Immobilienmarkt

Mietwohnung Wien

Mietwohnung Wien - Bild 1

Mietwohnung in 1090 Wien

KLEIN und FEIN - mit perfektem Grundriss - nette 2 Zimmer Starterwohnung mit Freifläche - ab sofort zu mieten! - (Top 4: ca. 40m² + 4,70m²).
KURZBESCHREIBUNG



Adresse:
1090, Sobieskigasse 35  


Baujahr:  
2016


Zustand der Wohnung:   
Neubau / Zweitbezug


Nutzflächen:
2 Zimmer ca. 40,25m² + 4,70m² Freifläche


Stockwerke:     
Stg. 1; 1. OG  


Ausrichtung:    


Nordost, strassenseitig




Öffentliche Anbindung:  
U-Bahn - U6 Nussdorfer Straße; Straßenbahn: 37 und 38; Autobus: 37A und 38 A


Heizwärmebadarf:
HBW: 29,74 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise, Klasse B


Ausstattung:
Barrierefreier Hauszugang

Niedrigenergiehaus

Jede Wohnung verfügt über Freiflächen

Tiefgarage mit Stromanschlüssen für E- Autos

Fahrradabstellraum davon 9 Plätze mit Stomanschluss für E- Bike

Moderne Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch

Kinderwagenabstellraum

Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen

Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele

Fenster: Alu-PVC

Balkon: Steinplatten Betonoptik, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung in Pflanzentrögen

Eigengärten: begrünt




Miete Top 4: 


€ 786,79 (inkl. BK und Heizkosten)




Kaution:


€ 2.800,--


Mietdauer:
5 Jahre befristet



 

 

 

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

Dieses TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 9. Bezirkes lässt keine Wünsche offen. Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünte Fassaden-Gestaltung, E-Parkplätze für Fahrräder und Autos, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die alle über großzügige Balkone; Terrassen oder Eigengärten verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung, wobei die Grundrisse der einzelnen Wohnungen derzeit noch flexibel sind, sogar Wohnungszusammenlegungen sind noch möglich. Somit ist von kleiner Studentenwohnung bis hin zur großzügigen Familienwohnung über eine ganze Etage alles machbar und eignet sich exzellent für die Vermietung oder um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Sobieskigasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Nussdorferstraße ist ein paar Gehminuten entfernt aber auch die Nussdorferstraße mit den Straßenbahnstationen der Linien 37 und 38 sind schnell erreichbar. Für die Entspannung im Grünen steht der nahe gelegene Währinger Park oder ums Eck der Helene Deutsch Park zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegen zum Beispiel das kultige Szenelokal „Blaustern" oder die hippen Lokale in den Stadtbahnbögen.  Aber auch die beliebte Einkaufsstraße „Die Nussdorferstraße “ ist ganz in Ihrer Nähe – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Hierbei handelt es sich um eine perfekt durchdachte Kleinwohnung ( Nord-Ost). Man begeht die 2 Zimmer Wohnung in einen Vorraum / Garderobe mit Zugang zum WC. Der Wohnraum mit optisch getrennter Küche in der Ecke, ist offen gestaltet und besticht durch die großen Fensterflächen. Das Schlafzimmer unterteilt sich in mehrere Bereiche - dem Schlafraum, der begehbaren Garderobe und dem hochwertig ausgestatteten Bad mit Waschmaschinenanschluß. Wohnküche und Schlafzimmer besitzen jeweils einen Zugang zur Freifläche.

Es ist auch anzumerken, dass im Zuge der Vermietung, seitens des Eigentümers, eine neue und hochwertige Markenküche, im Gesamtwert von ca. EUR 5.000,-- eingebaut wurde.

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen der Betreuer  jederzeit gerne zur Verfügung.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <750m
Polizei <750m
Post <750m
Geldautomat <250m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Wohnung

Zentralheizung
Barrierefrei
Lift
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
Tiefgarage
Niedrigenergiehaus

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Nordost


2 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkon


Wohnfläche: 40,25 m²
Nutzfläche: 40,25 m²
Keller: 1,61 m²


Baujahr: 2016
Letzte Modernisierung: 2016
Neubau: Erstbezug

Lage

1090 Wien - Sobieskigasse
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1090 Wien

U6 - Nussdorferstraße, Helene Deutsch Park, Währinger Park, Volksoper


Region: Währinger Park, Nußdorfer Straße, Sobieskiplatz
Etage: 1
Etagenanzahl: 7

Weitere Informationen



Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.




Verfügbar: Ende Jänner 2017



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 29,74, HWB Klasse: B
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.04.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immofair
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

Wien
Wohnung mieten

Mietwohnung Wien - Bild 2 Mietwohnung Wien - Bild 3

Alle 15 Bilder

Immobilie Info


Betriebskosten Netto: 76,-5
Gesamtmiete Netto: 705,71
Gesamtmiete USt: 8,58
Gesamtmiete: 714,29
Gesamtbelastung Netto: 745,29
Gesamtbelastung: 761,79
Heizkosten Netto: 39,58
Heizkosten USt: 7,92
Sonstige Kosten Netto: 9,66
Summe Miete Netto: 620,-

Miete pro m² zzgl. NK: 15,4
Kaution: 2.800,-
Kaution-Info: 2.800,00 €

  • Wohnfläche: 40,25 m²
  • Nutzfläche: 40,25 m²
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Mietwohnung
  • Baujahr: 2016
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Alsergrund
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 8165

Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH
© 2019 A-Immobilienmarkt