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Villa Maria Rain

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Villa in 9161 Maria Rain

Mediterran- modernes Wohnambiente in Kärntner Ruhelage!
In sonniger Südwest- Ruhelage liegt die moderne Wohnvilla mit mediteranem Flair, großem ebenen Garten und Schwimmpool im Gemeindegebiet Maria Rain, ca. 20 Automin. von Klagenfurt und Wörthersee entfernt. Die Besonderheit der Liegenschaft liegt in der offenen, freien Bauweise mit lichtdurchfluteten, großen Räumen und bietet sich ideal für aktive Menschen an die von Zuhause aus arbeiten möchten und ihr Bussiness mit dem mediteranen Privatleben nebeneinander geniesen möchten.
Die Ausstattung wurde mit wertigen und besonderen Materialien ausgeführt: Z.B. Handgeschlagener spanischer Terracotta- Boden im OG, oder die italienischen Marmorfliesung in den Bädern.
Raumteilung: Das Haus ist zur Gänze unterkellert, mit Zugang zu Pooltechnik und raus in den Garten, eine Sauna ist im Keller auch vorhanden, dazu als Besonderheit der Weinkeller mit alten Backsteinen ausgelegt und tieferem Erdschacht für das passende Wein- Lagerklima.
EG: Vorraum mit Garderobe und Dusch-WC, Zugang zum Arbeits- Atelier mit 38 m² und großen Fenstern, durch eine Glas- Schiebetüre oder über den Vorraum gelangen sie in die Wohnküche mit direktem Zugang auf die glasüberdachte Südwest- Terrasse mit Pool und weiter in den großzügigen Garten. Über die Stiege gelangen sie in das OG, wobei auf Halbstock das 16 m² große Bad mit allen Raffinessen wie z.B. Whirlpool liegt. Das OG ist Loftartig gestaltet, die Holz- Sichtdecke unter dem Flachdach darüber strahlt ein angenehmes Ambiente aus. Der offene Loftraum geht über zum Schlafzimmer, nebenan ist ein Schrankraum abgeteilt sowie ein weiteres Schlafzimer / Büroraum.
Im Nordseitigen Turmteil über dem Bad befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit dem offenen, sichtbaren Holzkonstruckt des Turmes.
Am Flachdach sind rd. 38,6m² Solarpaneele platziert die 2 große Speichertanks im Keller mit Warmwasser befüllen, das ganze Haus wird mit ca. 3600 lfm verlegten Fußboden- und Wand- Wasserheizschläuchen erwärmt, wobei Fußbodenheizung auch im Keller installiert ist. Im Zentrum des Hauses befindet sich ein Kaminofen mit Sichtfenster der auch nochmal über integrierte Wärmetauscher die Pufferspreicher befüllt! Darüber hinaus besteht zusätzlich noch eine externe Öl- Heiztherme, sollten Solar und/ oder Holzofen mal nicht betríeben werden, also 3fach abgesichert!
Das ebene Grundstück ist von Naturliebhaber bepflanzt und gestaltet worden, umgeben von fast Blickdichten Zypressen und hat manche exotische Grünpflanzen in Bestand, dazu einen kleinen Zierteich.
Der Energieausweiß ist in Bearbeitung, wenn sie Interesse an der Immobilie haben, stellen sie bitte ihre Anfrage unter Angabe ihrer kompletten Anschrift, weitere Immobilien auf www.pro-real.at

Ausstattung - Haus

Ofen
Abstellraum
Kabel/Sat-TV
Unterkellert


5 Zimmer
2 Badezimmer
2 seperate WC
1 Balkone/Terrassen


Wohnfläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 1.619 m²


Baujahr: 2001
Neubau

Lage

9161 Maria Rain
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Klagenfurt Land - Gemeinde: Maria Rain - Ort: Maria Rain

absolut ruhig, Aussichtslage, Grünlage, Pool, repräsentativ, Siedlungslage, sonnig


Region: Maria Rain 5 Min., Klagenf. Wö.See 20 Mi
Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen



Provision: 3




Verfügbar: nach Vereinbarung




Befeuerung: Öl, Solar
Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.08.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: PRO REAL
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Maria Rain
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Immobilie Info

Kaufpreis: 890.000,-

Kaufpreis pro m²: 4.045,45

  • Wohnfläche: 220 m²
  • Grundstücksgröße: 1.619 m²
  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Villa
  • Baujahr: 2001
  • Gemeinde: Maria Rain
  • Bezirk: Klagenfurt Land
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: 907/02828

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