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Zweifamilienhaus Klagenfurt am Wörthersee

Schönes 150m² Ein-/Zweifamilienhaus in Waidmannsdorf - Zweifamilienhaus Klagenfurt am Wörthersee - Bild 1

Zweifamilienhaus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Schönes 150m² Ein-/Zweifamilienhaus in Waidmannsdorf.
Schönes 150m² Ein-/Zweifamilienhaus in Waidmannsdorf

Lage: Sonnige und ruhige Lage in Waidmannsdorf in der Josef-Gruber-Strasse.

Nähe: Körnerschule, Kindergarten, Hort, Einkaufen...

Wohn-/Nutzfläche ca.: 150m² plus ca. 20,00m² Süd-/Westterrasse (EG) und ca. 6,50m² Süd-/Westbalkon (OG). 2 Wohnungen mit jeweils  75,00m² Nettowfl. plus Stiegenhaus 14,35m² und Vollkeller mit schöner großer Doppelgarage.

Grundstück: 965m² gepflegtes und eingefriedetes schönes Grundstück mit neuen Stützmauern und Zaun.

Baujahr: Um die 1968 (Massivbauweise) und saniert mit Vollwärmeschutz (um die 1999), Heizkessel samt Technik (um die 1999), Bad und WC im OG (um die 1996), etc.

Beschreibung: Schönes 150m² Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit tollem großem Keller in Waidmannsdorf mit folgender Raufaufteilung:

Keller ca. 81,06m²: Vollunterkellert mit Doppelgarage (30,90m²), 1 Kellerraum (12,27m²), 1 Kellerraum (6,97), 1 Abstellraum (12,16m²), 1 Heiz- und Technikraum (9,09m²), 1 Tankraum mit Vorraum (9,50m²), 1 Vorraum (7,14m²) und 1 Vorraum/Eingang (2,79m²).
EG ca. 75,00m²: Vorraum Whg. (8,61m²), 1 Wohnküche (9,76m²), 1 Wohnzimmer (28,75m²) mit großer Süd-/Westterrasse, 1 Elternschlafzimmer (12,04m²), 1 Zimmer (8,70m²), 1 Bad (4,72m²) und 1 WC extra (2,23m²).
OG gleich wie EG mit ca. 75,00m²:

Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.


Stellplätze: Doppelgarage samt Grube mit 30m² und elektr. Tor, sowie 3 neu gepflasterte PKW Stellplätze vor dem Wohnhaus.

Zimmer: 6

Böden: Parkett-, Laminat und Fliesenböden.

Fenster: Holzfenster

Heizung: Neue ÖL-ZH mit Buderuskessel (um die 1999)

Bad: 2 Bäder und 2 WC (neues Bad im OG mit Eckbadewanne und Dsuche).

Möblierung: Küchen

Zustand: Gepflegt!

Beziehbar: Sofort!

Betriebskosten:

Kaufpreis: € 335.000,--

 


Ansprechpartner:

Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0) 664.400 77 70

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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weitere Angebote unter:

www.neuhauser-immobilien.at

NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

 

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Dusche
Badewanne
Badezimmerfenster
Zentralheizung
Garage
Parkplatz
Flachdach
Massivhaus

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Südwest


6 Zimmer
2 Badezimmer
2 seperate WC
1 Balkon
1 Terrasse
3 Stellplätze


Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 965 m²
Nutzfläche: 170 m²
Balkone/Terrassen: 26,5 m²
Keller: 81 m²


Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Klagenfurt Stadt - Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee - Ort: Klagenfurt am Wörthersee

Körner Schule, Kinderagrten, Hort, Einkaufen etc...


Weitere Informationen



Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.




Verfügbar: Sofort!



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 125,
fGEE: 2,22 HWB Klasse: D, fGEE Klasse: D,
gültig bis: 10.04.2026
Befeuerung: Öl

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 24.04.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Neuhauser Immobilien
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Immobilie Info

Kaufpreis: 335.000,-
Kaufpreis Brutto: 335.000,-

  • Wohnfläche: 150 m²
  • Nutzfläche: 170 m²
  • Grundstücksgröße: 965 m²
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1968
  • Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee
  • Bezirk: Klagenfurt Stadt
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: 1270342

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