Einfamilienhaus Höfling

Einfamilienhaus in 8182 Höfling

Italienischer Flair am Kulm – ästhetisches Eck-Toskana-Haus mit unverbaubarer Fernsicht in absoluter Ruhelage mit Ganztagssonne.
Diese atemberaubende Immobilie in absoluter Ruhelage, mit weitläufiger Nachbarschaft, befindet sich auf 745 m Seehöhe und bietet alles, was das Herz begehrt.

Das ca. 130 m² Toskana-Haus wurde ursprünglich im Jahr 1957 errichtet. Ab dem Jahr 2005 erfolgte die Aufstockung. Im Zuge einer Renovierung in den Jahren 2024 bis 2025 wurde dem Objekt neues Leben eingehaucht und es wartet nunmehr auf Ihren Bezug. 

Bei der Sanierung wurde viel Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu schaffen. 

Im selben Zuge wurde die Geschossdecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss ausgetauscht und ebenfalls beide Geschosse mit einer Fußbodenheizung versehen. 

Es liegt die Benützungsbewilligung für das gegenständliche Wohngebäude seit 2006 vor.

Die Räume sind lichtdurchflutet und der Grundriss ist als großzügig anzusehen. Die hochwertige Auswahl der Materialien wie der edle Steinboden (Travertin) im Eingangsbereich und in den Bädern, der echte Parkettboden in den Wohnbereichen, zwei moderne Badezimmer mit stilvollen Armaturen, können als gelungen bezeichnet werden.

Für wohlige Wärme sorgt die energieeffiziente Luftwärmepumpe. 

Das Highlight ist aber wohl das Panoramazimmer im Obergeschoss, welches an drei Seiten eine Glasfront aufweist und mit Ausblick auf das Südoststeirische Hügelland zu überzeugen weiß.  Ob als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort ist Ihnen überlassen.

Der terrassenförmig angelegte Garten bzw. der leicht hanglagige Grund ist parkähnlich mit Gehwegen, Steinschlichtungen sowie Stufen angelegt.

Die ehemalige Garage, dient nicht nur als Carport, sondern auch, durch den aufgesetzten Holz-Pavillon, als Begegnungszone mit einer Mega Aussicht. Genießen Sie hier Ihre Familientreffen bei jeder Tages- und Nachtzeit.

Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen Ostbalkon. Ebenfalls kommt man auch vom Vorraum im Obergeschoß auf die Westterrasse mit Stiegen in den herrlichen, sonnigen Garten.

Weiters befinden sich auf dem Grundstück ein kleiner Schwimmteich mit Liegefläche sowie ein Biotop. Die dafür notwendige Wasserversorgung erfolgt vom eigenen Brunnen. Hier hat man das Gefühl, im Urlaub zu sein.

Als Einfriedung dienen die vierseitig rundumlaufenden Naturhecken, wobei auch kleinere Büsche, Weinstöcke und Altbaumbestände vorhanden sind.

Die Versorgungsleitungen, wie Stadtwasser, Kanalisation, Festnetz-Telekom und Strom sind vorhanden und betriebsbereit.

Die Zufahrt erfolgt einerseits über das öffentliche Gut, der Gemeindestraße, und weiterführend über zwei private Weganlagen, welche im Grundbuch als herrschendes Gut sichergestellt sind.

Diese großartige Immobilie mit insgesamt 486 m² Grund eignet sich auch als Ferien- und Zweitwohnsitz, wobei auf die Bestimmungen der Gemeinde Puch bei Weiz hingewiesen wird (Leerstands- und Ferienwohnsitzabgabe).