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Mietwohnung Wien

Mietwohnung Wien - Bild 1

Mietwohnung in 1090 Wien

großzügige Altbauwohnung mit Balkon .


Vermietet wird eine neu sanierte 5 Zimmer Altbauwohnung in ausgezeichneter Lage mit Balkon in den Innenhof. Die Wohnung liegt im 2.Liftstock eines wunderschönen Stilaltbaus aus dem Jahr 1881 und nimmt die gesamte Etage ein. Sie verfügt über einen zweiten seperaten Eingang, wodurch sie sich hervorragend für Selbständige als Wohn-Büro Kombination oder auch für Familien eignet.

Die Wohnung sowie das Haus wurden gerade erst generalsaniert, der Dachboden wurde ausgebaut. In der großen, zentralen Wohnküche (ca. 50m2) und den beiden anschließenden großen Zimmern konnte der originale Fischgrätparkettboden erhalten werden, selbstverständlich frisch geschliffen. Die beiden Kabinette wurden mit einem neuen Eichenparkettboden ausgestattet. Die komplette Wohnung verfügt über historische Kastenfenster welche durch moderne Vollwärmeschutzfenster ergänzt wurden. Die originalen Flügeltüren sind teilweise mit Glaseinlagen ausgestattet und sorgen gemeinsam mit den hohen Räumen für den beliebten Altbaucharme. Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, mit Wärmetauscher und Pollenfilter ausgestattet. Die beiden Badezimmer und drei WC's sowie ein Wertheim-Wandtresor runden das Angebot ab. Aufgrund der Südwestseitigen Ausrichtung ist die Wohnung wunderschön hell.

Die Wohnung teilt sich folgendermaßen auf:

Vorraum (ca. 7m2) 

hofseitiges Schlafzimmer (ca. 14m2)

WC (ca.1m2)

große Wohnküche (ca. 50m2) mit Erker

großes Schlafzimmer (ca. 24m2) mit

en suite Badezimmer (ca. 6,5m2) mit Doppelwaschbecken, großer Dusche und WC

großes Schlafzimmer/Büro (ca. 24m2)

Schlaf/Kinderzimmer (ca. 11,5m2)

zweites Badezimmer (ca. 3,5m2) mit Wanne

zweiter Vorraum (ca. 3,5m2) mit extra Eingang

WC (ca. 1m2)

Balkon (ca. 4m2)

Highlights: 

sehr große 50m2 Wohnküche

kontrollierte Wohnraumlüftung mit Pollenfilter

Holzkastenfenster mit Vollwärmeschutzfenstern ergänzt

hohe Räume

Flügeltüren, teils mit Glaseinsätzen

Balkon in den Innenhof

Süd-West Ausrichtung

Etagenwohnung-kein Nachbar

zweiter Eingang-als Wohnung mit Büro nutzbar

Lage:

Die Infrastruktur ist wirklich außergewöhnlich gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie auf der Währingerstraße oder Nußdorfer Straße sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Banken, Apotheke, Trafik, Bäckerei, Restaurants und Cafe's, Volksoper, alles ist fußläufig erreichbar. Durch die Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof (ca. 500m) können Sie sogar an Sonn- und Feiertagen bis 22 Uhr im Supermarkt einkaufen. In wenigen Minuten erreichen Sie die U4-Friedensbrücke(ca. 800m) und den Donaukanal wo sich in den Sommermonaten (Mai-September) die Summerstage befindet und zum kulinarischen Verweilen einlädt. Auch den 1.Bezirk erreicht man in ca. 15 Minuten zu Fuß. Um Abwechslung in die Spaziergänge bzw. Spielplätze zu bringen bieten sich der nahgelegene Liechtensteinpark, der Arne Karlsson Park oder der Donaukanal an.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrmittel ist hervorragend. Sowohl die U4 (ca.500m), die U6 (ca.300m), als auch die Straßenbahnlinien 33, 37, 38, 40, 41, 42 und 5 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Kindergärten und Schulen, unter anderem das Lycee befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten sowohl die Donauuferautobahn als auch die Südosttangente.

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.   

Einen Plan zur Wohnung finden Sie auf unserer Hompage www.immoagency.at. Einfach die Objektnummer 26076 eingeben.

Bitte haben Sie Verständnis das wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor-Nachname, Adresse, Email, Telefonnummer) beantworten.

Sämtliche Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers/Eigentümers.

HWB 59

___________________________________
Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit
gerne zur Verfügung: Herr DI (FH) Richard Schneider +43 676 720 15 25

Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download
finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at

Ausstattung - Wohnung

Lift


5 Zimmer
2 Badezimmer
3 seperate WC
1 Balkone/Terrassen


Wohnfläche: 149 m²
Keller: 3 m²


Baujahr: 1881
Altbau: Erstbezug

Lage

1090 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1090 Wien


Etage: 2

Weitere Informationen



Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt




Verfügbar: ab Juni



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 59,
fGEE: 1,44 HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C,
gültig bis: ..09.12.2024

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 19.02.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: IMMO AGENCY
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Immobilie Info

Miete: 2.500,-
Miete zzgl. NK: 1.921,-
Kaution: 7.500,-
MWSt: 10 %

  • Wohnfläche: 149 m²
  • 5 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Mietwohnung
  • Baujahr: 1881
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Alsergrund
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: schn 26076

IMMO AGENCY GmbH
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