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Einfamilienhaus Leutschach

Ihr Wohnsitz b - Einfamilienhaus Leutschach - Bild 1

Einfamilienhaus in 8463 Leutschach

Ihr Wohnsitz auf Ihrem Weingut der süd-steierischen Weinstraße - 1826.
Ihr Wohnsitz auf Ihrem Weingut der süd-steierischen Weinstraße - 1826

• mit ca. 7,2 ha Grund: ca. 2,5 Weingärten, 3,5 ha Wald
* die Weingärten sind komplett verpachtet
• Ertrag p.a. ca. 20.000 Liter
• kurzfristige Übernahme möglich
• alles in erst klassigem Zustand
• mit herrlichem Blick über das steierische Weinland

Kategorie: Wein- Gut

Landschaft: Weinbau-Gebiet - Süd-steirisches Weinland
Region: Steiermark
bei Leutschach

Grundstücksfläche: ca. 70.200 m²
Die Weinberge stellen insgesamt ca. 2,5 ha, Wald ca. 3,5 ha
Erschliessungszustand: voll erschlossen
Baujahr: 1960
Modernisierung/Sanierung: 2004 + 2007

Anzahl der Wohnungen: 2
Anzahl der Stockwerke 3
Einbau-Küchen Anzahl: 3

Garagenanzahl: 2 + 1 Carport
Heizung u.: Holz-Schnitzel - Zentral-Heizung
Gastron. Fläche: ca. 250 m²
Übernahmetermin: kurzfristig
Zum Flughafe Graz: ca. 70 Min.
Ausstattung: gehoben
Qualität (Zustand): sehr gut
Möblierung inkl.: inlusive !! - auch inklusive der komplett eingerichtetem Wein-Kellerei
SAT-Anlage: ja
ISDN-Anschlss: ja
Renovierungsbedarf: nein
Bodenbelag u.: Fliesen, Parkett, PVC
Zustand u.E. sehr gut
2.-Wohnsitz zulässig Ja
Plätze innen: ca.100
Sitz-Plätze außen ca.100

Erschliessung: Das Frischwasser kommt von eigenem Brunnen, kann aber auch auf Gemeindewasser mit dem vorhandenem Anschluss umgestellt werden.
Das Abwasser läuft in eine eigene Bio-Kläranlage, die derezit alle 2 Jahre geleert wird.
Insgesamt gibt es 2 Brunnen, von denen aber nur einer in Betrieb ist; der andere kann mit einer neuen Pumpe auch sofort in Betrieb genommen werden.

Zustand der Weingärten: Die in einem sehr gutem Zustand befindlichen Weingärten – die Wein- Stöcke sind zu ca. 70 % 18 Jahre alt - derzeit alle verpachtet,; die Pachtverträge können aber kurzzeitig beendet werden...
oder Sie lassen sich von Ihrem Winzer die Flaschen auf Ihren Namen ettikettieren

Aussicht Panorama-Aussicht über die Hügel dsr Süd-steirischen Weinlandes
Seehöhe: ca. 390 m
in Betrieb: ja – den Buschenschank betreibt des Eigentümer-Ehepaar, die Weingärten sind alle verpachtet (kurzfristig zu beendende Pachtverträge)
DSL-Anschluss ja

Kaufpreis: € 1 350 000,00 Euro + Nebenkosten

.

Die Weingärten werden nicht allein verkauft !!

Ausstattung - Haus

Garage


8 Zimmer
2 Badezimmer
4 seperate WC


Grundstücksfläche: 70.200 m²
Gastrofläche: 250 m²
Wohneinheiten: 2


Baujahr: 1960
Letzte Modernisierung: 0
Erschließung: Vollerschlossen

Lage

8463 Leutschach
Land: Österreich - Bundesland: Steiermark - Bezirk: Leibnitz - Gemeinde: Leutschach an der Weinstraße - Ort: Leutschach

Bei Leutschach:
Panorama-Aussicht über die Hügel dsr Süd-steirischen Weinlandes


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen





Unsere Beurteilung:
In herrlicher Panorama-Lage an der süd-steierischen Weinstraße Ihr Wohnsitz auf einem Weingut in absolutem Top-Zustand – sowohl die Gebäude, deren Inventar – wird mit verkauft – als auch die Weingärten – zu einem vernünftigem Angebotspreis: Ihr herrlicher Wohn- und Familien-Sitz in der toskana-artigen Weinlandschaft der süd-steierischen Weinstraße



Verfügbar: kurzfristig



Energieausweis: Baujahr: 2007,2004 + 2007, Gebäudeart: wohn

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 09.12.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: 1.350.000,-

  • Grundstücksgröße: 70.200 m²
  • 8 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1960
  • Gemeinde: Leutschach an der Weinstraße
  • Bezirk: Leibnitz
  • Steiermark
  • Österreich
  • Objektnummer: 1826

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