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Dachgeschosswohnung St. Pölten

Umfeld Park 2 - Dachgeschosswohnung St. Pölten - Bild 1

Dachgeschosswohnung in 3100 St. Pölten

NEU ERRICHTETE DACHGESCHOßWOHNUNG mit SÜDLOGGIA in St. Pölten-Zentrum.
NEU ERRICHTETE DACHGESCHOßWOHNUNG mit südseitiger LOGGIA

PROJEKT
Vis-a-vis von einem kleinen Park wird in Innenstadtlage ein Jahrhundertwende-Stilgebäude durchgreifend saniert und mit 2 Dachgeschoßen aufgestockt. Durch die Neugestaltung des Eingangsbereiches wird ein stufenloses und repräsentatives Entrée realisiert, über welches man mit dem Aufzug ohne Stufen in alle Geschoße gelangt. Das stattliche Wohn- und Bürohaus zeigt eine reichlich dekorierte sezessionistische Fassadengestaltung, die selbstverständlich stilgerecht restauriert wird und in Verbindung mit dem modernen Ausbau des Dachgeschoßes das Gebäude als einzigartigen städtebaulichen Akzent inszeniert.

LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und die grüne Lunge, der Stadtwald (oder auch Kaiserwald) erreichbar. In dieser zentraler Lage bietet der Standort aber auch ausreichend Pkw-Stellplätze und einen kleinen Park.

WOHNUNG top 07 im 1. DG
Auf der ersten neu hergestellten Dachgeschoßebene bietet die Wohnung folgende Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche mit Ausgang auf die südseitige Loggia mit 7,25 m², 2 Zimmer (davon eines ebenfalls mit Loggia-Ausgang), Bad, WC, Abstellraum.

AUSSTATTUNG
- In den Wohnräumen durchgehend hochwertiger Parkettboden
- Naßräume verfliest mit kompletter Sanitäraustattung
- Einbauküche in den Dachgeschoßwohnungen
- Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen (1. DG Multisplit und 2. DG Singlesplit)

PARKPLÄTZE
Auf dem Grundstück werden insgesamt 24 Kfz-Stellplätze hergestellt, die mit einem separaten Mietvertrag angemietet werden können. Die monatliche Miete beträgt Euro 45,00 pro Stellplatz zuzüglich 20 % USt.

FERTIGSTELLUNG
Die Wohnungen werden ca. im Frühling 2018 zur Übergabe bereit stehen.

NEBENKOSTEN
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

WEITERE INFORMATIONEN und BESICHTIGUNG
Gerne steht Ihnen Herr Gregor Lamp für weitere Detailfragen und unverbindliche Besichtigungen zur Verfügung.

Objektnummer: 6640
Bitte halten Sie bei telefonischen Anfragen diese Objektnummer bereit.
Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können, bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien, damit wir für Sie das passende Objekt finden.

HINWEISE
Die derzeit bekannte plangemäße Nutzfläche beträgt ca. 68,36 m² zuzüglich Loggia mit ca.7,25 m².
Gemäß § 17 Mietrechtsgesetz (MRG) ist die Nutzfläche die gesamte Bodenfläche abzüglich Wandstärken und der im Verlauf der Wände befindlichen Durchbrechungen. Es wird darauf hingewiesen, dass in der Wohnung Dachschrägen vorhanden sind und zur Bodenfläche auch die Flächen zählen, die eine geringere Höhe als 1,50 Meter aufweisen, zählen. Lediglich für Informationszwecke wird die Nettofläche ab einer Raumhöhe von 1,50 m mit ca. 62,05 m² angegeben.

Einrichtungsvorschläge sind nicht Angebots-/Vertragsgrundlage. Sämtliche Angaben, insbesondere über Flächenangaben, Beschaffenheit, Ausstattung und Preisgestaltung erfolgen unverbindlich und vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.

Ausstattung - Wohnung

Zentralheizung
Fernwärme
Lift
Abstellraum
Unterkellert


3 Zimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC


Wohnfläche: 68,36 m²
Balkone/Terrassen: 9,87 m²


Baujahr: 2017
Neubau

Lage

3100 St. Pölten
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Sankt Pölten (Stadt) - Gemeinde: St. Pölten - Ort: St. Pölten


Region: Bahnhof - Bezirks-/Landesgericht

Weitere Informationen



Provision: 2 BMM




Verfügbar: Frühling 2018



Energieausweis: HWB: 83,
fGEE: 1,34 HWB Klasse: C, fGEE Klasse: C
Befeuerung: Fernwärme

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.04.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Edlauer Immobilien
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St. Pölten
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Modellfoto Arch. Kou - Dachgeschosswohnung St. Pölten - Bild 2 Blick Süd-West 2 - Dachgeschosswohnung St. Pölten - Bild 3

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Immobilie Info

Miete: 849,71
Miete zzgl. NK: 615,24
Nebenkosten: 157,22

Miete pro m² zzgl. NK: 9,-

  • Wohnfläche: 68,36 m²
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Dachgeschosswohnung
  • Baujahr: 2017
  • Gemeinde: St. Pölten
  • Bezirk: Sankt Pölten (Stadt)
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 202/06640

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