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Immobilie Krensdorf

Immobilie Krensdorf - Bild 1

Immobilie in 7031 Krensdorf

PRIVAT U. BERUF - 1000 MÖGLICHKEITEN.


Wenn Sie ein großes Zweifamilien-Haus suchen, dann haben Sie es jetzt gefunden

Wenn Sie ein großes Haus mit wirklich viel Platz  zum Arbeiten und viel Platz zum Wohnen suchen, dann haben Sie es jetzt gefunden.

Wenn Sie in der Gastronomie tätig sind und Ihr Traum ein eigenes Lokal mit angeschlossener Wohnung ist, dann haben Sie es jetzt gefunden.

Wenn Ihnen Ihr Geld auf der Bank zu wenig abwirft und Sie eine lukrative Anlageform suchen, auch dann haben Sie es jetzt gefunden

Das zum Verkauf stehende Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Es wurde im Ortsverbund in Ziegelmassivbauweise errichtet, ist in einem sehr guten Zustand (Instandsetzungsarbeiten wurden laufend durchgeführt),  verfügt über 4 ! Eingänge, einen großen Hof mit überdachter Terrasse , einen großen gemauerten Stadl (kann zu Autoabstellplätzen umgebaut werden) , einen ausbaufähigen Dachstuhl, und im OG eine wunderschöne helle und moderne 136 m2 große Wohnung mit Balkon.

Im EG erwarten Sie eine Gesamtnutzfläche von ca. 213 m2, davon sind ca. 160 m2 als reine Wohn- oder Büroräume geeignet.   Ehemals war hier ein Heurigenlokal untergebracht, derzeit befindet sich hier ein gut gehendes Geschäftslokal mit offenem Bürocharakter. Auf Grund der guten Strassendurchzugslage mit viel Frequenz bietet es sich natürlich an, das Erdgeschoss auch weiterhin geschäftlich zu nützen:

Für die Nutzung in der Gastronomie: sämtliche Voraussetzungen sind vorhanden (gute Entlüftung, sämtliche Anschlüsse in der    Küche, gültige Anlagengenehmigung) Damen-, Herren- und Behinderten-WC, barierrefreier Zugang

Für die Nutzung als Büro- oder Geschäftslokal: eigener Eingang, sehr hell, verschiedene Bereiche möglich, Kunden-WC's

Nutzung als Anlageobjekt: Auf grund der 4 separaten Eingänge und ausbaufähigem DG -  Möglichkeit zur Errichtung von Miet- oder Eigentumswohnungen.

Das Haus kann nach Absprache auch möbliert übernommen werden.

Die Eckpunkte im Überblick:

ca. 136 m2 Wohnung im OG mit eigenem Zugang bestehend aus Vorraum, Wohnküche (ca. 39m2), 3 Zimmer (jeweils ca.  29m2, 25m2, 18m2), Tageslichtbad (ca.8m2), separates WC, Balkon (ca. 10m2)

ca. 213 m2 Gesamtnutzfläche im EG, davon ca. 160 m2 reine Wohn-, Arbeits- oder Bürofläche, offen gestaltet

EG zu Wohnung umbaubar für Großfamilie

4 Eingänge

DG-Ausbau möglich

große Terrasse überdacht

ca. 130 m2 großer gemauerter Stadl:  2geteilt, Möglichkeit für Garage

Heizung: Holzvergaser (Fußbodenheizung und Radiatoren) und Infrarot, Solar für Warmwasser

3 WC's im EG (Damen, Herren, Behinderten) mit eigener Absaugung

sämtliche Voraussetzungen für die Gastronomie (Entlüftung, Anschlüsse, Anlagengenehmigung, Kühlung)

Möglichkeit zur Errichtung von Miet- oder Eigentumswohnungen

Böden: im EG Fliesen, im OG Parkett und Fliesen

das Haus ist nicht unterkellert

Im Ort gibt es einen Postpartner, einen prakt. Arzt sowie eine Bank. Kindergarten und Hort  sind ebenfalls im Ort eingerichtet, die Volksschule ist in Sigleß, alle anderen Schulen in Mattersburg.  2x wöchentlich kommt ein mobiler Bäcker und Fleischer, für kleinere Einkäufe fährt man mit dem "Gmoabus" ins benachbarte Pöttsching. Größere Erledigungen macht man in Mattersburg , Wr. Neustadt oder Eisenstadt. Alle 3 Städte sind zw. 10 u. 15 km. von Krensdorf entfernt.

Energiedaten: HWB: C 75kWh/m2a

Leider ist es mir nicht möglich, Ihnen die gesamte Vielfältigkeit dieses einmaligen Hauses hier aufzuzeigen. Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, würde ich dies gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin nachholen. Rufen Sie mich dazu einfach an oder schreiben Sie mir ein Mail:

Andrea Absatz, Tel. +43 699 19217622, Mail: absatz@immoagency.at

Ich freue mich auf Sie!

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Frau Andrea Absatz +43 699 192 17 622

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ausstattung -


5 Zimmer
1 Badezimmer
4 seperate WC
1 Balkone/Terrassen


Wohnfläche: 290 m²
Grundstücksfläche: 522 m²


Baujahr: 1959
Neubau

Lage

7031 Krensdorf
Land: Österreich - Bundesland: Burgenland - Bezirk: Mattersburg - Gemeinde: Krensdorf - Ort: Krensdorf


Etage: mehrere Etagen

Weitere Informationen



Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt




Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 75,
fGEE: 0 HWB Klasse: C,
gültig bis: ..20.04.2021

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.01.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMO AGENCY
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Immobilie Info

Kaufpreis: 265.000,-

  • Wohnfläche: 290 m²
  • Grundstücksgröße: 522 m²
  • 5 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Immobilie
  • Baujahr: 1959
  • Gemeinde: Krensdorf
  • Bezirk: Mattersburg
  • Burgenland
  • Österreich
  • Objektnummer: abs 23565

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