Großzügiges Wohnhaus mit Garagen für drei PKW, Sackgasse, Waldrandlage.
Dieses großzügige Wohnhaus unweit der Stadt Bruck an der Mur ist im Erdgeschoss bezugsfertig und verfügt nach der Fertigstellung im Obergeschoss und einzelnen Räumen im Keller über eine Gesamtnutzfläche von ca. 490 m² auf vier Ebenen, inklusive vorbereitetem massiven Indoor-Schwimmbecken
Bei diesem Platzangebot steht also der Verwirklichung persönlicher Wohnträume fast nichts mehr im Wege - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz!
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Im bezugsfertigen 128m² Erdgeschoss:
geräumige Diele
Küche
Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
30m² Wohnzimmer mit Panoramafenster und Ausgang auf den Balkon
3 Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Im 164m² Kellergeschoss:
Vorraum
Werkstätte
div. Lagerräume
Hobbyraum
Sauna/Biothermalkammer
ca. 50m² Ruheraum und Vorricht. Pool
WC
Waschküche
Tankraum für Öl-ZH
Im 69m² Keller-Untergeschoss:
Heizraum für Bio-Thermal-Heizung und Öl
Holz-Lagerraum
Raum für Technik und Bassin für den Pool
Im teilfertigen 128m² Obergeschoss:
Raumeinteilung wie EG ist fertig
Decken, Wände und Böden teilweise fertig
8m² Balkon
Zur Freude für Hobbygärtner bietet auch der Außenbereich neben einer praktischen Gartenhütte genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen und lässt den behaglichen Wohntraum in dieser tollen Lage punkten.
Beheizt wird das Objekt wahlweise mittels Öl-ZH oder patentierten "Wuck-Biothermal-Haus-Heiz-Kursystem".
Eine Solaranlage mit 12 Flächenkollektoren sorgt für Warmwasser.
Das Haus samt sonstigen Gebäuden steht auf insgesamt 1.421m² teilweise eingezäuntem Grundstück mit der Grundstückswidmung Wohngebiet Allgemein.
Die drei Garagen sind zum Teil mit elektrischen Toranlagen versehen und bieten nicht nur ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzliche Stauraummöglichkeiten oder Hobbyprojekte.
Die Zufahrt ist durch eine Grunddienstbarkeit des Geh- und Fahrrechtes gesichert.
Die ruhige, grüne Nachbarschaft bietet ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber.
Genießen Sie die Nähe zur Stadt mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und gleichzeitig die Ruhe des ländlichen Lebens.
Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Balkone/Terrassen Ausrichtung: Südwest
5 Zimmer
2 Badezimmer
3 seperate WC
2 Balkone
Wohnfläche: 256 m²
Grundstücksfläche: 1.421 m²
Balkone/Terrassen: 34 m²
Keller: 233,5 m²
Das Utschtal liegt in der unmittelbaren Umgebung von Bruck an der Mur, nur einen Steinwurf von Oberaich entfernt. Bruck an der Mur zählt derzeit über 15.700 Einwohner und ist somit die viertgrößte Stadt unseres Bundeslandes sowie ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. In Bruck ist der Sitz der Bezirkshauptmannschaft. Die Stadt ist mit Bahn oder Bus gut erreichbar und verfügt über Autobahnauffahrten in Richtung Graz, Wien und Leoben. Schulen und Kindergarten befinden die nur wenige Minuten vom Kaufobjekt entfernt, bzw. wurde ein regelmäßiger Schulbus ins Utschtal eingerichtet. Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen!
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 109,4,
fGEE: 3,99
HWB Klasse: D,
fGEE Klasse: F,
gültig bis: 03.02.2031
Befeuerung:
Öl, Holz
+43 664 8494510
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