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Dachgeschosswohnung Wien

Dachgeschosswohnung Wien - Bild 1

Dachgeschosswohnung in 1190 Wien

Exklusive Dachgeschoß-Wohnung mit Terrasse in Traum-Grünruhelage! Luxus Pur!
Kurzbeschreibung:





Adresse:




1190 Wien, Peter-Altenberg-Gasse






Baujahr:




2017






Zustand der Wohnung:




Neubau / Erstbezug






Nutzflächen:




Wohnfläche ca. 133m², Terrasse ca. 27m²






Stockwerk:




1. Dachgeschoss






Ausrichtung:




Süd-Osten






Raumaufteilung:




Vorzimmer, Wohnraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC, AR, Terrasse






Öffentliche Anbindung:




35A, 43B






Bruttomiete:    




€ 3.563,13 inkl. Heizkosten





 

DAS PROJEKT

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen 2017 fertiggestellten, hochwertig errichteten Neubau. Das moderne Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoß, einem Obergeschoss sowie zwei Dachgeschoßen. Insgesamt stehen sieben Luxuswohnungen zwischen 94 und 159 m2 zzgl.großzügiger Außenbereiche in Form von Gärten und Terrassen zur Verfügung. Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert. Die Ausnahme und gleichzeitig den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im 2.Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem unverbaubaren, idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens.

DIE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage, in der Peter-Altenberg-Gasse 4B. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf Salmannsdorf, Neustift und das Krottenbachtal. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 6

68m2 zentrale Wohnküche ist wirklich großzügig. Hier haben Sie ausreichend Platz für’s Familienleben und sind auch gleich auf einer der 3 sonnigen Terrassen. 2 Schlafzimmer - beide ebenfalls mit Terrassen ausgestattet, 2 top-moderne Bäder, 2 WC's und ein Vorraum komplettieren die 133m2 Wohnfläche. Alle Terrassen sind süd-ostseitig ausgerichtet und lassen ab Morgens viel Sonne hinein. So schön und luftig!

Alle Wohnungen sind ein Erstbezug und werden schlüsselfertig (ohne Kücheneinrichtung) übergeben. Das Projekt erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch eine gelungene Kombination aus Moderne, geschmackvollem Luxus und Funktionalität. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet.

Zusätzlich stehen komfortable Garagenplätze im Haus zur Verfügung. Die Anmietung eines KFZ-Stellplatzes ist optional.


DIE AUSSTATTUNG

 Die Einheiten wurden schlüsselfertig und sehr hochwertig ausgestattet. Die Highlights des Projektes:

-       großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung

-       elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite

-       BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz

-       effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie

-       einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen

-       geölte und handgehobelte Dielenböden aus Eiche naturell mit Fidbox, um die Langlebigkeit des Belags zu optimieren

-       Video-Gegensprechanlage

-       zentrales Schließsystem der Firma EVVA

-       SAT- und Kabel-Anschluss

-       exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida

-       exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche

-       Waschtische aus geöltem Rustikal-Eichen-Belag

-       Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3

-       wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge

-       exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas

-       edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt

-       Eigengärten mit Rollrasen und Ziergräsern, Bewässerung mit Sprinklern und Tropfbewässerung

-       Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft

-       komfortable Garagenplätze

-       Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE

-       Einlagerungsraum für jede Wohnung

-       Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoß

 

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihne gerne zur Verfügung.

Nebenkosten:

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Geldautomat <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Wohnung

Dusche
Badewanne
Klimaanlage
Zentralheizung
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Seniorengerecht
Lift
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
DVBT Empfang
Garage

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Südost


3 Zimmer
2 Badezimmer
2 seperate WC
3 Terrassen


Wohnfläche: 133 m²
Nutzfläche: 160,3 m²
Balkone/Terrassen: 27,3 m²


Baujahr: 2017
Neubau: Erstbezug

Lage

1190 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1190 Wien

Peter-Altenberg-Gasse


Region: Neustift am Walde
Etage: 2
Etagenanzahl: 4

Weitere Informationen



Provision: 7.520,45 € inkl. 20% USt.




Verfügbar: sofort



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 36, HWB Klasse: B
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 16.06.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immofair
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Immobilie Info


Betriebskosten Netto: 283,52
Gesamtmiete Netto: 3.133,52
Gesamtmiete USt: 313,35
Gesamtmiete: 3.446,87
Gesamtbelastung Netto: 3.214,25
Gesamtbelastung: 3.543,75
Heizkosten Netto: 80,73
Heizkosten USt: 16,15
Summe Miete Netto: 2.850,-
Summe Miete USt: 285,-
Kaution: 14.175,-
Kaution-Info: 14.175,00 €

  • Wohnfläche: 133 m²
  • Nutzfläche: 160,30 m²
  • 3 Zimmer
  • 2 Badezimmer

  • Dachgeschosswohnung
  • Baujahr: 2017
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Döbling
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 8826

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