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Einfamilienhaus Strasshof an der Nordbahn

Aussen - Einfamilienhaus Strasshof an der Nordbahn - Bild 1

Einfamilienhaus in 2231 Strasshof an der Nordbahn

TOP Einfamilienhaus, sofort einziehen !!!
Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Einfamilienhaus auf einem 657m² großen sonningen Grundstück in Gänsendorf-Süd.
Das Hartl-Haus wurde 2015 in Holzriegelbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten neuwertigen Zustand.

Es wurden weder Kosten noch Mühen gescheut, und nur beste Materialien und Technik verbaut.

- beheizt wird das Haus mit Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe
- eine Photovoltaik Anlage sorgt für den nötigen Strom

Auf ca. 135m² Wohnnutzfläche bietet das Haus
im Erdgeschoss:
- ein geräumiges Vorzimmer mit viel Platz Jacken und Schuhe
- das WC
- eine geschlossene Küche inkl. Einbauküche mit Geräten (diese verbleibt im Haus)
- ein sehr großes Wohnzimmer inkl. Essplatz und Ausgang auf die große Terrasse 26m²
- ein Abstellraum mit der Haus und Heiztechnik
Da im Bereich des WZ ursprünglich ein weiteres Zimmer im EG geplant war, besteht die Möglichkeit dieses zu teilen.

im Obergeschoss finden Sie:
- einen Vorzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eigener Nische für die Waschmaschine und Tockner
- 3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Schrankraum (inkl. Fenster, daher auch ev. als Büro nutzbar)

Der sonnige Garten bietet viel Platz zur eigenen Gestaltung.
Eine Gartenhütte verbleibt ebenfalls beim Haus.

Ein Autoabstellplatz für 2 PKW ist auf eigenem Grund vorhanden, weiters kann man unmittelbar vor dem Haus weitere Autos abstellen.

Dank der guten Dämmung und der Photovoltaik Anlage liegen die Strom und Heizkosten (bei einer derzeit 5 köpfigen Familie) bei € 95.- im Monat.
Die Gemeindeabgaben (für Grundsteuer, Kanal und Müll) betragen mon. € 110.-

In unmittelbarer Fußnähe befindet sich ein Kindergarten und ein großer Spar, in Gänsendorf oder Strasshof finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:39.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.63

Ausstattung - Haus

Zentralheizung
Lift
Gartennutzung
Parkplatz
Fertigteilhaus
Nicht unterkellert


4 Zimmer
1 Badezimmer
2 seperate WC
1 Terrasse
2 Stellplätze


Wohnfläche: 136 m²
Grundstücksfläche: 657 m²
Balkone/Terrassen: 28 m²


Baujahr: 2014
Zustand: Gepflegt

Lage

2231 Strasshof an der Nordbahn
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Gänserndorf - Gemeinde: Strasshof an der Nordbahn - Ort: Strasshof an der Nordbahn


Weitere Informationen



Provision: 3 %




Verfügbar: nach Vereinbarung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 39,
fGEE: 0,63 HWB Klasse: B
Befeuerung: Erdwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 08.12.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immodienst GmbH
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Strasshof an der Nordbahn
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Immobilie Info

Kaufpreis: 449.000,-

  • Wohnfläche: 136 m²
  • Grundstücksgröße: 657 m²
  • 4 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2014
  • Gemeinde: Strasshof an der Nordbahn
  • Bezirk: Gänserndorf
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 170

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