Haus Ferlach

Haus in 9170 Ferlach

Stadthaus mit Charme – Ruheoase im Zentrum von Ferlach.

Stadthaus mit Charme – Ruheoase im Zentrum von Ferlach

Willkommen in einem außergewöhnlich gepflegten Wohnhaus mitten in Ferlach. Dieses großzügige Stadthaus vereint stilvollen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt – ruhig, zentral und mit herrlichem Garten. Ideal für Familien, Freiberufler oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Eckdaten im Überblick



Grundstücksfläche: ca. 1.179 m²




Wohnfläche: ca. 258 m²




Kellerfläche: ca. 138 m² (5 Räume)




Garagenfläche: ca. 25 m²




Zimmer: 7




Bäder: 3




WCs: 4 (inkl. Gäste-WC)




Balkon & Terrasse




Stellplätze: 3 + Garage




Beziehbar: sofort




Nutzungsart: Wohnen - Gewerbe - Anlage



Ausstattung & Highlights



Massivbauweise mit Satteldach




Zentralheizung mit Öl & Solarenergie  + Kachelofen – stilvoll & behaglich




Wintergarten, Bibliothek, Abstellraum, Rollläden, Alarmanlage




Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, Bidet




Böden: Fliesen & hochwertiger Parkett




Zustand: Top gepflegt, sofort bezugsfertig



Besondere Merkmale



Ruhige Einbahnstraße – absolute Ruhelage




Wunderschöner Garten inkl. Geräteschuppen




Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz zum Wohnen & Arbeiten




Vollunterkellert – ideal als Lager, Hobby- oder Wellnessbereich




Sanierungen:  Generalsanierung 1995 & 2002 + laufende Instandhaltung 



Ein Haus mit Geschichte, Stil und Zukunft. Ob für Ihre Familie, Ihr Business oder als Kapitalanlage – hier ist alles möglich. Einziehen & wohlfühlen – ohne Kompromisse.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap