Immobilienmarkt

Villa Mödling

Außenpool und Liegewiese vorm Haus - Villa Mödling - Bild 1

Villa in 2340 Mödling

Traumhafte Villa mit Indoor- und Outdoor-Pool.

Diese Traumvilla bietet einen atemberaubenden Blick von fast allen Zimmern und aus dem Garten über die HTL Mödling hinweg, ins Wiener Becken. Der kunstvolle Eisenzaun heißt Sie willkommen und der Vorplatz der Villa bietet genug Parkplätze für die Gäste auf Ihrem eigenen Grund. Für den Fuhrpark des Eigentümers steht eine Dreifachgarage zur Verfügung. Für das Personal steht eine eigene Einliegerwohnung mit 62m² oberhalb der Garage zur Verfügung.

Eingerahmt von Säulen betritt man das weitläufige Vorzimmer mit Marmorfußboden und offener Stiege. Durch das zweite Vorzimmer,dem sich ein eigener Raum für Schuhe, das WC und ein Garagenzugang anschließt, gelangt man in die großzügige Küche. Erst vor 2 Jahren wurden die Küchengeräte, dem letzten Schrei entsprechend, mit Wogkochmulde, Grillplatte etc. -neben den normalen Koch -und Bratflächen adaptiert. Der Boden, die Arbeitsplatten und auch die Deckenleiste sind durchgehend in dunklem Marmor gehalten. Beindruckend ist auch der Blick über die vorgelagerte Terrasse über den Garten und Mödling. Diese Terrasse bietet Platz für große Grillfeste

.Im Inneren bietet das Esszimmer mit Murano Luster ein edles farblich in Creme gehaltenes Ambiente. Der großzügige Stil setzt sich dann im über 70m² großen Wohnzimmer mit Bar und Kamin fort. Hier vorgelagert ist eine weitere 25 m² Terrasse um die Weite und Großzügigkeit architektonisch nochmals zu unterstreichen.Das EG hat 229m².

Das Untergeschoß ist dem Wellnessgedanken gewidmet. Vom links gelegenen Massagebereich  gelangt man hangseitig in den Fitnessbereich mit 57 m². Auf der Gartenseite betritt man den Bar und Poolbereich mit 10Meter x 3,9Meter großem Indorpool. Gartenseitig sind mehrere bodenhohe Fenster um im Sommer eine räumliche Verbindung zum Garten zu schaffen. Auf der anderen Seite befinden sich zahlreiche Säulen mit Wandmalerein. Es gibt sowohl eine Sauna als auch ein Dampfbad, sowie auch 2  Bereiche zum Duschen. Getrennt davon bietet das Untergeschoß auch einen Hauswirtschaftsbereich mit mehreren Kühlschränken und Wäschezimmer. Der Untergeschoßbereich hat 292m² Fläche.

Das über 2000m² große Grundstück bietet dem Inndoorpollbereich vorgelagert noch einen überdachten Outdoorbereich und eine vorgelagerte Liegewiese auf der rechten Seite. Links befindet sich die große Outdoorterrasse und der Außenpoolbereich. In der Mitte vorgelagert gibt es eine Sitzguppe um den sensationellen Blick ins Tal und auf den Naturteich zu würdigen. Der terrassenförmige Garten bietet auf einer weiteren Ebene ein romantisch stilles Plätzchen unter einem großen Baum gefolgt vom urigeren Teil des Gartens.

Wenn man sich wieder dem Haus zuwendet kann man auch über die Freitreppe auf die beiden dem Erdgeschoß vorgelagerten Terrassen zurück kommen. Vom Vorzimmer geht es dann in das Obergeschoß mit 218m². Der Masterbedroom verfügt neben zwei Schrankräumen auch über ein rosa Marmorbad mit großem Wirlpool und Infinityspiegeln über den beiden Waschtischen sowie einem Duschbereich.  Das Kinderzimmer gliedert sich in einen Schreibtischbereich und einen Wohnzimmerbereich mit vorgelagerter Terrasse. -Der Blick in den Garten mit Pool und über das Wiener Becken gibt schon das Gefühl der Erhabenheit.- Dem Schlafbereich ist dann ein eigener Schrankraum angeschlossen. Vom Gang aus kommt man dann noch in das Bad und das Gäste- bzw. 2. Kinderzimmer.

Der Eichkogel ist die edle Villengegend für alle die, die die klimatischen Vorzüge der Weingegend südlich von Wien mit der Nähe zu Wien verbinden wollen. Je nach Verkehr ist man in knapp 40 Minuten in der Innenstadt. Mödling bietet alle Vorzüge einer Kleinstadt und Gumpoldskirchen und die anschließenden Dörfer hervoragende Heurigen und Erholungsmöglichkeiten. Die SCS läßt keine Wünsche beim Einkaufen offen und auch zum Flughafen kommt man über die Außenringautobahn ohne größere Staugefahr.

Auch wenn der Kaufpreis von knapp 4,9 Mio. für das exlusive Angebot mit 863m² Nutzfläche günstig ist, bitten wir zur Warung der Privatsphäre der Verkäufer um Verständnis, dass wir den Nachweis der Leistbarkeit  vor der Besichtigung brauchen. Gerne steht Ihnen Herr Mag. Börner für weitere Fragen unter +436643300156 zur Verfügung.

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 76,20
 HWB Klasse: C

Ausstattung - Haus

Einbauküche
Zentralheizung
Fußbodenheizung
WG geeignet
Gartennutzung
Sauna
Swimmingpool
Kabel/Sat-TV
Garage
Unterkellert


5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
4 Terrassen
9 Stellplätze


Wohnfläche: 509 m²
Grundstücksfläche: 2.169 m²
Nutzfläche: 863 m²
Gesamtfläche: 509 m²
Balkone/Terrassen: 170 m²
Keller: 193 m²
Wohneinheiten: 1


Baujahr: 1995

Lage

2340 Mödling - Am Eichkogel 1
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Mödling - Gemeinde: Mödling - Ort: Mödling

Hanglage, Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Villengegend, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Toplage, Siedlungsgebiet, Aussichtslage, Ruhelage


Etagenanzahl: 2

Fernbahnhof: 5, km
Bus: 5, km
Kindergarten: 5, km
Grundschule: 5, km
Realschule: 5, km
Gymnasium: 0,5 km
Einkaufsmöglichkeiten: 5, km
Gaststätten: 5, km

Weitere Informationen



Provision: 3.0% plus 20.0% USt.
Provision Brutto: 176.396,40




Haustiere erlaubt


Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 76,2,
Energieverbrauchkennwert: C kWh/m²/Jahr Endenergiebedarf: 76.2, HWB Klasse: C
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Börner Immobilien
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Mödling
Haus kaufen

Speisezimmer - Villa Mödling - Bild 2 4 Terrassen - Villa Mödling - Bild 3

Alle 37 Bilder

Immobilie Info

Kaufpreis: 4.899.900,-

  • Wohnfläche: 509 m²
  • Nutzfläche: 863 m²
  • Grundstücksgröße: 2.169 m²
  • Gesamtfläche: 509 m²
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer

  • Villa
  • Baujahr: 1995
  • Gemeinde: Mödling
  • Bezirk: Mödling
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 4372

Börner Ihr Hausmakler GmbH
© 2018 A-Immobilienmarkt