Gepflegtes Familienhaus, energieeffiziente Bauweise, Doppelgarage, Erdwärmeheizung.
Dieses, im Jahr 2009 als Niedrigenergiehaus errichtete Gebäude bietet insgesamt 4 Schlafzimmer auf großzügigen 120 m² Wohnfläche, einen Vollkeller mit Fitnessraum und Doppelgarage, sowie eine gemütliche Terrasse und Balkon.
Obwohl die helle, offene Bauweise im Wohnbereich mit moderner Küche, Essbereich und zusätzlichem Heizofen bereits eine gemütliche und zugleich moderne Atmosphäre ausstrahlt, sind den eigenen Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.
Das gepflegte Haus teilt sich folgend:
Im 61m² ERDGESCHOSS:
geräumige Diele
39m² Wohnen-Essen-Kochen mit zusätzlicher Heizmöglichkeit
10m² Schlaf/Arbeitszimmer
WC
Im 59m² DACHGESCHOSS:
Diele
3 Schlafzimmer
Badezimmer/WC
Im VOLLKELLER:
Technikraum
Wäscheraum
AR
Fitnessraum
Sämtliche Wohn-, Schlaf- und Sanitärräume, sowie ein Teil der Kellerräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist neben der vorausschauend geplanten und wartungsarmen Erdwärme-Heizung mit Flächenkollektoren, die große Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor, die Ihr Fahrzeug sicher schützt und zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt verfügt das kaufgegenständliche, leicht hanglagige Grundstück über eine Fläche von 1.732m².
1/3 Anteile der bestehenden privaten Zufahrt sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Eine weitere, direkt anschließende Parzelle, bestehend aus landwirtschaftl. Nutzfläche und Wald kann optional dazu erworben werden.
Das Haus wurde 2009 unter Einhaltung sämtlicher bautechnischer Sicherheitsmaßnahmen in der gelben Hochwasser-Gefahrenzone errichtet.
Im Jahr 2019 wurde die gelbe Zone als rote Zone ausgewiesen.
Ich freue mich, Sie bald bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Balkone/Terrassen Ausrichtung: Süd
5 Zimmer
1 Badezimmer
2 seperate WC
1 Balkon
1 Terrasse
Wohnfläche: 120,67 m²
Grundstücksfläche: 1.836 m²
Balkone/Terrassen: 34 m²
Keller: 61 m²
Sankt Katharein an der Laming liegt auf ca. 650 bis 1583 Meter Seehöhe unweit von Tragöß und dem Grünen See nahe der Bezirkshauptstadt Bruck an der Mur. Die kleine Ortschaft südlich des Hochschwabmassivs ist umgeben von Hügeln und Wäldern und bietet Familien und Naturliebhabern noch Lebensqualität mit Erholungsfaktor und Privatsphäre. Zugleich befindet sich ein Kindergarten, Volksschule und Hauptschule im Ort. Öffentliche Verkehrsmittel sind in 100 m und Einkaufsmöglichkeiten in ca. 2 km gut erreichbar.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 71,
fGEE: 0,75
HWB Klasse: C,
fGEE Klasse: A,
gültig bis: 06.04.2036
Befeuerung:
Erdwärme
+43 664 8494510
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