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Mietwohnung St. Pölten

Wohnzimmer - Mietwohnung St. Pölten - Bild 1

Mietwohnung in 3100 St. Pölten

Innenstadt Wohnung mit Balkon.
3-Zimmer Mietwohnung in bester Zentrumslage

KURZBESCHREIBUNG: zentrumsnahe Lage inmitten der Fußgängerzone; Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und mehr in fußläufigem Umkreis; durchdachte Raumaufteilung; großes, helles Wohnzimmer mit Loggia;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage in der St. Pöltner Fußgängerzone direkt am Herrenplatz. Man befindet sich somit direkt im Geschehen der Innenstadt mit all ihren Vorzügen.

öffentliche Verkehrsmittel:
Die nächst gelegenen Bushaltestellen sind die Haltestelle Rathaus als auch die beiden Stationen Neugebäudeplatz. Vor allem am Neugebäudeplatz befindet sich neben dem Hauptbahnhof der Größte Schnittpunkt der St. Pöltner Buslinien. Hier treffen sich die Linien 2,4, 6, 7, 8, 9 und 9a.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohnzimmer mit Loggia, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit WC und Abstellraum.

Beschreibung:
Die Wohnung im Gesamtausmaß von ca. 81 m² befindet sich im 3. Stockwerk eines Mehrparteienhauses. Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei Wohnungen, welche nachträglich zusammen gelegt wurden. Dabei wurde die Teilung so vorgenommen, dass das Wohnzimmer die beiden ursprünglichen Wohnungen miteinander verbindet. Eines der ehemaligen Vorzimmer dient nun als Gang und ermöglicht ein getrenntes begehen der Räume.

Das große Wohnzimmer ist dank der südseitigen Fenster sehr hell und freundlich. Unterstrichen wird dies durch den dunklen Laminatboden, welcher auch in den übrigen Räumen verlegt wurde. Sehr geräumig ist auch die Küche, welche mit einem kleinen Standardküchenblock ausgestattet ist. Diese ist ebenso nach Süden ausgerichtet.

Die beiden Schlafzimmer befinden sich jeweils am anderen Ende der Wohnung. Durch die Innenstadtlage ist es in allen Zimmern sehr ruhig.

In neutralem Weiß gehalten ist das Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem abgemauertem, separatem WC ausgestattet ist.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf eine Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 712,35 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.200,00 und die Vermittlungsprovision in Höhe von EUR 1.554,22 inklusive 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 42 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6023
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Ausstattung - Wohnung

Zentralheizung
Abstellraum
Unterkellert


3 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
1 Balkone/Terrassen


Wohnfläche: 81,26 m²



Lage

3100 St. Pölten
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Sankt Pölten (Stadt) - Gemeinde: St. Pölten - Ort: St. Pölten


Region: Stadtzentrum

Weitere Informationen



Provision: 2 BMM




Verfügbar: ab sofort



Energieausweis: HWB: 42, HWB Klasse: B
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 20.03.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Wohnzimmer (2) - Mietwohnung St. Pölten - Bild 2 Küche - Mietwohnung St. Pölten - Bild 3

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Immobilie Info

Miete: 712,35
Miete zzgl. NK: 426,97
Nebenkosten: 220,62

Miete pro m² zzgl. NK: 5,25
Kaution: 2.200,-

  • Wohnfläche: 81,26 m²
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Mietwohnung
  • Gemeinde: St. Pölten
  • Bezirk: Sankt Pölten (Stadt)
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 202/06023

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