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Mietwohnung Wien

Mietwohnung Wien - Bild 1

Mietwohnung in 1190 Wien

DG-Wohnung ohne Schrägen + Terrasse.


Befristet vermietete, Dachgeschoßwohnung mit Terrassen in einem modernen, 8 Jahre alten Haus. Es erwartet Sie eine sehr gute Raumaufteilung ohne Dachschrägen und ein gemütlicher Flair.

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich im 19. Bezirk, unweit von Neustift am Walde. Auch den Pötzleinsdorfer Schlosspark oder den Türkenschanzpark erreichen Sie zu Fuß in ca. 20 Minuten. Minuten. Als Nahversorgung steht, ebenfalls in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar, ein SPAR oder HOFER Supermarkt zur Verfügung. In ca. 2 km Entfernung erreichen Sie den Sonnbergmarkt, die Obkirchner Straße oder die Grinzinger Allee, ebenfalls mti vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, uvm. 

Aufteilung und Ausstattung:

Das Haus wurde 2009/2010 errichtet und bislang zum Eigenbedarf benützt. Nun soll vorerst für 5 Jahre vermietet werden, eine Verlängerung ist aber grundsätzlich möglich. Die Wohnung ist Hof -und Straßenseitig nach Süd-Westen, bzw. Nord-Ost ausgerichtet. Alle Zimmer haben einen Zugang auf eine der 3 Terrassen, wobei die Hauptterrasse direkt vom Wohnraum aus begehbar ist und über 30 m² groß ist. Der Wohnraum ist als Wohnküche ausgeführt, die Küche ist voll ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC und ein Abstellraum, perfekt umgesetzt wurden hier aber auch die bewusst vorgesehenen Nischen die als Wandschränke verkleidet wurden.

Die Wohnung teilt sich optisch in den Wohnbereich, bzw. über den Flur erreichbar, über den Schlafbereich auf. Es stehen insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Dusche und WC und eine Ankleide in diesem Bereich zur Verfügung.

Eingangsbereich/Garderobe/Flur, ca. 14,00 m²

Gäste-WC, ca. 2,77 m²

Abstellraum, ca. 1,30 m²

Wohnküche (Küche voll ausgestattet), 38,26 m² mit Zugang zur

Terrasse, ca. 31,28 m²

Zimmer, ca. 10,40 m² (Terrassenzugang) und Zugang zum

Bad mit Dusche und WC, ca. 5,58 m²

Zimmer, ca. 11,63 m² (Terrassenzugang)

Terrasse, ca. 29,77 m²

Bad mit Dusche und WC, ca. 5,38 m²

Zimmer, ca. 12,95 m² mit Zugang zur 

Terrasse, ca. 7,84 m²

Ankleide, ca. 5,56 m²

GESAMT: Wohnfläche ca. 109,56 m² + Terrassenflächen, ca. 73,55 m²

1 Kellerabteil (ca. 4 m²) ist der Wohnung zugeteilt

Die Wohnung ist vollständig mit hochwertiger, italienischer MARAZZI Bodenkeramik gefliest. Die Fenster sind hochwertige Holz/Alu Isolierfenster mit Außenjalousien. Das Objekt wird mit einer Gasetagenheizung mit 120 Liter Warmwasserspeicher beheizt, zudem ist eine Klimaanlage im Wohnzimmer und den Schlafräumen eingebaut.

Ein Garagenplatz ist im Haus verfügbar, der Preis für die Garage (kein Stapelparker und für jedes Auto nutzbar) beläuft sich auf 100 Euro und ist in der Miete noch nicht inkludiert. 

Den Grundriss zum Objekt finden Sie auf www.immoagency.at --> Objekt Nr. 27418 (Eingabe rechts unten auf der Startseite).

In der  Miete sind die Betriebskosten bereits enthalten. Als einmalige Kosten fallen bei Mietvertrag an:

Kaution, 4 BMM: € 7.960,-

Vermittlungshonorar, 2 BMM, € 4.341,82  inkl. 20% USt.

GESAMT: € 12.301,82

Energieklasse: B; HWB: 31 kWh/m2.a

Für Frage und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung.

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Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr Daniel Egger +43 699 14 14 49 54

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ausstattung - Wohnung

Lift
Garage


4 Zimmer
2 Badezimmer
3 seperate WC
1 Balkone/Terrassen
1 Stellplatz


Wohnfläche: 110 m²
Keller: 4 m²


Baujahr: 2010
Neubau

Lage

1190 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1190 Wien


Etage: Dachgeschoss

Weitere Informationen



Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt




Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 31,
fGEE: 0 HWB Klasse: B,
gültig bis: ..06.12.2019

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 20.04.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMO AGENCY
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Immobilie Info

Miete: 1.990,-
Miete zzgl. NK: 1.565,-
Kaution: 7.960,-
MWSt: 10 %

  • Wohnfläche: 110 m²
  • 4 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Mietwohnung
  • Baujahr: 2010
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Döbling
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: egg 27418

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