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Villa Wien

Villa Wien - Bild 1

Villa in 1190 Wien

The Unique Villen: Exklusive Villa in wunderschöner Grünruhelage mit Outdoor-Pool & Sauna.
3SI Eigentums-Aktion

Profitieren Sie jetzt bei diesem Objekt von der 3SI Eigentums-Aktion! Bei Kauf übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbucheintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr. Alle Informationen: www.3si.at/eigentums-aktion

 

Unique Living in Döbling

17 stilvolle Villen mit rund 130 m² Nutzfläche
Rund 300 m² Eigengrund je Einheit
Einzigartige Ausstattung
Charmante Gärten, Terrassen und Balkone
Wellness-Oase mit Sauna und Outdoor-Pool
Traumhafter Blick über die Weinberge, Wien oder die einzigartige Umgebung
PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport
HWB 42,2 bis 44,8 kWh/m²

 

Unique Interior Design

Im gekonnten Zusammenspiel großer Ideen und fein durchdachter Details liegt das Geheimnis des Wohlfühl-Erlebnisses der UNIQUE Villen. Die Innenräume zeigen sich dank hochwertiger Eichendielen in natürlicher Schönheit. Große Fenster, die das Sonnenlicht in die Wohnräume lassen und den Blick in die Natur ermöglichen, schaffen Anklänge an die ikonische Architektur des Wohnprojekts. Das Design-Konzept der Bäder überzeugt durch hochwertiges Feinsteinzeug und modernste Markensanitärprodukte, die für eine einladende und exquisite Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird der Wohnkomfort mit technischen Add-Ons, wie einem integrierten Radio im Bad und einer Smart-Home-Steuerung, über welche Temperatur und Beleuchtung von überall aus per App gesteuert werden können.

Hochwertige Eichendielen
Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung
Fußbodenheizung
Elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlage
Vorbereitung für Außenküchen
E-Ladestation optional
Smart-Home-Steuerung
Sauna und Outdoor-Pool
PKW-Stellplätze in der Anlage - teilweise mit Carport
Aufbewahrungsbox für Gartengeräte

 

Unique Location

Manche Orte umgibt ein einzigartiges Flair, das dazu einlädt, sie zu entdecken. Der Stadtteil Sievering im Herzen von Döbling ist so ein besonderer Ort. Auf den Ausläufern des Pfaffenbergs, des Schenkenbergs und über dem Tal des Arbesbaches liegen die namhaften Sieveringer Weingärten. Zwischen den Reben sitzen, regionale Schmankerl verköstigen und ein erfrischendes Glas Wein genießen. In kürzester Zeit gelangt man vom pulsierenden Wiener Stadtzentrum in den Weinort Sievering, wo Wandern auf Genuss trifft. 

Anbindung:

25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
41 Minuten öffentlich zum Schottentor
10 Minuten Fußweg zur Linie 35A
34 Minuten öffentlich zur S+U Spittelau

Der 360° Panorama-Rundgang über den man sich einen tollen Überblick über die Villen verschaffen kann, ist ein Beispiel-Rundgang durch Villa 7.

Besuchen Sie auch gerne die Projektwebsite www.the-unique.at für weitere Informationen und eine und 3D Darstellungen der Villen.

 
Villa 13

Am sonnigen Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt diese Villa mit knapp 130 m² Nutzfläche auf 3 Ebenen, einer privaten Sauna und eigenem Outdoor-Pool. Ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack.

Erdgeschoß: Vorraum, WC, Wohnküche, 33,5 m² Terrasse
Untergeschoß: Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne und WC, Sauna, Ruhebereich mit Dusche, Technikraum, WC, Zugang zum Pool und 192 m² Garten
Obergeschoß: 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC, 7,5 m² Balkon

Jede Villa besitzt außerdem einen PKW-Stellplatz in der Anlage.

Diese dargestellten Pläne sind sind Vorabzüge. Der Planung und Ausführung sind bauliche Änderungen und Änderungen der Ausstattung vorbehalten. 

Planstand: Oktober 2021

 

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.650m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <975m
Kindergarten <450m
Universität <1.975m
Höhere Schule <2.100m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <3.400m

Sonstige
Geldautomat <1.025m
Bank <1.025m
Post <500m
Polizei <1.475m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.025m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.375m
Autobahnanschluss <3.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Sauna
Swimmingpool
Abstellraum
DVBT Empfang
Wellnessbereich
Gäste WC
Carport
Parkplatz
Flachdach
Schlüsselfertig mit Keller

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Südwest


4 Zimmer
3 Badezimmer
4 seperate WC
1 Balkon
1 Terrasse
1 Stellplatz


Grundstücksfläche: 275 m²
Nutzfläche: 129,79 m²
Balkone/Terrassen: 40,81 m²
Garten: 191,93 m²


Baujahr: 2022
Neubau: Erstbezug

Lage

1190 Wien - Hackenbergweg 43
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1190 Wien

Unter-Sievering / Neustift am Walde


Region: Neustift am Walde
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.






Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 44,8, HWB Klasse: C,
gültig bis: 06.06.2032

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 28.03.2024 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: 3SI Makler
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Immobilie Info

Kaufpreis: 1.499.000,-
Kaufpreis Brutto: 1.499.000,-

  • Nutzfläche: 129,79 m²
  • Grundstücksgröße: 275 m²
  • 4 Zimmer
  • 3 Badezimmer

  • Villa
  • Baujahr: 2022
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Döbling
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 19418

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