KLAGENFURT: Hochwertig sanierte Wohnung in direkter Nachbarschaft zum Landeskrankenhaus.
Zum Verkauf steht eine zentral gelegene Wohnung in Nähe zum Landeskrankenhaus.
Es besteht ein befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre bis 2027 mit zahlenden Mieter / monatliche Miete EUR 750,00 inkl. BK und UST (481,45 netto Miete / BK 192,68 netto +UST).
Die Moderne Single- oder Pärchenwohnung in saniertem Gebäude (Baujahr 1986):
mit ca. 43,5 m² wurde Ende 2022 umfassend saniert – inklusive Grundriss, Böden, Bäder, Türen, Fenster und Elektroinstallation. Sie besteht aus einem großzügigen Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Küchenanschlüssen sowie einem modernen Bad mit Dusche, WC, Waschtisch- und Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper.
Ausstattung:
Hochwertiger Eichenparkett in Wohnräumen und Flur
Zeitlose Fliesen in Bad/WC
Eigene Klimaanlage
Elektronische Beschattungssysteme
Großzügige Elektroausstattung für individuelles Lichtkonzept
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Zusätzlich wurde ein exklusiv begehbarer Vorraum für die sanierten Einheiten geschaffen.
Optional: Überdachter KFZ-Stellplatz in der hauseigenen, nur für Eigentümer zugänglichen Parkgarage (mit Schlüssel/Funksender).
-Carport
-Keller
-Parkplatz
-Abstellraum
Wohnfläche: 43 m²
Die Wohnung liegt in der Kraßniggstraße, direkt beim LKH Klagenfurt und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, City-Arkaden, Bus und Bahn in unmittelbarer Nähe. Die A2 ist über die Zubringer Nord und West schnell erreichbar. Öffentliche Parkplätze befinden sich entlang der Straße.
Hardfacts:
- Befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre bis 2027 mit zahlenden Mieter / monatliche Miete EUR 750,00 inkl. BK und UST (481,45 netto Miete / BK 192,68 netto +UST)
- zentrale Lage im Zentrum Klagenfurts und in direkter Nähe zum Landeskrankenhaus
- Gebäude mit Lift
- Wohnungen wurdem im Jahr 2022 komplett saniert inkl. neuen Fenster und Türen
- hochwertige Parkettböden
- moderne Ausstattung
- elektrische Abdunkelungen an allen Glasflächen
- äußerst großzügige Terrassen (Top 1a+1b)
- alle Wohnungen mit Klimaanlagen ausgestattet
- Warmwasser und Heizung über Fernwärme
- überdachte KFZ-Stellplätze verfügbar (je Stellplatz EUR 20.000,-)
Energieausweis:
HWB: 51,
fGEE: 1,51
Gebäudeart: wohn,
HWB Klasse: C,
fGEE Klasse: C
00436645789000
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