Immobilienmarkt

Einfamilienhaus Leobendorf

Einfamilienhaus Leobendorf - Bild 1

Einfamilienhaus in 2100 Leobendorf

2100 Leobendorf Traumvilla unter der Burg Kreuzenstein mit Pool und Riesenterrasse.

Dieses wunderschöne Anwesen wurde 2001 mit viel Geschmack und Liebe zum Detail errichtet. Das Grundstück liegt unterhalb der Burg Kreuzenstein in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage. Die leichte Hanglage ermöglicht einen unverbaubaren Fernblick der seinesgleichen sucht. Am anderen Ende der Wohnstraße befinden sich ein Kindergarten, die Volksschule und diverse Freizeiteinrichtungen (Tennis, Fußballclub, Kinderspielplatz etc.)

Der wunderschöne Pool ist eine private Wellnessanlage für sich und rundet das perfekte Gesamtbild ab. Der Bereich der Terrasse und des Pooles ist mit einem Bangkirai Holzboden ausgelegt. Die Innenräume sind mit Kempas Holzböden ausgestattet.

Das extrem helle und lichtdurchflutete Haus verfügt über ein Doppelcarport und zwei überdachte Autoabstellplätze. Zum Garten gehört natürlich eine automatische Rasenbewässerungsanlage Das Gebäude wird mit einer Gaszentralheizung geheizt. Für das Wasser steht eine Entkalkungsanlage zur Verfügung.

Die Raumaufteilung ist sehr großzügig und wohldurchdacht

Das Haus gliedert sich wie folgt

EG

Wohnzimmer (mit Ausgang auf die Terrasse)
offene Wohnküche (Herd mit Ceran und Gas!!)
Speisekammer
Gästezimmer
Hobbyraum
Gästedusche
Separates WC 

Die Riesenterrasse mit Blick zum Pool und über die gesamte Landschaft ist ein absolutes Highlight 

OG

Großes Schlafzimmer (mit eigener Dusche und Waschtisch)
Kinderzimmer (mit Balkon)
Arbeitszimmer
Badezimmer mit Wanne
Separates WC
Im OG erstreckt sich der Balkon über die halbe Hauslänge.

UG

Technikraum
Fitnessraum
Heizraum
Abstellraum
Lagerraum

 

Verkehr und Anbindung:

Die Gemeinde Leobendorf ist über die Autobahn A22, die Wiener Außenringschnellstraße S1 und B3 schnellstens erreichbar. Die Bundeshauptstadt Wien liegt in unmittelbarer Nähe. Leobendorf liegt westlich der Bundeshauptstadt Wien. Im öffentlichen Verkehrsbereich sei erwähnt, das Leobendorf eine Haltestelle der Nordwestbahn hat (Schnellbahnlinie S 3 aus Wien Meidling). Die Buslinien 830 (Dr. Richard) und Postbusse verkehren nach Wien. 

Geschichtliches von der Gemeinde:

Die Geschichte von Leobendorf, das erstmals 1142 urkundlich erwähnt wird, ist eng mit der Burg und der Herrschaft Kreuzenstein verbunden. Die Pfarre Leobendorf wurde um die Mitte des 11. Jahrhunderts gegründet und war die Mutterpfarre für den östlichen Teil des Hoheitsgebietes der Formbacher im Raum Kreuzenstein-Bisamberg

 

Objekt Nr. 27597 auf www.donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Christian Habisohn 0676/88 400 4400

 

 

Ausstattung - Haus

Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Garage
Carport
Massivhaus

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Süd


6 Zimmer
3 Badezimmer
2 seperate WC
1 Balkon
1 Terrasse
2 Stellplätze


Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 1.247 m²
Nutzfläche: 260 m²
Garten: 1.041 m²


Baujahr: 2001
Letzte Modernisierung: 2018
Neubau: Gepflegt
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

2100 Leobendorf - Nußallee 51
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Korneuburg - Gemeinde: Leobendorf - Ort: Leobendorf

Korneuburg, Wien Zentrum, UNO City


Region: Burg Kreuzenstein

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 86,5,
fGEE: 1,39
gültig bis: 29.09.2025
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 19.02.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Donau-Immobilien
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Leobendorf
Haus kaufen

Einfamilienhaus Leobendorf - Bild 2 Einfamilienhaus Leobendorf - Bild 3

Alle 47 Bilder

Immobilie Info

Kaufpreis: 875.000,-
Kaufpreis Brutto: 875.000,-

  • Wohnfläche: 180 m²
  • Nutzfläche: 260 m²
  • Grundstücksgröße: 1.247 m²
  • 6 Zimmer
  • 3 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2001
  • Gemeinde: Leobendorf
  • Bezirk: Korneuburg
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 27597

Donauimmobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
© 2019 A-Immobilienmarkt