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Mietwohnung Wien

Mietwohnung Wien - Bild 1

Mietwohnung in 1190 Wien

LUXUSWOHNUNG MIT ATEMBERAUBENDEM FERNBLICK - ERSTBEZUG NACH NEUERRICHTUNG.

Sollten Sie Interesse an der Anmietung dieses exklusiven Luxusobjektes haben, bitte ich ausschließlich um schriftliche Anfragen samt vollständig ausgefüllter Kontaktangaben. Vielen Dank im Voraus!



BESCHREIBUNG ZUR WOHNUNG:

Inmitten des Nobelbezirkes Döbling setzt diese neu errichtete 3-Zimmer-Wohnung neue Standards in punkto Luxus und Eleganz. Die in der 5. Etage gelegene Wohnung überzeugt auf ganzer Linie und wird ab sofort auf befristete Dauer vermietet (max. 10 Jahre). Durch die zu zwei Seiten ausgerichteten Freiflächen im Gesamtausmaß von ca. 44,51 m² überblickt man sowohl den Großteil der Hauptstadt als auch die atemberaubende und malerische Kulisse des Kahlenbergs samt Cobenzl und Weinbergen. In der großzügig geschnittenen Wohnung wurden nur hochwertige Materialien verwendet und kann man eine Vielzahl von Funktionen direkt über den Hauptmonitor im Wohnzimmer steuern. Abseits von den üblichen Gemeinschaftsanlagen verfügt diese noble Wohnhausanlage u.a. über einen Pool im Gemeinschaftsgarten, Concierge-Service, private Weinkellerabteile, Multimedia & Entertainment Room und einen großen Spa & Wellness Area samt modernem Fitnessraum.



AUSTATTUNG UND ZIMMERAUFTEILUNG:

Über den Vorraum (1.separates WC) gelangt man direkt in den lichtdurchfluteten Wohnraum samt abtrennbarer Küche und großzügiger Loggia. Über einen zentral begehbarer Flur erreicht man in Folge das 2. separate WC, Badezimmer, Abstellraum, zwei Schlafzimmer samt zweiter Loggia. Der Wohnbereich ist stadteinwärts ausgerichtet. Hingegen ermöglichen die zwei Schlafzimmer einen atemberaubenden Fernblick in Richtung Kahlenberg.


Erstbezug nach Neuerrichtung
5. Liftstock
3 Zimmer
1 Vorzimmer und 1 Flur
Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und eigener Dusche
Abstellraum
119,69m² Wohnfläche
44,41m² Loggia verteilt auf zwei Bereiche
befristete Vermietung auf 5 bis 10 Jahre
Fußbodenheizung
indirekte Raumkühlung
elektr. Außenjalousien
eigener Postübernahmeraum
eigenes Weinkellerabteil
hauseigener Wellnessbereich vorhanden
Outdoorpool vorhanden
Massage und Fitnessstudion im Haus vorhanden
hauseigene SAT - Anlage
Concierge im Entréebereich
Kellerabteil mit 5,61m²
max. 3 Personen
und vieles mehr


LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Der Nobelbezirk Döbling punktet durch die Mischung aus dörflichem Charme und städtischem Leben. Die Nähe zum Wienerwald sollte vor allem Naturliebhaber und Sportbegeisterte überzeugen. Nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich die Straßenbahnlinie 38 und der Bahnhof Wien Oberdöbling. Geschäfte des täglichen Lebens sind ebenfalls gut zu erreichen.


KOSTENAUFTELLUNG:




Hauptmietzins: EUR 1.795,00


Betriebskosten: EUR 388,80


Heizungskosten: EUR 105,13


Warmwasser: EUR 70,49


Kaltwasser: EUR 39,42


Klimaanlage: EUR 23,89



Nettomiete exkl. USt.: EUR 2.422,73


Gesamtmiete: EUR 2.677,91 (WARM)


Garagenplatz muss mit der Wohnung angemietet werden.

KOSTENAUFSTELLUNG:

Hauptmietzins: EUR 100,00.-
Betriebskosten Akonto: EUR 21,40.-

Gesamt inkl. USt.: EUR 145,86.-

Kaution: EUR 280.-


NEBENKOSTEN:

Kaution: EUR 10.000,00
Provision: 5.645,38 € inkl. 20% USt. (2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.)

Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage!



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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Wohnung

Dusche
Badewanne
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Seniorengerecht
Lift
Gartennutzung
Sauna
Swimmingpool
Abstellraum
Fahrradraum
Wasch/Trockenraum
Kabel/Sat-TV
Sporteinrichtungen
Wellnessbereich
Überwachungskamera
Gäste WC

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Südost

Serviceleistungen: Wachdienst


3,5 Zimmer
1 Badezimmer
2 seperate WC
2 Terrassen


Wohnfläche: 119,69 m²
Gesamtfläche: 164,2 m²
Balkone/Terrassen: 44,51 m²
Keller: 5,61 m²


Baujahr: 2017
Neubau: Erstbezug

Lage

1190 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1190 Wien

Nähe Grinzinger Alle


Etage: 5

Weitere Informationen



Provision: 5.645,38 € inkl. 20% USt.




Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 187,

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 27.05.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Wien
Wohnung mieten

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Immobilie Info


Betriebskosten Netto: 388,8
Gesamtmiete Netto: 2.223,22
Gesamtmiete USt: 222,32
Gesamtmiete: 2.445,54
Gesamtbelastung Netto: 2.422,73
Gesamtbelastung: 2.677,91
Heizkosten Netto: 199,51
Heizkosten USt: 32,86
Sonstige Kosten Netto: 39,42
Sonstige Kosten USt: 3,94
Summe Miete Netto: 1.795,-
Summe Miete USt: 179,5
Kaution: 10.000,-
Kaution-Info: 10.000,00 €

  • Wohnfläche: 119,69 m²
  • Gesamtfläche: 164,20 m²
  • 3,5 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Mietwohnung
  • Baujahr: 2017
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Döbling
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 33147

1 Loggia

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