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Einfamilienhaus Klausen-Leopoldsdorf

Einfamilienhaus Klausen-Leopoldsdorf - Bild 1

Einfamilienhaus in 2533 Klausen-Leopoldsdorf

2533 Klausen-Leopoldsdorf wunderschönes und großzügiges Landhaus auf großem Grund.

Das Landhaus, welches im Jahre 1984 errichtet wurde, weist eine großzügige Raumaufteilung auf. Der zentrale und lichtdurchflutete Wohnsalon hat über 70 m² Wohnfläche und einen herrlichen Ausblick in den Garten mit Fischteich und einen befestigten terrassenähnlichen Grill- und Chillbereich, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Das Gebäude wurde ursprünglich auf einer Ebene errichtet und im Jahre 2005 um das Obergeschoß erweitert.

Es ergibt sich durch die Vornutzung eine sehr interessante Raumaufteilung. Das großzügige Platzangebot ist mit über 300 m² Wohnfläche der pure Luxus. Zum Wohnhaus gehört eine Garage mit über 50 m² Stellfläche für 2 PKW. Die Garage ist mit einem Dachboden überbaut, der als großzügiger Stauraum dient.

Der wunderschöne Garten verfügt über einen Fischteich, in welchem sich Goldfische tummeln.

Das tolle Landhaus selbst gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Wohnzimmer 71,25

Vorraum 15,81

Küche 17,26

Abstellraum 4,96

Speisezimmer 15,90

Windfang 7,55

Garderobe 6,20

Stiegenhaus 10,23

Heizraum 4,17

WC 4,34

Bad 15,10

Dachgeschoss:


Diele 11,15

Dusche und WC 5,21

Zimmer 20,58

Zimmer 17,32

Zimmer 35,66

Garderobe 10,10

Bad 8,21

Abstellraum groß 12,62

Abstellraum 2,20

WC 4,26

Terrasse 18,90

Verkehr und Anbindung:

Die Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf liegt am Oberlauf der Schwechat im Wienerwald. Erreichbar ist der Ort auf der Straße von Alland, welches sich an der Autobahnanschlussstelle der A 21 – Wiener Außenringautobahn - befindet.

Klausen-Leopoldsdorf liegt südwestlich von Wien, ungefähr 37 km von der Stadtgrenze entfernt. Diese ist entweder über die A21 in Richtung Wien-Inzersdorf (südliche Stadtgrenze) oder über die A1 in Richtung Wien-Aufhof (westliche Stadtgrenze) erreichbar.

Interessantes von der Lage:

In der Ortschaft Klausen-Leopoldsdorf sind folgende Infrastruktureinrichtungen vorhanden: Praktischer Arzt mit Hausapotheke, Einkaufsmöglichkeiten für täglichen Bedarf, 2 Kindergärten und eine Volksschule, weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Postamt, Bank, etc. sowie diverse Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen im etwa 6 km entfernt gelegenen Alland.

 

Objekt Nr. 27585 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Christian Habisohn 0676/ 88 400 4400

 

Ausstattung - Haus

Badewanne
Badezimmerfenster
Räume veränderbar
Zentralheizung
WG geeignet
Abstellraum
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Garage
Parkplatz
Krüppelwalmdach
Massivhaus

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Süd, West


7,5 Zimmer
2 Badezimmer
3 seperate WC
1 Terrasse
1 Stellplatz


Wohnfläche: 3009 m²
Grundstücksfläche: 1.370 m²
Nutzfläche: 395,47 m²
Balkone/Terrassen: 18,9 m²
Garten: 1.057 m²


Baujahr: 1984
Letzte Modernisierung: 2005
Neubau: Neuwertig
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

2533 Klausen-Leopoldsdorf - Agsbach 393
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Baden - Gemeinde: Klausen-Leopoldsdorf - Ort: Klausen-Leopoldsdorf

Alland, Wien, Baden, Mödling


Region: Alland
Etagenanzahl: 2

Weitere Informationen







Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 57,
fGEE: 0,95
gültig bis: 20.11.2026
Befeuerung: Pellets

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 20.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Donau-Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: 475.000,-
Kaufpreis Brutto: 475.000,-

  • Wohnfläche: 300,09 m²
  • Nutzfläche: 395,47 m²
  • Grundstücksgröße: 1.370 m²
  • 7,5 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1984
  • Gemeinde: Klausen-Leopoldsdorf
  • Bezirk: Baden
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 27585

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