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Dachgeschosswohnung Gerasdorf-Kapellerfeld

 Ansicht Süd - Dachgeschosswohnung Gerasdorf-Kapellerfeld - Bild 1

Dachgeschosswohnung in 2201 Gerasdorf-Kapellerfeld

Besichtigung diese Woche - Umzug nächste Woche? Von unserer Seite kein Problem !
3 Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79m² sowie einer Terrasse mit ca. 20m²

In der Wiener Straße 48 in der Gemeinde Kapellerfeld-West steht ein wunderschöner, bezugsfertiger Wohnpark.
Die Anlage besticht durch einen durchdachten Mix an Wohnungsgrößen (50 m² bis zu 127 m²) sowie der Art und Weise wie diese 19 Wohnungen auf zwei Gebäude verteilt sind.
Ein fantastischer Ausblick auf die Skyline von Wien sowie die Wiener Hausberge, weitgehend uneingeschränkt je nach Ausrichtung ab dem Obergeschoss,
wertet den Objektstandort zusätzlich auf.

Alle Wohnungen überzeugen durch Top- Ausstattung

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Echtholz- Eichenparkett in allen Wohnräumen
- Bodenebene Duschen mit Ablaufrinne
- Hochwertige "Internorm"-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- SAT-Anschluss sowie Glasfaser-Vorbereitung

Die Mietverträge werden UNBEFRISTET ausgefertigt und sind PROVISIONSFREI!
Lassen Sie Ihr Interesse durch die Fotos wecken und zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Mietvorrauszahlung: € 24.102,54 (für 20 Jahre bzw. 240 Monate)
Gesamtmiete: € 1.127,49 / Monat (incl. Betriebskosten, Heizungsakonto und USt)

Gemäß Vorgabe der Gemeinde sind zwei KFZ-Garagenplätze pro Wohneinheit vorgesehen. Diese befinden sich in einer wirklich vorzeigbaren, sehr geräumigen Tiefgarage.
Die Garagenplätze sind im Mietpreis nicht enthalten und können mit separatem Mietvertrag zur Gesamtmiete von € 74,40 (incl. Betriebskosten und USt) angemietet werden.

In der Ortschaft bzw. im Gemeindeverband finden sich Nahversorger in ausreichendem Maße.(„Nah & Frisch“ mit Sonntagsöffnung ist nur 50m entfernt!)
Sowohl das Betreuungsangebot für Kinder (4 Kindergärten) als auch diverse Schulen (3 Volkschulen, eine "neue Mittelschule“) im Gemeindeverband bilden eine ausgezeichnete Basis.
Gastronomie, Sport- und Vereinsleben wird in vielfältigen Varianten angeboten und die Stadtgrenze zu Wien ist vor der Haustür!

Verkehrsanbindung:
PKW: nur wenige Kilometer von der Stadtgrenze Wien mit Anschluss an die Autobahn S1 in Seyring. Nur ein paar Fahrminuten ins EKZ G3 bzw. Gewerbepark Stadlau und Anschluss an die A23 Süd-Ost-Tangente.
BAHN: Mit der S-Bahn-Linie S1 Haltestelle Süßenbrunn nach Gänserndorf und ins Wiener Stadtzentrum. Mit der S-Bahn-Linie S2 gelangt man bis zu vier Mal in der Stunde vom Bahnhof Gerasdorf nach Wolkersdorf und nach Wien, sowie bis zu zwei Mal in der Stunde nach Mistelbach und in die Thermenstadt Laa an der Thaya. Zudem halten hier die Züge der S7 vom und bis zum Flughafen Wien. Kapellerfeld und Seyring werden im gleichen Takt wie der Bahnhof Gerasdorf von Zügen der ÖBB bedient.
BUS: es gibt außerdem vier Regionalbuslinien (124,125, 220, 225) die Gerasdorf mit Wien und den umliegenden Gemeinden verbinden.

Für einen virtuellen Rundgang folgen Sie bitte diesem Link: https://my.matterport.com/show/?m=miLhhvYskXP&brand=0

Ausstattung - Wohnung

Fußbodenheizung
Barrierefrei
Lift
Unterkellert


3 Zimmer
1 Badezimmer
1 Balkone/Terrassen


Wohnfläche: 78,51 m²
Balkone/Terrassen: 20,46 m²


Baujahr: 2017/2018

Lage

2201 Gerasdorf-Kapellerfeld
Land: Österreich - Bundesland: Niederösterreich - Bezirk: Korneuburg - Gemeinde: Gerasdorf bei Wien - Ort: Gerasdorf bei Wien


Weitere Informationen







Verfügbar: 2018



Energieausweis: HWB: 30,
fGEE: 0,85 HWB Klasse: B, fGEE Klasse: A

Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 25.04.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
Anfrage an: Immodienst GmbH
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Gerasdorf-Kapellerfeld
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Eingangsbereich - Dachgeschosswohnung Gerasdorf-Kapellerfeld - Bild 2 Innenanlage - Dachgeschosswohnung Gerasdorf-Kapellerfeld - Bild 3

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Immobilie Info

Miete: 1.080,38
Miete zzgl. NK: 801,59
Nebenkosten: 180,57

Miete pro m² zzgl. NK: 10,21
Kaution: 3.250,-

  • Wohnfläche: 78,51 m²
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer

  • Dachgeschosswohnung
  • Baujahr: 2017/2018
  • Bezirk: Korneuburg
  • Niederösterreich
  • Österreich
  • Objektnummer: 329/00499

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