Klagenfurt - Kraßniggstraße: Stilvoll sanierte & vermietete 3-ZI-Anlegerwohnung mit XL Terrasse (50 qm).
Eine attraktive Anlageimmobilie mit bestehendem Mietverhältnis, hochwertiger Ausstattung und besonderem Outdoor-Mehrwert.
MIETVERTRAG
- befristet: 3 Jahre (bis 30. September 2027)
- Nettomiete exkl. Betriebskosten: € 1.320,-
Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer großzügigen Westterasse von ca. 51 m² und präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung Ende 2022 in hochwertigem Zustand.
Im Zuge der Sanierung wurden Grundriss, Böden, Fenster, Türen, Badezimmer sowie die gesamte Elektroinstallation neu gestaltet.
RAUMANGEBOT
- Vorraum
- Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
- 2 Schlafräume
- Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss
- WC
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Zwei helle, gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das moderne Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC runden das durchdachte Raumangebot ab.
AUSSTATTUNG
- edler Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- zeitlose Fliesen in Bad und WC
- Klimaanlage
- elektrische Beschattung
- großzügige Elektroausstattung
- großes Kellerabteil
KFZ
Optional besteht die Möglichkeit, einen überdachten Stellplatz in der hauseigenen, ausschließlich für Eigentümer zugänglichen Garage zu erwerben (EUR 18.000,-)
Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen entlang der Kraßniggstraße zur Verfügung.
HIGHLIGHT
Ein echtes Plus ist die ca. 51 m² große, teilüberdachte Westterrasse - ideal für entspannte Abendstunden, Outdoor-Dining oder einfach den Sonnenuntergang genießen.
Balkone/Terrassen Ausrichtung: West
HARDFACTS
- zentrale Stadtlage nahe LKH Klagenfurt
- Gebäude mit Lift
- Generalsanierung 2022 inkl. neuer Fenster und Türen
- edler Parkettboden
- moderne, hochwertige Ausstattung
- elektrische Beschattungssysteme an sämtlichen Glasflächen
- Heizung und Warmwasser über Fernwärme
- überdachte KFZ-Stellplätze verfügbar (Kaufpreis je Stellplatz: EUR 18.000,-)
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 seperates WC
Wohnfläche: 90 m²
Balkone/Terrassen: 50,73 m²
Die Wohnung befindet sich in der Kraßniggstraße in einer zentralen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnanlage von Klagenfurt - unmittelbar beim LKH Klagenfurt und nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag: City Arkaden, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Öffentliche Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für optimale Mobilität.
Über die Autobahnzubringer Klagenfurt Nord und West ist die A2 Südautobahn schnell erreichbar und gewährleistet eine komfortable Verbindung in alle Richtungen.
Kaufpreis € 365.000,-
KAUFNEBENKOSTEN:
- 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
Übergabe nach Vereinbarung
Energieausweis:
HWB: 51,
fGEE: 1,51
Gebäudeart: wohn,
HWB Klasse: C,
fGEE Klasse: C
00436645789000
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