Immobilienmarkt

Mietwohnung St. Pölten

Wohnküche 1 - Mietwohnung St. Pölten - Bild 1

Mietwohnung in 3100 St. Pölten

Exklusive Mietwohnung mit großzügiger Terrasse!
Exklusive Mietwohnung mit großzügiger Terrasse!

KURZBESCHREIBUNG: sehr schöne Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, Badeseen in fußläufigem Umkreis, Neubauwohnung in modernem Design, großzügiges Wohnzimmer, große Terrasse;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten nördlich des Einkaufszentrums Traisenpark im St. Pöltner Stadtteil Viehofen. Die Lage kann zweifellos als ausgezeichnet betitelt werden. Denn diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Seien es nun Dinge des täglichen Bedarfs, Lebensmittel, Sportartikel, Bekleidung oder einfach nur der Besuch eines Kaffeehauses, all das finden Sie im Traisenpark und dem nahegelegenen Traisencenter. Für ein breites Freizeitangebot sorgen die beiden Traisendämme und die beiden Badeseen. Egal ob Fahrrad fahren, joggen, Inline skaten, schwimmen, Boot fahren oder einfach nur in der Sonne liegen, es ist garantiert für jeden etwas dabei.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, Duschbad mit WC und Abstellraum.

Beschreibung:
Das im Jahr 2011 nach aktuellen Standards errichtete Wohnhaus erstreckt sich über 3 Etagen und beinhaltet insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung selbst ist dementsprechend in einem sehr guten optischen und energetischen Zustand. In den Wohnräumen wurde ein heller Buche Laminatboden verlegt.

Die geräumige Wohnküche ist mit einem modernen Küchenblock samt Elektrogeräten ausgestattet und ist zudem groß genug um Ess- und Wohnbereich unterzubringen. Von der Wohnküche aus gelangt man auf die hofseitige Terrasse und in das Schlafzimmer. Die ostseitige Terrasse ist zur Gänze mit Waschbetonplatten ausgelegt und verfügt über einen Sichtschutz zu den Nachbarn. Im Schlafzimmer genießt man dank der hofseitigen Fenster auch bei geöffneten Fenstern seine wohl verdiente Ruhe. Das Kinderzimmer ist separat über das Vorzimmer aus zu erreichen. Für eine konstante gleichmäßige Wärme in der ganzen Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt, welche sich über eine Thermostatsteuerung einfach und bequem steuern lässt.

Beheizung:
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, für die Warmwasseraufbereitung ist im Duschbad ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Parkmöglichkeit:
Es besteht die Möglichkeit (je nach Verfügbarkeit) einen KFZ-Abstellplatz um EUR 40,00 zzgl. UST in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Weitere Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 699,26 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 66,67 zzgl. 20 % USt vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.400,00 und die Vermittlungsprovision. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab 01. Juli 2019 zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem derzeitigen Mieter selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 39,7 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,45.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5448
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können, bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies erleichtert es uns, das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Ausstattung - Wohnung

Fußbodenheizung
Unterkellert


3 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkone/Terrassen


Wohnfläche: 794 m²


Baujahr: 2011
Neubau

Lage

3100 St. Pölten
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Sankt Pölten (Stadt) - Gemeinde: St. Pölten - Ort: St. Pölten

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, Seelage, Zentrum-Nähe


Region: Viehofner See, Traisenpark

Weitere Informationen



Provision: 2 BMM




Verfügbar: 01. Juli 2019



Energieausweis: HWB: 39,70,
fGEE: 1,45 HWB Klasse: B, fGEE Klasse: C

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.04.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Edlauer Immobilien
Bitte füllen Sie dieses Formular aus, um den Anbieter dieser Immobilie zu kontaktieren. Weitere Fragen und Wünsche können Sie gleich in diesem Anfrageformular stellen. Geben Sie auch an, ob Sie Kontaktaufnahme via E-Mail oder einen Rückruf wünschen.

Bitte um Rückruf     Besichtigungstermin
Bitte senden Sie mir auch weitere Informationen.

St. Pölten
Wohnung mieten

Terrassenansicht - Mietwohnung St. Pölten - Bild 2 Wohnküche 2 - Mietwohnung St. Pölten - Bild 3

Alle 14 Bilder

Immobilie Info

Miete: 699,26
Miete zzgl. NK: 444,-
Nebenkosten: 191,69

Miete pro m² zzgl. NK: 5,62
Kaution: 2.400,-

  • Wohnfläche: 79,04 m²
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Mietwohnung
  • Baujahr: 2011
  • Gemeinde: St. Pölten
  • Bezirk: Sankt Pölten (Stadt)
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 202/05448

Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
© 2019 A-Immobilienmarkt