Haus Hinterbrühl

Haus in 2371 Hinterbrühl

Exklusiver Villentraum in der Hinterbrühl - Eleganz trifft atemberaubende Aussicht.
Villa „Hoch18“ – Exklusivität in der Hinterbrühl

Inmitten der erlesensten Wohnlagen, umgeben von prachtvollen Villen und idyllischer Natur, entsteht mit „Hoch18“ ein architektonisches Meisterwerk, das modernen Luxus und zeitlose Eleganz vereint. Die privilegierte Höhenlage eröffnet einen unvergleichlichen Panoramablick über die malerischen Wälder – ein Schauspiel, das Ruhe, Inspiration und Exklusivität gleichermaßen schenkt.

Architektur & Außenbereiche

Die Villa überzeugt durch klare Linien und eine hochwertige Bauweise, die Eleganz und Beständigkeit verbindet. Der repräsentative Vorgarten, moderne Pflanzbeete und zwei Autoabstellplätze bilden den stilvollen Auftakt zu dieser besonderen Residenz.

Hochwertige Massivbauweise
Alucobond-Fassadenelemente, Sichtbetondetails & Glasgeländer
Outdoor-Oase mit Terrasse, Balkon, Garten und Luxus-Edelstahlpool von Polytherm (Beleuchtung & integrierte Abdeckung)

Wohnkomfort & Ausstattung

Im Inneren verbindet sich zeitgenössisches Design mit kompromissloser Qualität. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume erstrecken sich über drei Ebenen und bieten ein Wohngefühl der Extraklasse.

182 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
6 Zimmer mit offenen, eleganten Grundrissen
Designküche von Eggersmann mit Geräten von Gaggenau, Miele & Liebherr
Edle Materialien:

Parkettböden von Weitzer
Großformatige Designer-Keramikfliesen
Hochwertige Sanitärkeramik



Technik & Nachhaltigkeit

Die Villa erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz.

Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Elektrische Raffstores
Intelligentes Smart-Home-System
Effiziente Wärmepumpentechnologie
Ökoeffizientes Niedrigenergiehaus (HWB: 32,3 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Lebensqualität

Die Hinterbrühl vereint Natur, Kultur und hervorragende Infrastruktur. Die Nähe zu Kindergarten, Nahversorgern und Freizeitangeboten macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Höhenlage mit traumhaftem Panoramablick
Umgeben von Römerwald und Husarentempel – Natur & Kultur vor der Haustüre
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Natur genießen
Alltag leicht gemacht: Kindergarten und Nahversorgung in direkter Nähe

Ihr Weg zur Traumvilla

„Hoch18“ wird schlüsselfertig übergeben, mit der Möglichkeit, bei der Bemusterung aus erlesenen Materialien und Farbkonzepten zu wählen. So entsteht ein Zuhause, das in jedem Detail Ihre Handschrift trägt – exklusiv, elegant und unvergleichlich.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an eine noch zu nennende Kanzlei.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap