxury lifestyle.

Fontana residential park conveys the highest living culture.

One of the most beautiful and well-kept residential areas in Austria!

Operating costs for the general parts of the residential park: approx. Euro 550, - incl. VAT per year.

The fee for golf, tennis etc.: approx. Euro 260, - incl. VAT. per year

Location:

Fontana Golf Club leaves nothing to be desired. From golf, tennis, fitness club and bathing lake to the first class restaurant.

To:

Vienna City Center: approx. 30 min; 35 km

Vienna Airport: about 30 minutes; 40 km

Baden: approx. 15 min., Approx. 8.5 km

Groceries are in the immediate vicinity.

Public transportation:

regional bus and train lines

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Klimaanlage
Zentralheizung
Alarmanlage
Gäste WC
Carport
Parkplatz
Massivhaus


5 Zimmer
3 Badezimmer
3 seperate WC
1 Terrasse
2 Stellplätze


Wohnfläche: 230 m²
Grundstücksfläche: 717 m²
Nutzfläche: 283,89 m²
Keller: 82,17 m²


Baujahr: 1998
Letzte Modernisierung: 2014
Neubau: Gepflegt

Lage

2522 Oberwaltersdorf
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Baden - Gemeinde: Oberwaltersdorf - Ort: Oberwaltersdorf

Fontana Golfplatz


Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 151, HWB Klasse: D,
gültig bis: 16.08.2022
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 17.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Plech & Plech Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: 1.390.000,-
Kaufpreis Brutto: 1.390.000,-

Kaufpreis pro m²: 4.896,26

  • Wohnfläche: 230 m²
  • Nutzfläche: 283,89 m²
  • Grundstücksgröße: 717 m²
  • 5 Zimmer
  • 3 Badezimmer

  • Haus
  • Baujahr: 1998
  • Gemeinde: Oberwaltersdorf
  • Bezirk: Baden
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 3769

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