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Haus Waltersdorf bei Staatz

Haus Waltersdorf bei Staatz - Bild 1

Haus in 2134 Waltersdorf bei Staatz

Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage.

Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft befindet sich in Waltersdorf bei Staatz, einem ruhigen und idyllischen Teil der Marktgemeinde Staatz. Bedürfnisse des täglichen Lebens können sowohl im nordwestlich gelegenen Laa an der Thaya oder südlich in Mistelbach befriedigt werden. Die Infrastruktur beider Ortschaften weist ein großzügiges Angebot sämtlicher Nahversorger auf. Mit dem Kraftfahrzeug sind diese innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Der in Frättingsdorf befindliche Bahnhof ist lediglich 2,5 km entfernt und ermöglicht eine Verbindung nach Wien. Aufgrund der Lage bietet das Gebiet eine Fülle verschiedenster Freizeitangebote. Neben der Therme in Laa an der Thaya und dem Museumszentrum in Mistelbach können diverse Wander- & Fahrradrouten als mögliche Ausflugsziele in Anspruch genommen werden.

Das gegenständliche Angebot besteht aus zwei Liegenschaften, die direkt miteinander verbunden sind. Das Einfamilienhaus, welches von der öffentlichen Verkehrsfläche erreichbar ist, wurde 1976 errichtet und bis heute durchgehend instand gehalten. Im Innenhof/Garten stehen 4 Werkstätten bzw. Abstellplätze zur Verfügung. Angrenzend befindet sich ein altes Bauernhaus mit ehemals genutzten Wirtschaftsflächen. Der dahinterliegende sonnige und großflächige Garten mit einer offener und einer geschlossenen Scheune kann als Erholungsoase genutzt werden.

Einfamilienhaus:

Das Objekt verfügt über eine Fläche von ca. 130 m2. Neben 3 Schlafzimmern, einem Wohnraum, einer Küche, einem Badezimmer und einer Toilette kann jedes Zimmer mit einem separaten Zugang und einer natürlichen Belichtung punkten. Besonders hervorzuheben ist die große, zentral begehbare Küche. Vom Wohnraum gelangt man direkt auf die Terrasse und Garten.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Der Zustand der Elektrik ist neuwertig. Derzeit wird mit festen Brennstoffen geheizt. Der Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden, somit ist eine Umstellung auf eine Gas- Kombitherme problemlos möglich. Des Weiteren verfügen das Schlaf- und Wohnzimmer über zwei zusätzliche Ölöfen. Angrenzend zum Wohnhaus stehen ein Einstell- und ein Abstellraum zur Verfügung.

Werkstätten:

Die vier zur Verfügung stehenden Flächen bieten sehr viel Platz um Autos bzw. diverse Gerätschaften abzustellen. Für Handwerker oder Bastler können die Räume optimal genutzt werden, um ihren Leidenschaften nachzugehen.

Bauernhaus:

Die Verwertung (Sanierung oder Abbruch) des bestehenden Bauernhauses steht dem zukünftigen Eigentümer offen. Zu berücksichtigen sind allfällige baubehördliche Genehmigungen.

Neben einer zu sanierenden Wohnfläche von ca. 50 m2 verfügt der linke Trakt über 3 Räumlichkeiten, die seinerzeit einer landwirtschaftlichen Nutzung dienten. Das Objekt ist ebenfalls an den Kanal angeschlossen. Der dahinterliegende Garten hinterlässt aufgrund der Größe und vielen Obstbäumen einen bleibenden Eindruck bzw. lädt ein, um sich niederzulassen. Ein weiterer Vorteil ist eine am Ende des Gartens gelegene Zufahrtsmöglichkeit von einem aufgeschlossenen Verkehrsweg.

Aufgrund der Größe eignet sich das Angebot perfekt, um Tiere zu halten. Untertags können diese im Garten und am Abend im Bauernhaus oder den zwei Scheunen gehalten werden.

Der Verkauf dieser Liegenschaft erfolgt wie sie liegt und steht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.000m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <7.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <4.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Badewanne
Badezimmerfenster
Barrierefrei
Kabel/Sat-TV
Massivhaus


1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Terrasse


Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 3.003 m²
Nutzfläche: 130 m²


Baujahr: 1976
Zustand: Gepflegt
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

2134 Waltersdorf bei Staatz
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Mistelbach - Gemeinde: Staatz - Ort: Waltersdorf bei Staatz


Region: Laa an der Thaya, Mistelbach

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.






Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 341,4,
fGEE: 3,92 HWB Klasse: G, fGEE Klasse: F,
gültig bis: 04.07.2027

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 26.06.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Haider Real
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Waltersdorf bei Staatz
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Immobilie Info

Kaufpreis: 220.000,-
Kaufpreis Brutto: 220.000,-

  • Wohnfläche: 130 m²
  • Nutzfläche: 130 m²
  • Grundstücksgröße: 3.003 m²
  • 1 Badezimmer

  • Haus
  • Baujahr: 1976
  • Gemeinde: Staatz
  • Bezirk: Mistelbach
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 8890

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