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Mehrfamilienhaus Klagenfurt am Wörthersee

250m² Villa mit Pool und 3.321m² Grundstück mit 300m² Betriebsgebäude (Büro + Schraum + Lager) - Mehrfamilienhaus Klagenfurt am Wörthersee - Bild 1

Mehrfamilienhaus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

250m² Villa mit Pool und 3.321m² Grundstück mit 300m² Betriebsgebäude (Büro + Schraum + Lager).
250m² Villa mit Pool und 3.321m² Grundstück mit 300m² Betriebsgebäude (Büro + Schraum + Lager)

Lage: Sonnige, idylische sowie uneinsichtige und eingefriedetes Eckgrundstück im Süden von Klagenfurt.

Nähe: Einkaufszentrum Südpark, Lidl und Schulzentrum.

Wohn-/Nutzfläche :

ca. 250m² Wohnhaus/Villa plus Süd-/Westterrasse und Loggia.
ca. 300m² Betriebsgebäude mit adaptierten Schau- und Lagerräumen und Nebengebäuden.
ca. 40m² Doppelgaragengebäude mit ausgebautem Dachgeschoß (40m²).


Grundstück: 3.321m² gepflegtes und eingefriedetes gepflegtes Eckgrundstück mit Pool ca. 10 x 7 x 1,8 mit Chloraufbereitung und Licht.

Baujahr:

Wohnhaus/Villa um die 1991/1992 mit ca. 38-iger Wienerberger Ziegel und Thermoputz.
Doppelgarage um die 1991/1992.
Betriebsgebäude (adaptiert) um die 1940.


Beschreibung: Das Wohnhaus/Villa mit Vollkeller (135m²) liegt in Süden von Klagenfurt in einer traumhaften uneinsichtigen Lage mit einem adaptierten Betriebsgebäude mit Schau- und Lagerräumen. EG 125m²: Vorraum/Windfang, 1 große Diele mit Garderobe mit Waschraum und WC, 1 großes Wohnzimmer mit Süd-/Westterrasse, 1 Küche mit Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Zimmer, 1 Bad mit Badewanne/Dusche und WC. DG 125m²: Stiegenhaus/Vorraum, 1 Diele mit Loggia, 5 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC. Alle Angaben sind Zirkaangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten!

Stellplätze: Doppelgarage (40m²) mit ausgebautem Dachgeschoss und viele gepflasterte Stellplätze am direkt am Grundstück.

Zimmer: 8

Böden: Parkett- und Fliesenböden.

Fenster: Kunststofffenster mit Unterputz- und Aufputzrollos.

Heizung: Fußbodenheizung, außer in den Schlafräumen. Hauseigene ÖL-ZH mit ca. 6.000 liter Tank.

Bad: 2 Bäder und 3 WC's.

Möblierung: Küche und Einbauten.

Zustand: Gepflegt!

Beziehbar: Nach Vereinbarung!

Betriebskosten:

ca. € 516,-- qu. für Kanal, Müll und Grundsteuer
ca. € 54,-- mtl. Wasser
ca. € 81,-- mtl. Strom
ca. € 3.000,-- jährl. für ÖL-ZH


Kaufpreis: € 695.000,--


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Offener Kamin
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Sauna
Swimmingpool
Abstellraum
Fahrradraum
Wasch/Trockenraum
Rolladen
Kabel/Sat-TV
Gäste WC
Garage
Walmdach
Massivhaus

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Südwest


8 Zimmer
2 Badezimmer
3 seperate WC
1 Terrasse
4 Stellplätze


Wohnfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 3.321 m²
Nutzfläche: 385 m²
Verkaufsfläche: 100 m²
Lagerfläche: 200 m²
Balkone/Terrassen: 30 m²
Garten: 3.321 m²
Keller: 135 m²


Baujahr: 1991
Zustand: Gepflegt
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Klagenfurt Stadt - Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee - Ort: Klagenfurt am Wörthersee

Nähe Einkaufsznetrum Südpark, Lidl und Billa....


Region: Südpark, Lidl und Billa

Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: Nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 122,
fGEE: 1,63 HWB Klasse: D, fGEE Klasse: C,
gültig bis: 09.02.2027
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 24.04.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Neuhauser Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: 695.000,-
Kaufpreis Brutto: 695.000,-

  • Wohnfläche: 250 m²
  • Nutzfläche: 385 m²
  • Grundstücksgröße: 3.321 m²
  • 8 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1991
  • Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee
  • Bezirk: Klagenfurt Stadt
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: 1270341

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