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Einfamilienhaus Klosterneuburg

Einfamilienhaus Klosterneuburg - Bild 1

Einfamilienhaus in 3400 Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg Reizende old fashioned Landhausvilla in Weidling.

Das im Landhausstil erbaute Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Ortskerns von Weidling und wurde nach Plänen aus dem Jahr 1894 errichtet.

Die Landhausvilla liegt etwa 15 m von der Straße zurückgesetzt auf einem Hochplateau mit liebevoll angelegtem Gartenbereich, der in die direkt anschließende, im Grünland liegende, 5.000 m² große Liegenschaft purer Natur mündet, umgeben von den Ausläufern des Wienerwaldes.

Das Landhaus verfügt über einen ebenerdigen 45m2 großen Wohnkeller, der von der südseitigen Terrasse begehbar ist. Ein Kachelofen, passende Landhausmöbel, ein Kellerstüberl nebenan, strahlen ein gemütliches Ambiente aus.

Eine Treppe führt in das Erdgeschoß mit einer Gesamtgröße von ca. 81 m², wo sich Vorraum, WC, Küche, Biedermeier Speisezimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit Eckkachelofen und zwei offenen Kabinetten, im ländlichen Stil präsentieren. Vom Wohnbereich führt eine Flügeltür auf die überdachte ostseitige Terrasse mit Blick auf den Gartenbereich sowie auf das angrenzende Grünlandparadies mit mittlerer bis leichter Hanglage.

Vom Vorzimmer des Erdgeschoßes führt eine geschwungene Treppe in das erst später umgestaltete, zum Stil des Landhauses passende gediegene Dachgeschoß von insgesamt 81 m², wo sich Schlaf- und Gästezimmer im old fashioned Stil befinden.

Die Gliederung der Villa im Einzelnen:

Kellergeschoß: 44,73 m²
Mittelgeschoß: 81 m²
Dachgeschoß: 80,86 m²
äußeres Kellergeschoß: 5,48 m²

Es präsentiert sich eine liebevoll, mit Truhen, alten Bauernkästen und vielen Details ausgestattete, aber in die Jahre gekommene Landhausvilla mit mehr als großzügigem gepflegten Grünlandbereich.

Das tolle Inventar unterliegt einer separaten Gestaltung.

Objekt Nr. 27573 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehen ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676 / 88 400 4400

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung - Haus

Badewanne
Offener Kamin
Etagenheizung
DV-Verkabelung

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Ost, Süd


7,5 Zimmer
1 Badezimmer
2 seperate WC
1 Balkon
1 Terrasse
1 Stellplatz


Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 6.765 m²
Nutzfläche: 220 m²
Garten: 6.645 m²


Baujahr: 1894
Altbau: Gepflegt
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

3400 Klosterneuburg
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Tulln - Gemeinde: Klosterneuburg - Ort: Klosterneuburg

Wien


Region: Wien
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 242,
fGEE: 3,48
gültig bis: 23.10.2026
Befeuerung: Gas, Alternativ

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.08.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Donau-Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: 795.000,-
Kaufpreis Brutto: 795.000,-

  • Wohnfläche: 200 m²
  • Nutzfläche: 220 m²
  • Grundstücksgröße: 6.765 m²
  • 7,5 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1894
  • Gemeinde: Klosterneuburg
  • Bezirk: Tulln
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 27573

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