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Mietwohnung St. Pölten

Wohnzimmer - Mietwohnung St. Pölten - Bild 1

Mietwohnung in 3100 St. Pölten

2-Zimmer Mietwohnung nahe Alpenbahnhof.
2-Zimmer Mietwohnung nahe Alpenbahnhof

KURZBESCHREIBUNG:
Verkehrsberuhigte Lage, fast barrierefreier Zugang, gute Infrastruktur und Anbindung an das Busnetz, Parkmöglichkeit vor dem Haus, möblierte Küche, südseitige Fenster

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohngebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im südlichen Teil St. Pöltens. Dank der hervorragenden Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hierfür stehen zudem ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus, in der gebührenfreien Parkzone zur Verfügung. Wer auf das Auto verzichten möchte kann problemlos auf die Bushaltestelle gleich um die Ecke ausweichen.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche, Wohn-/Schlafzimmer, Kabinett und Duschbad mit WC

Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 52 m² befindet sich in einem Altbauwohnhaus. Dank der Situierung im Erdgeschoss ist die Wohnung fast barrierefrei zu erreichen. Lediglich eine Stufe bei der Hauseingangstür sowie eine vor dem Stiegenhaus sind zu bewältigen.

Das Vorzimmer, welches Duschbad und den Rest der Wohnung miteinander verbindet ist kompakt gehalten ohne jedoch beengend zu wirken. In der, mit einem hellen Laminatboden ausgestatteten Küche befindet sich eine etwas in die Jahre gekommene Küchenzeile. Über die Küche erreicht man das Kabinett, welches als Durchgangszimmer zum Wohn-/Schlafzimmer angeordnet ist. Dank der südseitig ausgerichteten Fenster wirken die Räume überaus hell und freundlich. Vor allem das große Wohn-/Schlafzimmer ist an Sonnentagen wahrlich lichtdurchflutet. Das Duschbad ist neben einer etwas älteren Verfliesung auch mit einem Waschmaschinenanschluss und dem WC ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt ein Kellerabteil, welches prekaristisch zur Verfügung gestellt wird.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 439,04 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.500,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 203,7 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6061
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Ausstattung - Wohnung

Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Unterkellert


2 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC


Wohnfläche: 52,11 m²



Lage

3100 St. Pölten
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Sankt Pölten (Stadt) - Gemeinde: St. Pölten - Ort: St. Pölten


Region: Alpenbahnhof

Weitere Informationen



Provision: 2BMM




Verfügbar: sofort



Energieausweis: HWB: 203,70, HWB Klasse: F
Befeuerung: Gas

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 20.02.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Edlauer Immobilien
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Küche (2) - Mietwohnung St. Pölten - Bild 2 Küche - Mietwohnung St. Pölten - Bild 3

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Immobilie Info

Miete: 439,-4
Miete zzgl. NK: 274,10
Nebenkosten: 125,-3

Miete pro m² zzgl. NK: 5,26
Kaution: 1.500,-

  • Wohnfläche: 52,11 m²
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Mietwohnung
  • Gemeinde: St. Pölten
  • Bezirk: Sankt Pölten (Stadt)
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 202/06061

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