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Mietwohnung Wien

Mietwohnung Wien - Bild 1

Mietwohnung in 1030 Wien

ENTZÜCKENDE - ERSTBEZUG - 2 Zimmerwohnung mit Loggia ( 4. OG 43 m² mit Loggia € 749,- ).
KURZBESCHREIBUNG:





Adresse:




1030 Wien, Leopold Böhm Strasse






Baujahr:




Fertigstellung Okt 2018






Zustand Wohnung:


hochwertiger Erstbezug




Nutzfläche:




Wohnfläche ca. 43 m² - 2 Zimmer  inkl 5m² Loggia






Stockwerk, Ausrichtung




4. Liftstock, Osten






Aufteilung:




Wohnküche, Schlafzimmer, Loggia, Bad mit Wanne, WC, Vorraum, Einlagerungsraum






Mietdauer:




3-5 Jahre






Verkehrsanbindung:


U3 Gasometer, Bus 80a , Autobahn A23




Allgemeinflächen:


Sauna, Terrasse im 7. OG, Gemeinschaftsraum, Spielplatz


moatliche Miete:
Brutto € 749 - inkl. BK exkl. Heizung, WW, Strom




DAS HAUS - Panorama 3

Die wohngut Bauträger GmbH errichtete im 3. Bezirk, in der Leopold-Böhm-Straße das Wohnhaus „wohngut PANORAMA3“, welches gleichsam das „Tor“ zum Stadtentwicklungsgebiet Franzosengraben bildet.

Der ästhetisch anspruchsvolle Bau in der schwungvollen Form einer Welle erstreckt sich über 11 Stockwerke. In dem neu errichteten Wohnhaus, mit einer Gesamthöhe von ca. 35 Metern, befinden sich 178 Wohnungen.

Das Wohnhaus verfügt über einen Gemeinschaftsraum, Gemeinschaftsterrasse, eine Sauna sowie über einen Jugend- und Kleinkinderspielplatz.

ERSTBEZUG - Ausstattung

nach modernsten Standards
edler Parkettboden
Feinsteinzeugfliesen 30 x 60
Laufen Keramik
Kudli Armaturen
Hochwerertige Kunsstoffenster 3 Fach Verglasung
elektrische Aussenrollos
hochwertige Küche mit allen Geräten wird nach Rücksprachen mit dem Mieter eingebaut

Wohnungsbeschreibung :

Diese entzückende - helle 2-Zimmer- befindet sich im 4. Stock und verfügt über einen hübsche Loggia auf der Sie die Morgensonne genießen können.

Diese Loggia ist von der Wohnküche oder vom Schlafzimmer aus begehbar.

Die Zimmer sind mit großen Fensterflächen versehen, daurch ergibt sich ein helles Raumgefühl.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne uns Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Toilette mit Handwaschbecken ist separat.

Für größere Familiere treffen steht im Haus der geräumige Gemeinschaftsraum der vorab über das Service Center im Eingangsbereich gebucht werden kann über dieses System kann auch ein etspannendes Saunabesuch im Haus organisiert werden. Zusätzlich steht im 7. Stock eine sonnige Terrasse für die Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Das alles ergiebt ein rundum freundliches Wohnambiente!

LAGE:

Das Erholungsgebiet Prater, die „grüne Lunge“ Wiens, ist über den Gaswerksteg mit dem Fahhrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Erschließung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in nächster Nähe und die U3-Station Gasometer ist fußläufig erreichbar. Nahversorgermärkte, ein reichhaltiges Einkaufs- und Unterhaltungsangebot sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.

 

Für die Anmietung ist die Vorlage eine aktuellen Einkommensnachweises erforderlich.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich sehr gerne zur Verfügung. 

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung - Wohnung

Badewanne
Fernwärme
Barrierefrei
Seniorengerecht
Lift
Gartennutzung
Sauna
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
Niedrigenergiehaus

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Ost




Wohnfläche: 43 m²
Nutzfläche: 43 m²
Balkone/Terrassen: 5 m²


Baujahr: 2018
Neubau: Erstbezug

Lage

1030 Wien - Leopold-Böhm-Straße
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1030 Wien

U Bahn 3 - Gasometer, Neu Marx, Theater Globe Wien, Marx Halle, T-Mobile Center


Region: Neu Marx, U3 - Gasometer
Etage: 4
Etagenanzahl: 11

Weitere Informationen



Provision: 1.634,18 € inkl. 20% USt.




Verfügbar: nach Vereinbahrung



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 19,99,
fGEE: 79 HWB Klasse: A
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 17.01.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immofair
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Immobilie Info


Betriebskosten Netto: 75,-
Gesamtmiete Netto: 680,91
Gesamtmiete USt: 68,-9
Gesamtmiete: 749,-
Gesamtbelastung Netto: 680,91
Gesamtbelastung: 749,-
Summe Miete Netto: 605,91
Summe Miete USt: 60,59
Kaution: 2.400,-
Kaution-Info: 2.400,00 €

  • Wohnfläche: 43 m²
  • Nutzfläche: 43 m²

  • Mietwohnung
  • Baujahr: 2018
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Landstraße
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 7092

1 Loggia

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