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Dachgeschosswohnung St. Pölten

Wohnzimmer 1 - Dachgeschosswohnung St. Pölten - Bild 1

Dachgeschosswohnung in 3100 St. Pölten

Traumhafte Villen-Dachgeschosswohnung mit Terrasse!
Traumhafte Villen-Dachgeschosswohnung mit Terrasse!

In einer JAHRHUNDERTWENDE-STILVILLA im BESTLAGE im Villenviertel südlich vom Stadtzentrum wurde diese einzigartige Wohnung mit 9 m²-TERRASSE im Dachgeschoß neu errichtet.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die Wohnung bietet auf einer plangemäßen Wohn-Nutzfläche von ca. 82,60 m² folgendes Raumprogramm:
Vorraum, geräumige Wohn-Essküche mit Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum.
Vor allem die modernen Bodenbelägen und Einrichtungen in Verbindung mit den vorhandenen Althauselementen verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme. So sind die Wohnräume und die Küche mit einem hellen Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer und das WC auf einem zeitgemäßen Standard eingerichtet worden.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 861,76 beinhaltet neben dem Hauptmietzins, die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 3.000,00 und die Vermittlungsprovision von EUR 1.880,21 inklusive 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 192 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5775
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Ausstattung - Wohnung

Etagenheizung
Abstellraum


2 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkone/Terrassen


Wohnfläche: 82,60 m²


Baujahr: 1900
Altbau

Lage

3100 St. Pölten
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Sankt Pölten (Stadt) - Gemeinde: St. Pölten - Ort: St. Pölten


Region: Südpark, Sommerbad

Weitere Informationen



Provision: 2 BMM




Verfügbar: sofort



Energieausweis: HWB: 192, HWB Klasse: E
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.05.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Edlauer Immobilien
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St. Pölten
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Außenansicht - Dachgeschosswohnung St. Pölten - Bild 2 Küche - Dachgeschosswohnung St. Pölten - Bild 3

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Immobilie Info

Miete: 861,76
Miete zzgl. NK: 592,46
Nebenkosten: 190,96

Miete pro m² zzgl. NK: 7,17
Kaution: 3.000,-

  • Wohnfläche: 82,60 m²
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Dachgeschosswohnung
  • Baujahr: 1900
  • Gemeinde: St. Pölten
  • Bezirk: Sankt Pölten (Stadt)
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 202/05775

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