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Mietwohnung Wien

Mietwohnung Wien - Bild 1

Mietwohnung in 1200 Wien

HELL und HOFSEITIGE 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon! ab MÄRZ!

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung mit einem hofseitigen Balkon

Die Raumaufteilung

Zentraler Vorraum
Wohnzimmer mit offener Küche und Balkonzugang
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Radio
Toilette
Abstellraum
Balkon mit Wasseranschluss und Stromanschluss

Im Detail

Ein durchdachter Grundriss, Funktionalität, hochwertige Materialien und innovative Planung schaffen ein wunderbares Wohngefühl.

Großzügige Raumplanung, Designer-Bäder mit Villeroy & Boch-Ausstattung und Bluetooth-Musik-Docking Station mit integriertem Radio werden zur persönlichen Wohlfühloase. Den Einrichtungsvorstellungen sind keine Grenzen gesetzt, da die Wohnung mit einer modernen Fußbodenheizung versorgt ist, die störende Heizkörper der Vergangenheit angehören lässt.

Echtholzparkett, Kabel-Anschluss in jedem Wohnraum, Videogegensprechanlage, Sicherheitstüren und Grander Wasser vervollständigen die perfekte Wohnung.

Die Wohnung ist mit Eichenparkett und schallisolierten Fenstern ausgestattet. Zur Wärmegewinnung in diesem Objekt im Niedrigenergiestandard kommt eine Wärmepumpe und Photovoltaikanlage zum Einsatz. Ausgesuchte Fliesen und qualitative Markensanitärobjekte im Bad runden den persönlichen Komfort ab.

Großzügig angelegte Wohnräume und Terrasse sowie modernste Ausstattung charakterisieren das architektonisch anspruchsvolle Objekt.

Die Umgebung

Das Wohnprojekt LY46 befindet sich im 20. Bezirk und somit in der Nähe des Freizeitzentrums Millenium City und den neu errichteten Bürovierteln Milleniumtower und Rivergate.

Durch die Nähe zum Millenium Tower, des FH Technikums und der neu errichteten Büros des Rivergates wird ein urbanes Wohngefühl geschaffen.  Die sonstige Infrastruktur erfüllt die Bedürfnisse der alten gewachsenen Wohngegend: Kindergärten, Volksschule, Geschäfte, Gasthäuser und das Lorenz - Böhler – Krankenhaus.

Naturbegeisterte und Stadtwohnung – eine Kombination, die nicht zusammen passt? Geht doch, sagen wir. Das riesige Freizeitareal der Donauinsel erreicht man bequem zu Fuß.  Laufen gehen, Fahrrad fahren und an heißen Sommertagen ein Bad in der Donau genießen: ein unbeschreibliches Lebensgefühl.

Infrastruktur

 

Öffentliche Verkehrsmittel

-          U6 Dresdner Straße = 6 Minuten (550 m)

-          Station Handelskai =  7 Minuten (600 m)

           U6, S1, S2, S3, S4, S7, S45, Autobus 5A, 11A, 11B, Nightline N64, Regionalzüge

-          Straßenbahnlinien 2 (Richtung Floridsdorf oder Richtung Ottakring über den 1. Bezirk) = 4 Minuten (400 m)

-          Straßenbahnlinie 31 (Richtung Stammersdorf oder Richtung Schottenring) = 4 Minuten (400 m)

-          Straßenbahnlinie 33 (Richtung Friedensbrücke und durch den 8. Bezirk bis zur Josefstädter Straße) = 4 Minuten (400 m)

-          Autobus 11A (Vom Stadion über den Handelskai zum Bahnhof Heiligenstadt) = 4 Minuten (400 m)

-          Autobus 11B = 4 Minuten (400 m)

-          Autobus 5A (Über Handelskai und Karmeliterplatz zum Nestroyplatz) = 4 Minuten (400 m)

-          Autobus 37A = 4 Minuten (400 m)

Geschäfte und Gastronomie

- Supermarkt Hofer = im Haus gegenüber

- Brigitta Passage mit Supermarkt, Drogeriemarkt, Schuhgeschäft, etc. und Gastrononmie = 4 Minuten (400 m)

- Millenium City = riesiges Freizeitangebot, Bowling, Kino, Gastronomie, Geschäfte

Sport und Natur

- Donauinsel = 10 Minuten

- Holmes Place Fitnessstudio in der Millenium City

- Für Fußballprofis und solche die es werden wollen: WAF Brigittenau = 5 Minuten (400 m)

Gesundheit und Ausbildung

- Fachhochschule Technikum mit über 30 Studienlehrgängen und 4.000 Studenten = 4 Minuten (400 m)

- Volksschule und Kindergarten = 2 Minuten (170 m)

- Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler = 9 Minuten (700 m)

- Hautarzt = 9 Minuten

- AUVA Hauptstelle = 6 Minuten (450 m)

 

WELCOME-SERVICE-Paket:

-          Durchgehende Betreuung von der ersten Besichtigung bis zum Einzug

-          Besprechung und Erklärung des Mietvertrages

-          Vorbereitung des vom Vermieter unterzeichneten Meldezettels

-          Anmeldung beim Strombetreiber

-          Versicherungsservice für den Abschluss einer Haushaltsversicherung

-          Vergebührungsservice: wir regeln die Berechnung und die Zahlung an das Finanzamt

-          Wohnungsübergabe mit digitalem Protokoll und Erklärung aller Funktionen und Ausstattungsmerkmale der Wohnung.

 

Bei Fragen stehe Ihnen gerne zur Verfügung, Martina Bezak, Tel. 0664/84 09 829

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung - Wohnung

Badewanne
Fußbodenheizung
Lift
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel/Sat-TV
Tiefgarage
Niedrigenergiehaus
Schlüsselfertig mit Keller
Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Balkone/Terrassen Ausrichtung: Südwest


2 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkon


Wohnfläche: 50,8 m²
Balkone/Terrassen: 8 m²


Baujahr: 2016
Neubau: Neuwertig

Lage

1200 Wien
Land: Österreich - Bundesland: Wien - Bezirk: 1200 Wien


Etage: 4

Weitere Informationen



Provision: 1.950,38 € inkl. 20% USt.




Verfügbar: ab März



Energieausweis: Energiebedarfsausweis HWB: 32,9, HWB Klasse: B
Befeuerung: Pellets

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 18.04.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: RAAB & Partner
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Immobilie Info


Betriebskosten Netto: 92,24
Gesamtmiete Netto: 812,66
Gesamtmiete USt: 81,26
Gesamtmiete: 893,92
Gesamtbelastung Netto: 863,45
Gesamtbelastung: 954,87
Heizkosten Netto: 50,79
Heizkosten USt: 10,16
Summe Miete Netto: 720,42
Summe Miete USt: 72,-4
Kaution: 2.900,-
Kaution-Info: 2.900,00 €

  • Wohnfläche: 50,80 m²
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Mietwohnung
  • Baujahr: 2016
  • Gemeinde: Wien
  • Bezirk: Wien Brigittenau
  • Wien
  • Österreich
  • Objektnummer: 1299

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