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Mietwohnung St. Pölten

Wohnzimmer - Mietwohnung St. Pölten - Bild 1

Mietwohnung in 3100 St. Pölten

Sanierte Zwei-Zimmerwohnung in sehr guter Lage zu vermieten .
Sanierte Zwei-Zimmerwohnung in sehr guter Lage zu vermieten

KURZBESCHREIBUNG: Förderung des Landes Niederösterreich möglich, ruhige und dennoch zentrale Lage, unmittelbare Nähe zum Landesklinikum St. Pölten, Traisenpark wenige Autominuten entfernt, sehr guter Allgemeinzustand, gut durchdachte Raumaufteilung

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage zwischen dem Landesklinikum St. Pölten und dem Einkaufszentrum Traisenpark. Abseits der Hauptdurchzugsstraßen genießt man eine ruhige Wohngegend ohne jedoch auf die Annehmlichkeit von guter Verbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Auch erwähnenswert ist die Nähe zum Landesklinikum und der Fachhochschule St. Pölten, welche beide zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten stehen zum einen das ?City Super Center“ und der Traisenpark zur Verfügung. Beide lassen sich bequem mit dem Auto, das ?City Super Center“ sogar zu Fuß in kurzer Zeit erreichen.

öffentliche Verkehrsmittel:
Keine 100 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle ?Matthias-Corvinus-Straße“ der Buslinie 7. Diese beginnt vor dem VAZ und fährt über die Jahnstraße, den Neugebäudeplatz und dem Hauptbahnhof bis zum Einkaufszentrum Traisenpark und dann weiter durch Ratzersdorf bis zur ÖBB-Haltestelle in Pottenbrunn.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und WC.

Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 52,50 m² befindet sich im ersten Stockwerk einer Wohnhausanlage der Stadt St. Pölten. Sehr von Vorteil ist die überaus durchdachte Raumaufteilung. Dabei ist das Vorzimmer zentral angeordnet und ermöglicht ein separates begehen der einzelnen Räume. Das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer, wobei das Schlafzimmer etwas kleiner ausfällt haben eine angenehme Größe. In der möblierten Küche sorgt eine kleine Speis für zusätzlichen Stauraum. Über die Küche gelangt man weiter in das Badezimmer. Dieses ist eher kompakt gehalten, verfügt jedoch über einen Waschmaschinenanschluss und ein eigenes Fenster.

Auch der Zustand ist aufgrund der Sanierung als sehr gut zu beschreiben. Die Wohnung wurde einer Generalsanierung unterzogen und erhielt im Zuge dessen einen neuen Laminatboden, Badezimmerverfliesung und eine Standardküchenzeile.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme für die Warmwasseraufbereitung ist ein Elektroboiler vorhanden.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 519,12 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten, die Küchenmiete und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 42,00 + 20 % USt. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 569,52. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Warmwasser werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Förderung:
Allen förderungswürdigen Mietern haben die Möglichkeit eine einkommensabhängige Landesförderung zu beantragen. Gerne informieren wir Sie näher über die genauen Förderungskriterien.

Achtung: Um eine Förderung in Anspruch nehmen zu können ist ein gemeldeter Hauptwohnsitz in der betreffenden Wohnung, sowie die österreichische Staatsbürgerschaft oder eine EU-Staatsbürgerschaft notwendig!

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 3.800,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer (das sind EUR 1.080,26)

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 38 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6218
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Ausstattung - Wohnung

Zentralheizung
Fernwärme
Abstellraum
Unterkellert


2 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC


Wohnfläche: 50,20 m²



Lage

3100 St. Pölten
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Sankt Pölten (Stadt) - Gemeinde: St. Pölten - Ort: St. Pölten


Region: Glanzstoff Areal

Weitere Informationen



Provision: 2 BMM




Verfügbar: sofort



Energieausweis: HWB: 38, HWB Klasse: B
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 26.04.2019 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Edlauer Immobilien
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St. Pölten
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Schlafzimmer - Mietwohnung St. Pölten - Bild 2 Küche - Mietwohnung St. Pölten - Bild 3

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Immobilie Info

Miete: 519,12
Miete zzgl. NK: 312,24
Nebenkosten: 137,87

Miete pro m² zzgl. NK: 6,22
Kaution: 2.900,-

  • Wohnfläche: 50,20 m²
  • 2 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Mietwohnung
  • Gemeinde: St. Pölten
  • Bezirk: Sankt Pölten (Stadt)
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 202/06218

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