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Eigentumswohnung Klagenfurt

Eigentumswohnung Klagenfurt - Bild 1

Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt

Klagenfurt - Welzenegg: Gut vermietete Groß-Garconniere in der Görzer Allee.
Objektadresse:
Görzer Allee 33
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Immobilien aus Österreich - Kärnten

Größe:
• 37 m² Wohnfläche
• 10 m² Veranda - Westausrichtung
• ruhig gelegen an der Glan
• 1.OG - WEST

Raumangebot:
• Vorraum
• Bad mit Dusche und WC
• Schlaf-Wohnraum mit Küche und Ausgang auf die Veranda

Böden:
• Parkett (frisch geschliffen und versiegelt)
• Fliesen

Inventar:
• Küche

Sonstiges:
• 9 m² Kellerabteil
• Lift

Kfz:
• 1 Carportstellplatz, nahe zum Hauseingang

Heizung:
• Fernwärme Zentralheizung
•die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels eigenem Boiler

Energiewerte:
• Heizwärmebedarf und Gesamtenergie-Effizienzfaktor: HWB: 45,6 kWh/m²a fGEE: 0,91 gem. Gutachten der "e-msa Energieberatungs GmbH", Herr Egon Safrin, vom 2.7.2013

Baujahr: 1998/1999

Beschreibung:
• wertbeständiges Anlageobjekt
• freundliche, helle Großgarconniere mit Nachmittags-/Abendsonne
• frisch ausgemalt, Parkett geschliffen und versiegelt

Rechtsform:
Wohnungseigentum an Top 20 und KFZ-Platz B 09 der EZ 2064 der KG 72198 Welzenegg 1364/100000 Anteile

Bruttomiete € 420,- inkludiert:
• € 328,39 Nettomiete
• € _32,84 Mehrwertsteuer 10 %
• € _58,77 Betriebskosten (inkl. USt.)
• zzgl. Heizkosten (€ 33,- p.M. Fernwärme) und Strom für Haushalt und Warmwasser

Darstellung der Rendite:
• € 3.940,- beträgt die jährliche NETTO-Mieteinnahme - mit 1. Mai 2018 wurde die Wohnung für 5 Jahre vermietet
• Dies entspricht einer Rendite von 3,68% vor Abschreibung von Anlagen (AfA) und Einkommensteuer/Körperschaftssteuer (ESt/KöSt)
• (Kaufnebenkosten von 10 % sind bei dieser Berechnung berücksichtigt).

Übergabe und Übergang der Mieteinnahmen auf KäuferIn:
• Nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MwSt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Tarif Ihres/Ihrer NotarIn oder Rechtsanwa(e)ltIn.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 97.400,-

Ausstattung - Wohnung

Dusche
Lift
Carport

Balkone/Terrassen Ausrichtung: West




Wohnfläche: 37 m²



Lage

9020 Klagenfurt
Land: Österreich - Bundesland: Kärnten - Bezirk: Klagenfurt Stadt - Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee - Ort: Klagenfurt


Weitere Informationen









Alle Flächen sind ca. Angaben! Alle Preisangaben sind in Euro ().
Die Daten zu diesem Objekt wurden zuletzt am 05.11.2018 aktualisiert - Änderungen vorbehalten!
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Immobilie Info

Kaufpreis: 97.400,-

  • Wohnfläche: 37 m²

  • Eigentumswohnung
  • Gemeinde: Klagenfurt am Wörthersee
  • Bezirk: Klagenfurt Stadt
  • Kärnten
  • Österreich
  • Objektnummer: GÖRZ

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