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Haus Kirchberg am Wagram

Haus Kirchberg am Wagram - Bild 1

Haus in 3470 Kirchberg am Wagram

Haus zum Wohlfühlen in Kirchberg am Wagram.

Baubeschreibung

Auf dem Grundstück in der Neustifterstraße Ecke Im Tobel, 3470 Kirchberg am Wagram, Gst. Nr. 54/86  EZ 426 sollen zwei Einfamilienhäuser mit je 89,40m² Grundfläche und 4 Doppelhäuser mit einer Grundfläche pro Hälfte mit 86,25m² Größe errichtet werden, somit 10 Wohneinheiten, die über einen 5m breiten Erschließungsweg von der Im Tobel Seite zugänglich sind. Keller sind generell keine vorgesehen (können aber extra angeboten werden), die Autoabstellplätze sind als Option vorgesehen (mit Zusatzkosten) und sind 32.00m² groß. Je eine Terrasse pro Haus mit 34,60m² als Option vorgesehen. Der Grundanteil der Häuser ist zwischen ca. 380m² und ca. 307m². Das Grundstück ist 3.540m² groß und soll mit 868,80m² in Bauklasse II (8.00m), 30% - o - verbaut werden.

Die Grundform der Häuser ist rechteckig. Die Versorgungsleitungen Wasser und Kanal sowie Stromzuleitung kommen von Im Tobel

Die Häuser werden mit Warmwasser und Heizung von einer Wärmepumpe (siehe techn. Beschreibung) versorgt. Die Wärmepumpe ist immer in Hauseingangsnähe positioniert.

Fundamenterder und Blitzschutzanlage wird ausgeführt.

 

Hausbeschreibung

Die Häuser stehen auf einer 30cm starken Betonplatte lt. stat. Bewehrung. Darunter ist eine PVC Folie, 10cm XPS Dämmung und  10cm Rollierung. Die Häuser werden mit 30cm Hohlziegel (Wienerberger+) errichtet. Innen 1,5cm Gipsputz und außen 16cm Dämmung WDVS, Spachtelung mit Gewebe und Silikatputz.

Die Dachkonstruktion ist ein Satteldach 30° Schräg mit Sparren lt. Statik. Einer Unterspannbahn, Lattung 5/8 und Kontralattung 3/5. Die Dachdeckung ist in Betonstein dunkelrot ausgeführt.

Der Fußbodenaufbau über der Betonplatte ist wie folgt: 2-lagige Abdichtung, 5cm Perlith Zementgebunden, 3cm Trittschalldämmung Folie sD, 6,5cm Estrich (in den Naßräumen Isolierung mit Wandhochzug, und je nach Raum Bodenbelag).

Die Decken sind ca. 23cm Ziegeleinhängdecken mit Innenputzuntersicht 1,5cm und auf den Decken  ist 5cm Perlith Zementgebunden. Bei der Zwischendecke zwischen EG und OG ist der Aufbau mit EG identisch. Bei der obersten Geschoßdecke kommt statt 5cm Perlit eine Trennschichte und 2x 8cm (16cm) Wärmedämmung. Eine Dachbodentreppe ist vorgesehen.

Die Stiegen sind Ortbetonstiegen 17,6/28cm jeweils 2x 90° gewinkelt mit Laminatbelag oder Fliesen in einer Breite von 100cm ausgeführt.

Die Fenster und Türen werden in Kunststoff weiss ausgeführt mit 2.fach Isolierverglasung 1,1. Die Terrassentüren weisen eine ESG Verglasung auf.

Die Abflußleitungen in den Häusern werden aus PVC ausgeführt und sind über Dach entlüftet.

Die Abflussleitungen (PVC hart Rohre mit Prüfzeugnis) werden im Gefälle auf der Westseite nach außen geführt inkl. aller Putzstücke und einer Rückstauklappe. Wanddurchdringungen werden teilweise in F90 bzw. wasserdicht ausgeführt. (Rohinstallation)

Die Haustrennwände sind aus 2x 19cm starken Hohlziegelmauerwerk (Schallschutzziegel) mit mittiger 2cm Trennlage ausgeführt und sind innen

beidseitig mit 1,5cm starkem Innenputz versehen.

 

Raumtrennwände sind 10cm Gipskarton Ständerwände im Nassbereich Feuchtraumplatten.

Innentüren sind Röhrenspantüren mit Umfasszargen

Alle Häuser sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Innenliegende Räume (Bad, WCs) sind mechanisch entlüftet.

In Bäder und WCs sind  am Boden und an den Wänden Fliesen vorgesehen, in den Küchen sind nur am Boden Fliesen bzw. Feinsteinzeug vorgesehen. In den Räumen wird ein 12mm starker Laminat verlegt. 

 

Oberflächengestaltung

Zwischen den einzelnen Häusern ist ein Maschendrahtzaun mit 1.20m vorgesehen.

Hausvorplätze sind in Betonstein bzw. begrünt (Option) ausgeführt. Autoabstellplätze sind in Rasenstein gestaltet (Option). Carport (Option).

Terrassen sind mit Steinbelag vorgesehen (Option)

Die Regenwässer werden in Sickerschächte je 1 pro Haus mit einem Durchmesser von 1.00m eingeleitet und versickern auf eigenen Grund

 

Zeitplan

Der Baubeginn ist für das 3. Quartal 2019 vorgesehen. Die Fertigstellung ist für Herbst 2020 geplant.

 

PREISE:

A) Einzelhaus – schlüsselfertig (ohne Einrichtungsgegenstände Sanitär)

                         pro Haus 448.000,-- (inkl. Mwst.)

 

B) Doppelhaus - schlüsselfertig (ohne Einrichtungsgegenstände Sanitär)

                          pro Haus 428.000,-- (inkl. Mwst.)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Haus

Badezimmerfenster
Satteldach
Massivhaus




Wohnfläche: 140,78 m²
Grundstücksfläche: 380 m²


Baujahr: 2019
Neubau

Lage

3470 Kirchberg am Wagram
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Tulln - Gemeinde: Kirchberg am Wagram - Ort: Kirchberg am Wagram


Weitere Informationen



Provision: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.
Für weitere Fragen, sowie der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen Haider Realitäten GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.





Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 37,
fGEE: 0,72 HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A,
gültig bis: 07.01.2029
Befeuerung: Luftwärmepume

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 23.04.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Haider Real
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Kirchberg am Wagram
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Immobilie Info

Kaufpreis: 428.000,-
Kaufpreis Brutto: 428.000,-

  • Wohnfläche: 140,78 m²
  • Grundstücksgröße: 380 m²

  • Haus
  • Baujahr: 2019
  • Gemeinde: Kirchberg am Wagram
  • Bezirk: Tulln
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 8728

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