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Mietwohnung Wien

Mietwohnung Wien - Bild 1

Mietwohnung in 1200 Wien

MODERNER ERSTBEZUG NÄHE AUGARTEN!!

KURZBESCHREIBUNG





Adresse:




1200, Raffaelgasse 10






Baujahr:




Fertigstellung 1. Quartal 2019






Zustand der Wohnung:




Neubau Erstbezug






Nutzung:




Miete






Nutzfläche:




2 Zimmer / 43,32m2 + ca 4m2 Freifläche






Stockwerk:




1. Etage






Ausrichtung:




Süd






Öffentliche Anbindung:




U-Bahn - U6 Jägerstraße – U4 Freidensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof; Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B






Heizwärmebadarf:




HWB: 30,07 kWh/m²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B






Ausstattung:




Barrierefreier Hauszugang
Niedrigenergiehaus
Fahrradabstellraum mit Stomanschluss für E- Bike
Moderne Gas-Hauszentralheizung mit gesonderter Abrechnung nach Verbrauch
Kinderwagenabstellraum
Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30
Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele Savanne oder Eiche Natur
Fenster: Alu-PVC
Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung
Freifläche: Beton ohne Belag






TOP 7:




€ 710,- inkl. Betriebskosten // nicht enthalten sind Fernwärme und Strom!





HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

In diesem TRENDige HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes werden Anfang 2019 perfekt durchdachte 44 Wohnungen mit Tiefgarage fertiggestellt.

Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien sowie elegante und klare Architektur gibt diesen Wohnungen, die fast alle über großzügige Balkone; Terrassen Eigengärten oder Freifläche* verfügen, einen unverwechselbaren Charakter. Sie ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eigenen sich exzellent für die Vermietung oder um sich seinen eigenen Wohntraum zu erfüllen. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks in der Raffaelgasse und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: Die U-Bahn U6-Station Jägerstraße sowie die U4-Station Friedensbrücke ist ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahnlinen und Buslinien, wie z.B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für die Entspannung, Sport oder Freizeit im Grünen steht der nahe gelegene Augarten zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt zum Beispiel die beliebte „Summerstage" oder das Restaurant „Mraz & Sohn“ sowie das Augarten Café. Die „Wallensteinstraße“ bietet Ihnen als Einkaufsstraße die Versorgung der Dinge des persönlichen Bedarfs – eine gute Nahversorgung ist somit garantiert.

Wohnungsbeschreibung:

Top 7: Diese sonnige 2 Zimmerwohnung gliedert sich in eine Wohnküche mit direktem Zugang zur Freifläche*, ein Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang, ein modernes Wannenbad und eine separate Toilette. Die Zimmer sind getrennt begehbar. Durch die perfekte Grundrissgestaltung befindet sich im Vorzimmer sowohl auch vor dem Badezimmer und im Schlafzimmer genügend Raum für Garderobe und Kästen. Ein wahres Platzwunder auf 44m².

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter 01 9977100 oder haering@immofair.at jederzeit gerne zur Verfügung.


NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 2% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Polizei <500m
Post <250m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Wohnung

Badewanne
Zentralheizung
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Seniorengerecht
Lift
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
Garage
Tiefgarage
Duplex Garage
Massivhaus
Niedrigenergiehaus

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Südost


2 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkon


Wohnfläche: 438 m²
Nutzfläche: 47,15 m²
Balkone/Terrassen: 3,83 m²
Keller: 1,5 m²


Baujahr: 2018
Neubau: Erstbezug

Lage

1200 Wien - Raffaelgasse
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1200 Wien

Augarten / Brigittaplatz / U6 und U4


Region: Augarten / Brigittaplatz
Etage: 1
Etagenanzahl: 8

Weitere Informationen



Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.




Verfügbar: April 2019



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 307, HWB Klasse: B,
gültig bis: 11.10.2028
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 19.04.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immofair
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Wien
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Immobilie Info


Betriebskosten Netto: 57,2
Gesamtmiete Netto: 703,84
Gesamtmiete USt: 6,16
Gesamtmiete: 710,-
Gesamtbelastung Netto: 703,84
Gesamtbelastung: 710,-
Sonstige Kosten Netto: 4,4
Summe Miete Netto: 642,24

Miete pro m² zzgl. NK: 13,62
Kaution-Info: 3 Bruttomonatsmieten

  • Wohnfläche: 43,08 m²
  • Nutzfläche: 47,15 m²
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Mietwohnung
  • Baujahr: 2018
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Brigittenau
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 8307

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