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Dachgeschosswohnung Klosterneuburg

Dachgeschosswohnung Klosterneuburg - Bild 1

Dachgeschosswohnung in 3400 Klosterneuburg

TRAUMHAFTER ERSTBEZUG IM DACHGESCHOSS.

In absoluter Ruherlage mit bester Verkehrsanbindung entsteht in der Raphael Donnergasse dieses 4 Familienpassiv PLUS Haus mit klarer Form, viel Licht und wohldurchdachten Grundriss. Ganz im Sinn unserer Kunden vereint sich bei diesem Projekt kreative Architektur mit perfekter Funktionalität. Der unverbaubare Fernblick rundet dieses exklusive Angebot ab.

Jeder Wohnung ist barrierefrei erreichbar, mit Fotovoltaikanlage, Wohnraumlüftung, Deckenheizung und Kühlung mit Einzelraumregelung ausgestattet. Großzügige Außenflächen, ein Garagenplatz, sowie ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung.

Nur noch 2 Wohnungen verfügbar! Mietbeginn bereits mit 01. April möglich!

DIE DACHGESCHOSSWOHNUNG – 78 m² - 3 Zimmer

Großzügige Wohnküche – zwei getrennt begehbare Zimmer – Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenfixanschluss – separates WC mit Pissoir – Abstellraum – Vorzimmer mit Garderobenmöglichkeit.

DIE LAGE

Die Lage des Passiv PLUS Hauses zeichnet sich durch die absolute Ruhelage, trotz bester Verkehrsanbindung (Stadtbus vor der Türe mit direkter Anbindung zum Bahnhof Kierling (6 Minuten) aus. Im Umkreis von 500 Meter befinden sich Volks und Hauptschulen, Gymnasium, Musikschule, Supermarkt u.v.m.

ENERGIEAUSWEIS

Der wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: A++: HWB-ref: 15 kWh/m²a.

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <8.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
U-Bahn <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Wohnung

Dusche
Badewanne
Pissoir
Barrierefrei
Lift
Abstellraum
Garage
Passivhaus


1 Badezimmer
1 seperates WC


Wohnfläche: 78 m²
Keller: 4,92 m²


Baujahr: 2019
Neubau: Erstbezug

Lage

3400 Klosterneuburg
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Tulln - Gemeinde: Klosterneuburg - Ort: Klosterneuburg

Raphael Donnergasse


Etagenanzahl: 3

Weitere Informationen



Garage STP: Miete: 75,-
Provision: 1.728,00 € inkl. 20% USt.




Verfügbar: 01.04.2019



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 15,
fGEE: 0,6 HWB Klasse: A++, fGEE Klasse: A+

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 26.03.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Haider Real
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Immobilie Info


Betriebskosten Netto: 117,-
Gesamtmiete Netto: 1.440,-
Gesamtmiete USt: 151,5
Gesamtmiete: 1.591,5
Gesamtbelastung Netto: 1.440,-
Gesamtbelastung: 1.591,5
Summe Miete Netto: 1.323,-
Summe Miete USt: 139,8
Kaution: 6.000,-
Kaution-Info: 6.000,00 €

  • Wohnfläche: 78 m²
  • 1 Badezimmer

  • Dachgeschosswohnung
  • Baujahr: 2019
  • Gemeinde: Klosterneuburg
  • Bezirk: Tulln
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 8692

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