Traumhafte Altbau-Villa in Bestlage!
HOLLABRUNN
TRAUMHAFTE VILLA IN BESTLAGE
Idyllisches Wohnen verspricht diese herrliche Altbau-Villa in bester Hollabrunner Lage, auf einer Anhöhe mit herrlichen Blick über die Stadt.
Insgesamt stehen Ihnen etwa 1.104m² als neues Familiendomizil zur Verfügung! Der traumhafte Grüngarten, der über 2 Ebenen verläuft, verfügt über ein Pool samt Sitzpergola, zwei kleine Schuppen für div. Gartengeräte und als Abstellplatz, sowie auf der unteren Ebene ein Holzgartenhäuschen mit kleinem Teich. Der mit vielen Stäuchern und Bäumen bewachsene Garten weist viele kleine, nette Plätzchen zum Sitzen und Entspannen auf und ist komplett eingefriedet.
Die charmante Villa bietet Räumlichkeiten im EG auf ca. 100m², einen ausgebauten Dachboden ca. 70m², sowie Teilunterkellerung (ca. 55m²) und eine praktische Garage. Ebenso stehen Parkplätze vor der Liegenschaft zur Verfügung.
Über einen mit Windfang versehenen Eingang gelangt man in das Innere des Hauses und in den repräsentativen, zentralen Vorraum. Hier befinden sich: Schlafzimmer, Küche mit Speis, Bad, WC und ein Esszimmer verbunden mit dem Wohnzimmer mit verspieltem Erker. Vom Esszimmer aus kann die westseitige Terrasse betreten werden, welche einen tollen Blick über Hollabrunn und in den lieblichen Grüngarten freigibt.
Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet einen Vorraum, 3 Zimmer, Bad und WC sowie 2 Abstellräume (Dachboden).
Im Keller finden sich: Gang, VR, Heizraum mit Öllager, Waschküche mit Dusche und Sauna sowie die Verbindung zur Garage.
HWB 319, fGEE 3,96
Diese charmante Altbau-Villa bietet nicht nur einen Rückzugsort vom hektischen Alltag sondern auch vielfältiges Potential für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Kaufpreis: € 370.000,-- Herr Mokesch 0664/1815090
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <1.000m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Balkone/Terrassen Ausrichtung: West
6 Zimmer
2 Badezimmer
2 seperate WC
1 Terrasse
Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 1.104 m²
Freifläche: 960 m²
Garten: 960 m²
Keller: 55 m²
Hollabrunn ist die Bezirkshauptstadt des politischen Bezirkes Hollabrunn im westlichen Weinviertel in Niederösterreich mit etwa 12.514 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025).
Die Schulstadt Hollabrunn liegt unmittelbar westlich des Ernstbrunner Waldes im Tal des Göllersbaches.
Das Gemeindegebiet umfasst 22 Ortschaften.
Hollabrunn liegt an der Weinviertler Schnellstraße (S3) von Stockerau bis zur tschechischen Grenze bei Znaim; als Europastraße 59 ist diese Fernstraße eine der Hauptverbindungsstraßen zwischen Wien und Prag.
In Hollabrunn liegt der Bahnhof Hollabrunn an der Nordwestbahnstrecke, der über Regionalzugverbindungen und die Schnellbahnlinie S3 in das Netz der Wiener S-Bahn angebunden ist. Der Bahnhof ist auch Knotenpunkt des regionalen Busverkehrs.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
HWB: 319,
fGEE: 3,96
HWB Klasse: G,
fGEE Klasse: F,
gültig bis: 22.06.2035
Befeuerung:
Öl
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