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Dachgeschosswohnung Wien

Dachgeschosswohnung Wien - Bild 1

Dachgeschosswohnung in 1210 Wien

Traumhafte 2 Zimmer-Dachgeschoßwohnung - 47m² Wohnfläche mit 10m² Terrasse!
Kurzbeschreibung:





Adresse:




1210 Wien, Brünner Straße






Baujahr:




2016






Zustand der Wohnung:




Neuwertig






Nutzflächen:




ca. 46,70m²






Stockwerk:


1. Dachgeschoß




Ausrichtung:




Osten und Süden






Raumaufteilung:




Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Terrrasse






Öffentliche Anbindung:




U6 Floridsdorf, Straßenbahnlinien 30, 31, Schnellbahn S1, S2, S3, S7






Bruttomiete: 

  € 788,05  




 





 

Wohnungsbeschreibung:

Wunderschön.....!

Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ist perfekt geschnitten und liegt im 1. Dachgeschoß eines 2017 fertig gestellten Neubaus! Die geräumige, voll ausgestattete Wohnküche, das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum top ausgestattetem Bad mit Wanne und Waschtrockner, eine separate Toilette und eine ca. 10 m² große Terrasse schaffen ein rundum freundliches Wohnambiente! Auf diesen knapp 47m² kann man sich wirklich zu Hause fühlen!

Beim Ausbau wurde auf Top- Ausstattung und Verarbeitung höchsten Wert gelegt. Modernste Technik und ein durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den modernen Charakter. Hervorzuheben ist die Ausstattung:

· Parkettboden in Eiche

· schöne, moderne Bäder mit großformatigen Fliesen (30x60)

· voll ausgestattete Küchen

· Waschtrockner in jeder Wohnung

· Gas-Zentralheizung

· Telefon, UPC sowie SAT-Anschluss

· Audio-Gegensprechanlage in jeder Wohnung

· Pro Wohnung ein Kellerabteil vorhanden 

· Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus

Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet mit Verlängerungsoption!

Haus- und Lagebeschreibung:

Dieses neu errichtete Wohnhaus befindet sich in guter Lage des 21. Bezirks nahe dem Floridsdorfer-Spitz und überzeugt durch seine Modernität und die perfekte Infrastruktur. Dank der idealen öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Shopping Center Nord ist zu Fuß gut erreichbar.

Der urbane und lebendige Stadtteil wird durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel ideal abgerundet. Somit stehen Freizeitgestaltungen und erholsamen Stunden im Grünen nichts im Wege.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bianca Benesch jederzeit gerne zur Verfügung! 

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

 
Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <3.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Wohnung

Badewanne
Zentralheizung
Lift
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Südost


2 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Terrasse


Wohnfläche: 46,7 m²
Nutzfläche: 56,7 m²
Balkone/Terrassen: 10 m²


Baujahr: 2016
Neubau: Neuwertig

Lage

1210 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1210 Wien

Brünner Straße


Region: Am Spitz
Etage: 5
Etagenanzahl: 7

Weitere Informationen



Provision: 1.719,38 € inkl. 20% USt.




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 38,1, HWB Klasse: B
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 23.03.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immofair
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Immobilie Info


Betriebskosten Netto: 91,41
Gesamtmiete Netto: 716,41
Gesamtmiete USt: 71,64
Gesamtmiete: 788,-5
Gesamtbelastung Netto: 716,41
Gesamtbelastung: 788,-5
Summe Miete Netto: 625,-
Summe Miete USt: 62,5
Kaution: 2.364,15
Kaution-Info: 2.364,15 €

  • Wohnfläche: 46,70 m²
  • Nutzfläche: 56,70 m²
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Dachgeschosswohnung
  • Baujahr: 2016
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Floridsdorf
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 8060

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